ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Сообщение **Shuran** » 01 май 2018, 22:36

Kozyablik писал(а) 01 май 2018, 22:23Ведь должен же был донстрой мониторить локации?

что значит "мониторить", застрои в мск не выбирают локации, а подстраиваются под них) имхо вы слишком много надежд возлагаете на ДС, не уверен, что переплата стоит того, локация первична в любом случае, а не жк/застрой. и тока если именно эта необходима, стоит брать, да, наверное, тут "уровень" будет чуть повыше конкурентов на раёне, но не кардинально, уж точно с их бизнес-домами в сзао я б не сравнивал

с т.з. цена/кач-во лучше вкладывать деньги в локацию, а не в уровень жк и уж точно не в бренд понтового застроя в дешевом р-не)

exponeft · Сообщение **exponeft** » 02 май 2018, 00:10

Локация первична, но она не бесплатная. Сам думал сменить место проживания, но в «приличном» месте трешка стоит 15-17 (скорее 17). Пропорционально ли улучшиться качество жизни? Не знаю. Из того, что есть в этом районе Фреш пока лучший. По цене он сопоставим с Ясеневой (если отбросить отделку и дополнительный метры, которые в планировках ПИК «не пришей кобыле хвост»). Единственный существенный минус - срок сдачи. Но для меня приемлемо. Все сказанное личные ощущения.

Сообщение **Shuran** » 02 май 2018, 00:29

exponeft писал(а) 02 май 2018, 00:10 По цене он сопоставим с Ясеневой (если отбросить отделку и дополнительный метры, которые в планировках ПИК «не пришей кобыле хвост»). Единственный существенный минус - срок сдачи

планировка тут получше у пика, у дс-то линейка

+ все спальни мелкие, большой с/у плоский пенал, у пика же одна из спален 18м, а большая прихожая сразу даст ощущение простора, про 1г и 9мес разницы по вводу + срок передачи у ДС может быть еще + 9-12 мес к вводу, у пика тут 2 мес), срок можно по ставке депо продисконтировать и прифигеть

, ну и для корректного сравнения метражи должны не на 8 метров отличаться какбэ), отделка в цене пика это лям, как ни крути, простая, но жить в ней можно, а на хороший ремонт для себя готовьте еще 2, так что разница нехилая в итоге, но каждый решает сам, эт точно) но тут явно торопиться некуда, а шансы на скидос имхо выше, чем на рост цены)

Айвенго

Если честно, я бы в названии ЖК первую букву на Т заменил бы не задумываясь. Знаю этот район не понаслышке. И, на мой взгляд 3,5 млн за 20 метров в этом локейшне это просто Ф(Т)РЭШ какой то.... мне кажется так название и придумали.... только букву первую поменяли.... продавать то надо

Имхо, проект ниочем. Для местных будет неоправданно дорого, а обычный клиент Донстроя туда не поедет.

Similio · Сообщение **Similio** » 02 май 2018, 11:26

Айвенго писал(а) 02 май 2018, 08:23Если честно, я бы в названии ЖК первую букву на Т заменил бы не задумываясь. Знаю этот район не понаслышке. И, на мой взгляд 3,5 млн за 20 метров в этом локейшне это просто Ф(Т)РЭШ какой то.... мне кажется так название и придумали.... только букву первую поменяли.... продавать то надо Имхо, проект ниочем. Для местных будет неоправданно дорого, а обычный клиент Донстроя туда не поедет.

Все познается в сравнении, а сравнивать можно лишь с двумя конкурентными Новостроями. И донстрой предлагает проект более высокого класса по сравнению с двумя другими и в более лучшей локации. ОБ метро - Домодедовская, которая по сравнению с бомжами на Красногвардейской покажется детским садом. Ясеневая это долго пешком до Домодедовской или на автобусе до Красногвардейской. Существенные минусы у Фреша это цена и сроки. Если бы один из этих показателей равнялся ПИКовкому предложению, то конкуренция была бы более чем заметна. Мне например тоже непонятен покупатель на студию во Фреше.

Сообщение **Shuran** » 02 май 2018, 20:59

срок передачи в дду какой?

exponeft · Сообщение **exponeft** » 02 май 2018, 21:22

))) попался

exponeft · Сообщение **exponeft** » 02 май 2018, 21:24

31.03.2022

Similio · Сообщение **Similio** » 02 май 2018, 22:46

У ПИКа вроде как есть и более мелкие в плане площади 3кк, можно с ними сравнить там цена еще сильнее будет не в пользу Фреша, да даже в вашем сравнении разница в цене номинальной (без учета дисконтирования) 10% и более (вы же скорее всего будете еще стены возводить и совсем не из бумаги, а у ПИКа площадь уже с учетом внутренних перегородок и т.п.). Что в абсолюте почти 1,5 млн (два машиноместа в ПИКе ну или наверное одно во Фреше).
В последующих корпусах скорее всего будет по другому но в этом сразу смутило, что вроде как и почти бизнес а самая большая квартира по площади будет меньше 30ти летней панельки 3хкомнатной через дорогу. (Хотя конечно менеджеры предлагают объединять квартиры, но без внесения изменений в проект)
Ждем кто следующий начнет застраивать кусок рядом с облаками, еще более удачная локация

Kozyablik · Сообщение **Kozyablik** » 02 май 2018, 23:16

Интересно, из купивших уже тут квартиру кого-то смутило соседство автостанции? Или я придираюсь? Ведь это жуть-ходить каждый день мимо прибывающих/уезжающих/ожидающих... Менеджер с сайта Донстрой (это который задай вопрос в онлайн чате) сообщил, что дорожку от метро к ЖК планируют обустроить. Но ведь и эту обустроенную аллею загадят, как сейчас стоят/лежат возле деревьев у автостанции, так же и в аллее будут стоять/лежать...А прибывающих/провожающих/встречающих/уезжающих/приехавших и оставшихся на пмж в местном овраге много..каждый день..((
Вот что нашла на сайте Мосгортранса про эту станцию: В настоящее время 65 перевозчиков осуществляют с автостанции свыше 250 рейсов в сутки по 56 межрегиональным и смежным маршрутам.
Может есть вероятность, что обустроить дорожку от ЖК к метро смогут в обход (желательно, далеко в обход) автостанции? За автобусный парком, например, ближе к Воронежской? Или там не пройти?

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 00:16

Те что меньше по площади (73 м в 3 корпусе) не аналог. В них кухня 12. Хорошая кухня, но без гостиной.
Машиноместо у ПИКа 800-900. В отдельно стоящем паркинге. Это удобнее чем подземный? Во Фреше посмотрим сколько будет стоить, но не 1,5 это точно.
Ждать более удачную локацию можно вечно )

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 00:19

Фреш не бизнес. ПИК не комфорт. Все сказанное личные ощущения.

strike495 · Сообщение **strike495** » 03 май 2018, 08:01

на сколько я знаю в мае планируют открыть полноценный офис на месте стройки. А что касается станции и тд, учитывая срок сдачи в 2021, многое может поменяться.

exponeft · Сообщение **exponeft** » 03 май 2018, 08:36

Similio писал(а) 02 май 2018, 11:26 Мне например тоже непонятен покупатель на студию во Фреше.

Объясните, пожалуйста. На предыдущей странице сравнение двух одинаковых по метражу студий ПИК и Фреш. Разница в стоимости 100 тыс, что равно погрешности (это к вопросу дороже-дешевле). Чем ПИК лучше, что Вы даже не представляете покупателя на студию во Фреше?

Similio · Сообщение **Similio** » 03 май 2018, 09:38

exponeft писал(а) 03 май 2018, 08:36 Объясните, пожалуйста. На предыдущей странице сравнение двух одинаковых по метражу студий ПИК и Фреш. Разница в стоимости 100 тыс, что равно погрешности (это к вопросу дороже-дешевле). Чем ПИК лучше, что Вы даже не представляете покупателя на студию во Фреше?

Покупатели студий, как мне кажется, это люди одинокие (тупо место где переночевать) либо сильно ограниченные в финансах, для которых студия - минимально возможная стоимость за отдельное жилье (лучше чем комната поскольку нет соседей) либо инвесторы которые покупают квартиры под дальнейшую сдачу в аренду. Следовательно ключевых фактора здесь будет два: цена для первых, цена и близость к метро для вторых. У ПИКа студия уже с ремонтом и сантехникой. т.е ты покупаешь квартиру и сразу можешь в ней жить/сдавать..цена 3,5 млн фактически конечная..у ФРЕШа ты покупаешь и потом еще делаешь отделку (наверное можно уложиться тыс. в 300 при жесткой экономии, но скорее всего получится тысяч 400 или 500, т.к. монолит, нужно делать стяжку, штукатурить стены полноценно. И вот 100 тыс. статистической погрешности превращаются во вполне себе 400-600 тыс. реальной разницы, т.е на 10% дороже. И тут вступает в силу второй момент, сроки. Зачем ждать на два года дольше и ютится по углам или заморозить на два года дольше свои инвестиции если можно сдавать (пусть на 10% дешевле). Наверное можно придумать кучу других важных факторов и скорее всего найдется определенный процент людей которым нужно именно здесь студию, но откровенно говоря данная локация это не дом с видом на кремль и далеко не центр, чтобы сдавать туристам; у нее один плюс - 5ть минут до метро.
PS У ПИКа машиноместа в подземном паркинге (отдельно стоящий вроде бы еще не пускали в продажу), не уверен что он будет отапливаемый но как бы под землей(двором). Не подумайте что агитирую за ПИК, сами там не стали брать. И ФРЕШ нам тоже больше всех нравится, как ботинки которые красивые, но жмут. Были бы свободные средства не думая купили бы во ФРЕШе метров 120 себе на перспективу.

ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Вы купили машиноместо в этом жк?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: