ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

VadimAКто-то поглумился https://www.zhk-dinasty.ru/

Роскошно заморочились.

Тут сравнивали с Жк Мосфильмовский, почему там столько квартир не продано.
Странное сравнение, почему именно с Жк Мосфильмовский.. Сравните например с ЖК на Мосфильмовской 70 или Шуваловский... По моему больше подходит для сравнения, нет? А там уже другие немного цены.
Жк Мосфильмовский это недобизнес какой-то с потолками 2,75 или 2,8 не помню. Архитектура и входные разного уровня точно, по крайней мере на картинке)

Да и метро тут прямо под носом и МЦК тоже тема, и на машине транспортая доступность мне больше нравится.
В Жк Мосфильмовский метро рядом откроется?

А еще сравнивали с домом на Беговой.. Смотрел , там два дома, супер муравейник хорошевка дом 12 с офисными помещениями на первых этажах, там полно квартир,,,
и второй хорошевка дом 16, там квартир намного меньше и цены совсем другие.
Так что в нормальном "Доме на беговой" не дешево.

Я кстати почему-то с сравнениями согласна и с Шувалувским и с Мосфильмовским. Архитектура похожа.
Но кто бывал в Мосфильмовском? Там из окон которые во двор, вид на многополосную магистраль. И за эту роскошь в декабре 2014 года, хотели 19 млн за 2-ку 72 м и магер намекал на бонус еще. Это за вид на трассу (правда в отдалении конечно)
Шуваловский проект тучных годов, конечно. Там публика непростая живет.
Но входные группы там попроще, чем на рендерах в Династии, на мой взгляд. Естественно Династия до уровня Шуваловского не дотянет скорее всего.
Но по архитектуре Династия лучше соответствует концепции района ИМХО. Локация удобная и на метро и на машине, близкая к центру, в обратную сторону Серебряный бор. Мне так кажется, что локация для Москвы близка к идеальной.
Главное, чтобы достроили.

Shuranскока Вам раз нужно повторить, что площади хат в комплексах совсем разные, поэтому монарх и не может продать 2ки по 75м и 3ки по 110, кому они нужны по 20-30 лямов щас? а тут застрой нарезал правильные метражи, поэтому и реализует все успешно даже в кризис
зы кто сказал, что инвест - это обязательно сидеть до соба? 4г убьют любую доху, поднять за год на ликвидном дефиците 20-30% вполне реально, тут это 3ки 79, в первую оч

Я прекрасно понимаю про метраж. Но двушек там 170 штук (это не считая НДВ) читай каждая по 18, потому что по 20 и выше это не продаваемая цена, иначе бы их не было так много. И вот тут когда по 16 выйдут, то покупашка нужен с 18,т.к. 2 нужно на ремонт. Меня это испугало, потому что я не знаю - а много ли покупателей сейчас носятся по МСК в поисках переуступов 2шек в ЖК в бизнес класса сегодня, т.к. входная цена в проект - куда ни плюнь 11-13 млн. на старте.
Что касается 3шек , я их не просчитывал, но спасибо за прогноз.

Отправлено спустя 8 минут 13 секунд:

TheGameТут сравнивали с Жк Мосфильмовский, почему там столько квартир не продано.
Странное сравнение, почему именно с Жк Мосфильмовский.. Сравните например с ЖК на Мосфильмовской 70 или Шуваловский... По моему больше подходит для сравнения, нет? А там уже другие немного цены.

Рассуждал исключительно с точки зрения инвеста.
Тут проекты сравнивают в другой ветке форума, отвечу один раз - Шуваловский продавался когда?
Доминион продавался точно при не дешевой нефти , Мосфильм. сейчас.
Не в сравнение, но Лобачевский, в примерной пром. зоне 3 года назад был по 150, а сейчас от 162.
Посмотрим что будет 2018 в 2019 с таким НАВЕСОМ в Москве.
p/s Можно с Сити 2 еще сравнить. Этаже так на 48. Там будет рост интересно.......

Кто ни будь лучше предположил бы, 11,000,000 за 61 кв. м. в Династии во что выльется к ключам.......

Иван Иванов
Мое имхо такое, что можно долго спорить, тут именно уровень важен так как могут находится два ЖК рядом, а цены совершенно разные.
Раз сравнивать нельзя, тогда подробно не распишу какие именно.
И не важно что было ДО, какая цена на нефть и тд, если покупают и продают СЕЙЧАС, значит оно именно столько и стоит в данный момент.

Прогноз тоже попробую дать, никак не претендуя на истину. Думаю +- 270.000 на ключах двушки, причем 73 метра тоже (это к разговору о больших площадях, мне эта понравилась), так как там балкон почти 12 метров, квадратный, утепляешь и еще комната, только смежная.. Насчет комнаты и балкона могу сильно ошибаться ( это так предположение, человека не разбирающегося в планировках, поправьте если не так 0 )
Вообщем прогноз грубо
61 метр (16.500.000 )
73 метра (19.500.000)
Считаю реально. Это если бы ключи были бы сегодня ( при сегодняшней экономической ситуации ).
P.s. Тоже интересно какие у кого прогнозы.

VadimAКто-то поглумился https://www.zhk-dinasty.ru/

Забавно
Но называется это не черный пиар, а стратагема
Делал сам сезар

Игорь548Кто-нибудь зарегистрировал ДДУ?

Сказали, что в последний момент руководство решило подождать подачи ДДУ на регистрацию до момента возвращения готового поданного ранее "пробника". Сразу после НГ праздников начали подавать. По оценкам различных менеджеров "Сезара" регистрация занимает 5 - 15 дней. Думаю, что подписавших хватает, но вот зарегистрированных ДДУ пока не должно быть...

Иван Иванов Я прекрасно понимаю про метраж. Но двушек там 170 штук (это не считая НДВ) читай каждая по 18, потому что по 20 и выше это не продаваемая цена, иначе бы их не было так много. И вот тут когда по 16 выйдут,

если б понимали про метраж, другие цифры были бы, 10-11 и 18-19 это щас и в стройке...готовые тут 15, там 22-24, чо, без разницы? то ж самое и к шуваловскому и доминиону относицца,
60 и 80м РАЗНЫЕ бюджеты,(80м - это метраж 3ки на текущем рынке, а кухня-гостиная в 15-16м не прокатит.) не говоря уж о цене метра в 2х последних, почему с Остоженкой нет сравнения?
зы зачем рассуждать про инвест по 2кам ваще, если их тут куча? зачем сидеть до конца?
зы2 странно про навес слышать от любителя 3шек в новой москве:))

Shuran если б понимали про метраж, другие цифры были бы, 10-11 и 18-19 это щас и в стройке...готовые тут 15, там 22-24, чо, без разницы? то ж самое и к шуваловскому и доминиону относицца,
60 и 80м РАЗНЫЕ бюджеты,(80м - это метраж 3ки на текущем рынке, а кухня-гостиная в 15-16м не прокатит.) не говоря уж о цене метра в 2х последних, почему с Остоженкой нет сравнения?
зы зачем рассуждать про инвест по 2кам ваще, если их тут куча? зачем сидеть до конца?
зы2 странно про навес слышать от любителя 3шек в новой москве:))

А если до конца сидеть, то две двушки можно брать? 2+2 просто нравится планировка вместе ( 74,3+63,2 ). Спрашивал уже, Вы тогда сказали что с ликвидностью у них нормально будет, по отдельности если именно.
Или лучше все-таки 3+1 брать, если возможно придется продать? Интересует большая ли разница по цене за квадрат будет, между 1,2,3 комнатными?

Уважаемые форумчане, что думаете о надежности застройщика ООО "Монолитное домостроение"?

VadimAКто-то поглумился https://www.zhk-dinasty.ru/

Молодцы ребята, рассмешили! Даже сразу купить у них захотелось!

unknown Думаю, что подписавших хватает, но вот зарегистрированных ДДУ пока не должно быть..

По словам менеджера Цезаря первый ДДУ зарегистрировали 30 декабря.

На гдеэтотдом в профайле новостройки появился скан проектной декларации первого этапа по династии. Отличается по содержанию от скана, размещенного на сайте застроя.
У застроя на сайте в ПД нет пункт 1.8 по задолженности, там - 2.13 по способу обеспечения

ddrentНа гдеэтотдом в профайле новостройки появился скан проектной декларации первого этапа по династии. Отличается по содержанию от скана, размещенного на сайте застроя.
У застроя на сайте в ПД нет пункт 1.8 по задолженности, там - 2.13 по способу обеспечения

Угу.... По закону обязаны предоставить сведения. По факту видимо скрывают.
Некислое соотношение дебиторки и кредиторки. Ваше мнение?

Игорь548Угу.... По закону обязаны предоставить сведения. По факту видимо скрывают.
Некислое соотношение дебиторки и кредиторки. Ваше мнение?

Не специалист, видел и больше 4 млрд., правда на других стадиях строительства. Меня напрягло отсутствие пункта про ВСК. Посмотрим, какую по факту с ДДУ принесут. Ну и просто сам факт различной документации, конечно