ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Just KleyКто 144 на 14 этаже (79м2) забронировал перед носом?

Буду отказываться от брони 3- ки 79 м на 5 этаже скорее всего. Вам надо?

Игорь548Кроме 14 других вариантов не было?

Варианты есть.
В том числе отказываются переодически.

ТататьянаБуду отказываться от брони 3- ки 79 м на 5 этаже скорее всего. Вам надо?

Почему? Если не секрет. Доходности не будет?
(Или Вас пугают, скажем, 550 не проданных квартир в уже построенном ЖК Мосфильмовский? )

Иван ИвановПочему? Если не секрет. Доходности не будет?
(Или Вас пугают, скажем, 550 не проданных квартир в уже построенном ЖК Мосфильмовский? )

В очередной раз посмотрел ценник на Мосфильмовский..... Минимальная площадь трешки больше 100 квадратов. Ценник от 26кк. Даже если скидка 20% - все равно получается больше 20кк.
Тут квартира воздух стоит 13,5кк - в два раза ниже. Почему Вы упорно приводите в пример этот ЖК?

ЗЫ. Ну а причину конечно хочется всем узнать

Иван ИвановПочему? Если не секрет. Доходности не будет?
(Или Вас пугают, скажем, 550 не проданных квартир в уже построенном ЖК Мосфильмовский? )

Нет тут чисто технический срыв сделки по одной из квартир по вторичке, деньги от продажи которой предполагалось пустить в качестве частичной оплаты за Династию. Сама очень расстроена. Для себя доходность по объекту вижу, объект нравится, застройщик не смущает.

Игорь548В очередной раз посмотрел ценник на Мосфильмовский..... Минимальная площадь трешки больше 100 квадратов. Ценник от 26кк. Даже если скидка 20% - все равно получается больше 20кк.
Тут квартира воздух стоит 13,5кк - в два раза ниже. Почему Вы упорно приводите в пример этот ЖК?

ЗЫ. Ну а причину конечно хочется всем узнать

Я не говорил, что конечнику "плохо" покупать квартиру в Династии. Я Вам уже по моему отвечал - инвеста нет.
И вот именно с этой точки зрения , мало того что цены корректируются, тут как выйдет квартир 150 в продажу + сам застройщик не реализует весь проект будет весело....

p/s ЖК Мосфильмовский с этим очень похожи. Как визуально (смотрятся здорово) так и по местоположению (ни о чем)

p\s Вот двушка тут стоит 11,000,000 на старте. До выхода в деньги (со всеми рисками) надо 4 года.
11,000,000 х 10% х 4 года с капитализацией примерно - 16,000,000 и 2,000,000 на ремонт. Вот мне нужен покупашка с 18,000,000.
Если я задамся целью, я куплю себе квартиру СЕЙЧАС за 18,000,000 в Мосфильмовском. 2,000,000 на ремонт найдется.
И по площади она будет у меня 75 кв.м. а не как тут. (в Испанских Кварталах такие комнаты, в Коммунарке) ИМХО

Иван ИвановЯ не говорил, что конечнику "плохо" покупать квартиру в Династии. Я Вам уже по моему отвечал - инвеста нет.
И вот именно с этой точки зрения , мало того что цены корректируются, тут как выйдет квартир 150 в продажу + сам застройщик не реализует весь проект будет весело....

p/s ЖК Мосфильмовский с этим очень похожи. Как визуально (смотрятся здорово) так и по местоположению (ни о чем)

p\s Вот двушка тут стоит 11,000,000 на старте. До выхода в деньги (со всеми рисками) надо 4 года.
11,000,000 х 10% х 4 года с капитализацией примерно - 16,000,000 и 2,000,000 на ремонт. Вот мне нужен покупашка с 18,000,000.
Если я задамся целью, я куплю себе квартиру СЕЙЧАС за 18,000,000 в Мосфильмовском. 2,000,000 на ремонт найдется.
И по площади она будет у меня 75 кв.м. а не как тут. (в Испанских Кварталах такие комнаты, в Коммунарке) ИМХО

Насчет инвеста спорить не буду т.к. не обладаю, к моему большому сожалению, достаточным опытом в данной сфере. КМК, сам район Мосфильмовский лучше, а расположение комплекса хуже, в т.ч. транспортное. Да и для студентов такие хатки великоваты.
По данной дислокации: для себя понимаю - или сейчас старая панель 80 годов или 4 года ожидания. При текущей динамике рынка - панель будет только падать (конечно не сильно т.к. конечник очень упертый ). Династия - думаю, будет расти (конечно если её достроят). Альтернативы (новостройки) Династии есть, они выходят раньше, но они все дороже на данном этапе. Кроме того, именно в данной локации нет выбора на вторичке - сталинки на Зорге с их коммунальными коридорами уже морально устарели кмк, старая панель, недострой минобороны. Золотую Ходынку и треш-муравейник на Беговой в расчет не беру.

ЗЫ. Кстати, тут Shuran вроде видел инвест по трешкам именно по 79м2. Я наверное с ним соглашусь т.к. современные дома в данной локации идут от 100м2, а 20м2 разницы это уже минимум 4кк денег, что весьма существенно для того же конечника.

Иван Иванов Я не говорил, что конечнику "плохо" покупать квартиру в Династии. Я Вам уже по моему отвечал - инвеста нет.И вот именно с этой точки зрения , мало того что цены корректируются, тут как выйдет квартир 150 в продажу + сам застройщик не реализует весь проект будет весело.... p/s ЖК Мосфильмовский с этим очень похожи

скока Вам раз нужно повторить, что площади хат в комплексах совсем разные, поэтому монарх и не может продать 2ки по 75м и 3ки по 110, кому они нужны по 20-30 лямов щас? а тут застрой нарезал правильные метражи, поэтому и реализует все успешно даже в кризис
зы кто сказал, что инвест - это обязательно сидеть до соба? 4г убьют любую доху, поднять за год на ликвидном дефиците 20-30% вполне реально, тут это 3ки 79, в первую оч

Кто-нибудь зарегистрировал ДДУ?

А, что вам не зарегистрировали !?

Кто-то поглумился https://www.zhk-dinasty.ru/

Интересно, это ж время прилично тратили... Сезары у кого-то землю перехватили или еще что? На этом форуме (может у меня парайнойя) менеджеры соседних объектов тоже активны в этой теме.

А если по теме, мы на этой неделе ДДУ подписали - ушло на оформление.

VadimAКто-то поглумился https://www.zhk-dinasty.ru/

О, бессмысленный черный пиар подтянулся Это успех! Поздравляю Цезар групп, у конкурентов видимо продажи встали

ddrentИнтересно, это ж время прилично тратили... Сезары у кого-то землю перехватили или еще что? На этом форуме (может у меня парайнойя) менеджеры соседних объектов тоже активны в этой теме.

А если по теме, мы на этой неделе ДДУ подписали - ушло на оформление.

И мы подписали ДДУ - ушло на оформление.
Таки да, такой пиар... Такой успех....
Это новые приемы борьбы с Династией.
Все только начинается, страшно интересно.

В Ненастье понравилось 2 вещи: приписка внизу и раздел Архитектура
Определённо, это глоток свежего воздуха в царстве Черного пиара