ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 12:23

Не понятно какой будет маршрут до метро во Фреше (сейчас рисует 3 минуты). В обе стороны получается 6 минут в день. Из ПИК 16 минут в одну сторону, 32 минуты в обе стороны. Разница 26 минут не в пользу ПИК. Зимой и осенью это существенно. Если умножить 26 минут на 365 дней в году потери личного времени за год составят 158 часов. Это 6,5 дней. 6 дней на дорогу до метро. Хотя кто-то найдёт в этом плюс. Своеобразный фитнес.
P.S. Написал и задумался. Я 5 минут сэкономленного времени потратил на написание этого поста ).

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 13:03

Есть и другая «математика». Дорога до метро 70 руб. в обе стороны. В год 25 тысяч. За 4 - 100. Итого разница в цене студий «отбивается» за 4 года.
Остаётся отделка от застройщика...
Блин... опять 5 минут потратил.
Если серьезно, то мне сложно рассуждать «выгодно-убыточно». Я всегда угарал на вложениях. Но в данном случае для себя это не инвестиция. Это как покупка автомобиля. С точки зрения экономики не выгодно, дешевле общественным транспортом, поэтому у меня машины нет. Но у жены есть, она детей возит, в гости к родителям ездим.
Все сказанное попытка оправдать свою покупку ).
Осталось дождаться окончания стройки. С такими темпами продаж могут и не начать (((

Strannik · Сообщение **Strannik** » 03 май 2018, 13:45

Kozyablik писал(а) 02 май 2018, 23:16Интересно, из купивших уже тут квартиру кого-то смутило соседство автостанции? Или я придираюсь? Ведь это жуть-ходить каждый день мимо прибывающих/уезжающих/ожидающих...

Я бы сказал, что к этой автостанции стоит очень внимательно присмотреться в случае желания купить квартиру для себя...там каждые 5 минут идут оповещения по громкой связи типа "Автобус на Краснодар отправляется через 10 минут".....ну и плюс в холодное время года там автобусы не будут глушить двигатель - будут греться. Далее очень интересно выглядит кусочек зелени, который будет как раз под окнами корпуса 4. Там как раз пассажиры готовятся к поездке, пиво пьют и все сопутствующее.....

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 14:43

Strannik писал(а) 03 май 2018, 13:45
Я бы сказал, что к этой автостанции стоит очень внимательно присмотреться в случае желания купить квартиру для себя...там каждые 5 минут идут оповещения по громкой связи типа "Автобус на Краснодар отправляется через 10 минут".....ну и плюс в холодное время года там автобусы не будут глушить двигатель - будут греться. Далее очень интересно выглядит кусочек зелени, который будет как раз под окнами корпуса 4. Там как раз пассажиры готовятся к поездке, пиво пьют и все сопутствующее.....

Да, вокзал надо учитывать. По этой причине не взял квартиру с окнами на вокзал, хотя чуть больше по площади, дешевле и, типа, вид из окна лучше с верхних этажей.

Сообщение **Shuran** » 03 май 2018, 14:51

exponeft писал(а) 03 май 2018, 13:03Есть и другая «математика». Дорога до метро 70 руб. в обе стороны.

на маршрутке никто 1км ездить не будет, цены-то равные на студии, но разница по ключам больше 2,5 лет и нет отделки - т.е. тут купят те, кому ваще не горит - "впрок" под детей, например, при этом уровень хотелок выше среднего и есть на это возможности - таких мало) на ясеневой же ЦА покупцов гораздо шире, больше, кто купит для себя, они не могут стока ждать и заниматься ремонтом, особенно, когда денег в обрез/ремонт пугает

зы рационально покупка на ясеневой выглядит гораздо понятнее, но если последняя не нравится и есть время ждать, особенно, если вы фанат района и не хотите его менять - почему нет) дс достроит, конечно, но про спрос тут пока оч спорно и я б подождал акций, даже если (вдруг) их не будет, шансы на них больше, чем на рост, а возможный рост цен будет ниже депо имхо, продажи можно отслеживать раз в мес по выписке егрн

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 15:40

Не 1 километр, а ближе к 1,5. Итого 3 в день.
Ни в коем разе не критикую выбор ЦА ПИКа (особенно если надо с отделкой), но справедливости ради квартиры тоже не прямо сейчас, а в 2020.

Similio · Сообщение **Similio** » 03 май 2018, 15:42

Strannik писал(а) 03 май 2018, 13:45
Я бы сказал, что к этой автостанции стоит очень внимательно присмотреться в случае желания купить квартиру для себя...там каждые 5 минут идут оповещения по громкой связи типа "Автобус на Краснодар отправляется через 10 минут".....ну и плюс в холодное время года там автобусы не будут глушить двигатель - будут греться. Далее очень интересно выглядит кусочек зелени, который будет как раз под окнами корпуса 4. Там как раз пассажиры готовятся к поездке, пиво пьют и все сопутствующее.....

Сколько здесь живу столько и слышу различные планы по поводу автостанции, то ее расширяют то закрывают, а воз и поныне там. Одно время говорили даже что построят отдельный прямой выезд на МКАД специально для междугородних автобусов, потом это дело заглохло, построили съезд с Задонского на Бесединское шоссе и все (но там не автобусный съезд совсем плюс Бесединское упирается в глуховую эстакаду на МКАДе, вопрос с реконструкцией которой никак не могут решить). После открытия автовокзала Южные ворота, говорили что туда все маршрута перекинут, что то перевели даже (с Елецкой пропали автобусы в отстойнике), но видимо и там не все гладко плюс от метро далеко.

Similio · Сообщение **Similio** » 03 май 2018, 15:50

exponeft писал(а) 03 май 2018, 15:40Не 1 километр, а ближе к 1,5. Итого 3 в день.
Ни в коем разе не критикую выбор ЦА ПИКа (особенно если надо с отделкой), но справедливости ради квартиры тоже не прямо сейчас, а в 2020.

смотря какой корпус у ПИКа, те что ближе к Каширке наверное будут на Домодедовскую ходить пешком, а не Красногвардейскую, там 1км получается.

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 15:59

Similio писал(а) 03 май 2018, 15:50 смотря какой корпус у ПИКа, те что ближе к Каширке наверное будут на Домодедовскую ходить пешком, а не Красногвардейскую, там 1км получается.
[

Я до Домодедовской и мерил по Яндексу. Получилось 1,3 если проходить рынок с чёрного входа. За точность замеров не ручаюсь.

Моисей Шевченко

Shuran писал(а) 03 май 2018, 14:51на ясеневой же ЦА покупцов гораздо шире, больше, кто купит для себя, они не могут стока ждать и заниматься ремонтом, особенно, когда денег в обрез/ремонт пугает

зы рационально покупка на ясеневой выглядит гораздо понятнее

как при таких ценах в такой локации такой мощный спрос у пика и мр?

Velvet · Сообщение **Velvet** » 03 май 2018, 18:17

Kozyablik писал(а) 26 апр 2018, 23:39Вот и думаем теперь что выбрать. Пересмотрели уже много жк. По семейным обстоятельствам, в приоритете этот район. Жк ОБ не нравится. Ясный отпал после посещения квартир на объекте (двор колодец не место для людей с задатками клаустрофоба)). Остановились на Пике(не фонтан конечно и не предел мечтаний,но более по средствам), уже и кв.выбрали,осталось дождаться выхода в продажу второго блока, и тут случайно наткнулись на рекламу Фреш. И монолит, и расположение лучше... И теперь диллема: бОльшая квартира в панельке пика, но с отделкой и сроком сдачи 2021г, а также школой и дет. садом во дворе или мЕньшая в монолите Фреша,но вообще в нулевом варианте(придется постигать тонкости ремонта с нуля) и сроком сдачи 2022г, без школ и садов. Еще и перспективы отдавать половину зп на жкх пугает. Но очень уж понравился Фреш (по описанию в буклете).
Это так, высказаться). Сложно решить, голова уже кругом.. Вдруг, кто также сомневался, интересно, что выбрал в итоге.

Отделка, на мой взгляд, не особый плюс. Понятно, что за такую цену они вам хорошие материалы подгонять не будут и стараться сделать все красиво тоже. На мой взгляд, лучше за это время деньги подкопить на ремонт и на свой вкус все сделать.

Nataly-lo · Сообщение **Nataly-lo** » 03 май 2018, 23:34

Вроде как есть слух, что Дон строй дальше до "Облаков" строить собирается

loky · Сообщение **loky** » 04 май 2018, 09:08

Nataly-lo писал(а) 03 май 2018, 23:34Вроде как есть слух, что Дон строй дальше до "Облаков" строить собирается

Может и собирается, но когда и где там? Возможно вместо гаражей. Однако сами гаражи про это ничего не знают и съезжать не собираются, документы в порядке.

Similio · Сообщение **Similio** » 04 май 2018, 09:50

loky писал(а) 04 май 2018, 09:08 Может и собирается, но когда и где там? Возможно вместо гаражей. Однако сами гаражи про это ничего не знают и съезжать не собираются, документы в порядке.

Про документы можно рассказать владельцам гаражей на Ясеневой, которых сейчас ПИК выселяет с компенсацией 12 тыс. рублей. (а там гаражи с очень давной историей, признали какие то документы древние неверными и все..) Все эти ГСК в аренде без собственности..из подобных ГСК вроде бы только один на Задонском имеет собственность. Так что вопрос выселения - вопрос не продления аренды на следующий год и точка.

Nataly-lo · Сообщение **Nataly-lo** » 04 май 2018, 20:42

Сейчас только что прошлась вокрук Фреша. Действительно вокруг в кустах валяются бомжи. Прям возле забора Фреша сидят алкаши. Ими там прям кишит. На автостанции постоянно что-то объявляют, это все будет слышно в окнах, которые выходят на автостанцию. Фундаментом пока и не пахнет. Работы идут медленно. Только разгребают мусор от метростроя. А цены уже приличные. Задумалась. Наверное пока не стоит спешить с покупкой. Кстати, на продаже корпус, который по проектной декларации начнут строить только в 19м году

ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Вы купили машиноместо в этом жк?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: