ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Всем привет. нужен совет. Стоит нелегкий выбор, купить однушку в рассказово за 5 с небольшим или однушку в Династии за 6 с небольшим и продолжить снимать лишних 2 года. В Рассказово плюсов больше, но минус - это цена выше рынка. В Династии огромный плюс - цена ниже рынка, переспектива продать.

Кто что думает? Насколько при ключах однушки в династии вырастут в цене? В Рассказово уже не вырастут думаю

Пользовательи продолжить снимать лишних 2 года.

Ви таки что-то знаете, поделитесь.... Я например 4 года заклыдываю....

Думаю только кремль, но там, увы, пока они не строят

неужели все так плохо в датском сезароваком королевстве с реализацией, что за столь короткое время столько вбросов?

Shuran если б понимали про метраж, другие цифры были бы, 10-11 и 18-19 это щас и в стройке...готовые тут 15, там 22-24, чо, без разницы? то ж самое и к шуваловскому и доминиону относицца,
60 и 80м РАЗНЫЕ бюджеты,(80м - это метраж 3ки на текущем рынке, а кухня-гостиная в 15-16м не прокатит.) не говоря уж о цене метра в 2х последних, почему с Остоженкой нет сравнения?
зы зачем рассуждать про инвест по 2кам ваще, если их тут куча? зачем сидеть до конца?
зы2 странно про навес слышать от любителя 3шек в новой москве:))

Я понял, только после того, как Вы предположили конечную цену двушек тут. Я всё таки думал, что тут по 16/17 будет.
Вот тут 15 в готовых потом, а там 18/19 с торгом сейчас.
Спасибо.
До конца сидеть - переуступы замучали. Долгие и нудные. И это там, где основная масса денег - в эконом/комфорт классе.
p/s Трёшки - это 0 конкуренции, и они всё равно продаются. И вот когда 2 миллиона ни туда ни сюда, на ФР пузырь, $ вниз,
а у тебя через год ключи/метро/садик/школа/ и 2 минуты чтоб попасть внутрь МКАД на авто - пусть будет....

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

ПользовательВсем привет. нужен совет. Стоит нелегкий выбор, купить однушку в рассказово за 5 с небольшим или однушку в Династии за 6 с небольшим и продолжить снимать лишних 2 года. В Рассказово плюсов больше, но минус - это цена выше рынка. В Династии огромный плюс - цена ниже рынка, переспектива продать.

Кто что думает? Насколько при ключах однушки в династии вырастут в цене? В Рассказово уже не вырастут думаю

Цена ниже рынка какого? Вторичников, которые задрали ценники и продают годами? Или застройщиков, которые по цене выше просто не продадут ничего тут с такими сроками?
В ЦИАНе посмотрите Рассказово, там по переуступу 4,6 (цена с торгом) однушки есть. (были 100%) Если еще вопросы , по Рассказово, задавайте тока в соответствующей теме. Спасибо.

К разговору о двушках, пытался сравнить по ближайшей локации и классу ( на мой взгляд ). Да и другие комплексы проштудировал, нигде не нашел дешевых за квадрат двушек )
Двушки неплохо продаются судя по ценам в Прайм-Тайме, с ценами вообще не стесняются, площади большие, и даже по переуступу в соответсвующей теме здесь на сайте уже есть желающий купить. Не заметил особой разницы с трешками по цене, не думаю что кол-во квартир сильно повлияет, так как продадутся. И тут и там же не эконом.
Вообщем решил брать 2+2, так что о муках выбора теперь все.

Кстате вчера заезжал в Хорошо и заодно посмотреть на стройку, прямо около дома строится фитнес клуб. По стройке пока комментировать нечего, ничего нет

TheGameК разговору о двушках, пытался сравнить по ближайшей локации и классу ( на мой взгляд ). Да и другие комплексы проштудировал, нигде не нашел дешевых за квадрат двушек )
Двушки неплохо продаются судя по ценам в Прайм-Тайме, с ценами вообще не стесняются, площади большие, и даже по переуступу в соответсвующей теме здесь на сайте уже есть желающий купить. Не заметил особой разницы с трешками по цене, не думаю что кол-во квартир сильно повлияет, так как продадутся. И тут и там же не эконом.
Вообщем решил брать 2+2, так что о муках выбора теперь все.

Кстате вчера заезжал в Хорошо и заодно посмотреть на стройку, прямо около дома строится фитнес клуб. По стройке пока комментировать нечего, ничего нет

А как тогда с доходностью Вы решили? Я на миллион больше написал 16. Шуран говорит 15. Это ж 10% до СОС, или думаете
через год выйти?

Иван ИвановА как тогда с доходностью Вы решили? Я на миллион больше написал 16. Шуран говорит 15. Это ж 10% до СОС, или думаете
через год выйти?

+-270к за квадрат во всех двушках, трешках.
Конкретно 61кв.м. о которой Вы спрашивали, то прогноз получается 16,5. Ну если осторожно то 16 как у Вас.

Доходность считал исходя из срока сдачи 3 года а не 4. Сейчас пошла тенденция у застройщиков подстраховываться. Ну может еще +3-4 месяца, опять таки если очень осторожничать.
Ну и вообще на депозитах стремнее, тем более на 3-4 года, имхо, это точно не про меня, так что такое сравнение изначально для меня кажется неправильным.

TheGame+-270к за квадрат во всех двушках, трешках.
Конкретно 61кв.м. о которой Вы спрашивали, то прогноз получается 16,5. Ну если осторожно то 16 как у Вас.

Доходность считал исходя из срока сдачи 3 года а не 4. Сейчас пошла тенденция у застройщиков подстраховываться. Ну может еще +3-4 месяца, опять таки если очень осторожничать.
Ну и вообще на депозитах стремнее, тем более на 3-4 года, имхо, это точно не про меня, так что такое сравнение изначально для меня кажется неправильным.

3 года это сдача. 3-4 месяца на ключи. 3-6 на СОС/продажу - в итоге 4 года. Я считал, что именно через 4 года - деньги. ИМХО

А если потом там будет 60 двушек 40 трёшек 70 однушек в продаже по +-270, это как тогда продавать???

Иван Иванов3 года это сдача. 3-4 месяца на ключи. 3-6 на СОС/продажу - в итоге 4 года. Я считал, что именно через 4 года - деньги. ИМХО

А если потом там будет 60 двушек 40 трёшек 70 однушек в продаже по +-270, это как тогда продавать???

Можно уповать на то, что Сезар построит на полгода-год быстрее...Однако 3-4 года сейчас, кмк это вообще вечность. Тут через 2 года не пойми где будут баррель, доллар, рубль, РН и мы любимые.

А по какому адресу строится фитнес-клуб?

isalyaПо словам менеджера Цезаря первый ДДУ зарегистрировали 30 декабря.

Ну вот, лишний раз подтвердили мои слова: сколько менеджеров столько и разных ответов. То, что написал я, тоже информация от их менеджеров.

30-го получили первый ДДУ - это "пробник"? Или первый ДДУ покупателя уже?

unknown30-го получили первый ДДУ - это "пробник"? Или первый ДДУ покупателя уже?

Пробник (хотя любой ДДУ предполагает покупателя ) , нам тоже такую информацию сказали.

Иван Иванов3 года это сдача. 3-4 месяца на ключи. 3-6 на СОС/продажу - в итоге 4 года. Я считал, что именно через 4 года - деньги. ИМХО

А если потом там будет 60 двушек 40 трёшек 70 однушек в продаже по +-270, это как тогда продавать???

Я по другому считаю для себя, думаю сдадут хотя бы на 3 месяца раньше, то есть 2 года и 9 месяцев сдача и 6-7 месяцев на ключи+сос+продажу.
И 270 это я имел ввиду цена продажи, а не выставление цены в циане, то есть цена уже с торгом. Но это мое имхо просто, вы спросили я ответил, никак не настаиваю на этом

FinkА по какому адресу строится фитнес-клуб?

Адрес не посмотрел, прямо сзади там.

Был в офисе продаж на Сокольниках и на месте стройки.

Тоже сказали, что первый ДДУ был зарегистрирован 30 декабря 2016г.

Не понравились недостоверные данные на сайте.

Мол, при 100% оплате - "особые условия". Никаких "особых условий" по сравнению с указанными на сайте вариантами рассрочки нет.

Не предоставляют полный прайс-лист. Говорят, что "каждый день руководство пересматривает цены" и "закрытые продажи" могут закончиться в любой момент. Это "топорная работа" менеджеров, на мой взгляд.

Спросил - снесли ли уже все постройки и почему в типовом ДДУ упоминается согласие на снос и ряд "земельных вопросов" (межевание и т.п.)?
Менеджер по ДДУ ничего прокомментировать не может, про постройки уверенно говорит, что снесены, что не соответствует действительности (через день проверил).

Спрашивал, за счет чего идет стройка, есть ли кредиты? Говорят, что кредитов нет, строят только за свой счет и за счет дольщиков.

Думаю, здесь тоже неправда. Сам расчетный счет у них открыт в Промсвязьбанке. Скорее всего, там же и кредитная линия.

По коммунальным услугам говорят, что своей управляющей компании у них нет - будут проводить тендер. Также много будет зависеть от решений жильцов.

Место, в целом, нормальное. Если смотреть от метро (и не сворачивать в сторону промзон), так и вовсе отличное. Какие-то работы ведутся даже поздно вечером, роют котлован.

Пока решения брать или нет не принял. На мой взгляд, слишком большие риски. Если они после "закрытых продаж" резко увеличат цены, то проект вполне может провалиться из-за финансовых проблем. Согласен с тем, что "красивая архитектура" - это вовсе не обязательный атрибут и на нее ставку в данном сегменте не стоит делать точно. Тем более, рядом с промзонами.