Shuran писал(а) 29 сен 2023, 13:137days_anOffside, привет) а у тебя там кто ЦА - местные, иностранцы из др стран или наши, ну, в соотношении?) реально до сих ставишь на курс 120 в ближ год-два? вот не знаю про маржинальность "там", но в новой мск она 40-80% видится на избушках 120м: 4-5 на землю, 10-11 на дом из блока С ОТД, и на выходе 22-25 в зависимости от места и это если тупо брать участок 7-8 с уже в строящемся поселке, не в поле, если в поле, там земля в разы дешевле, но с газом решать. 5-6 мес на стройку правильным подрядчиком с осени, 2-3 на продажу по семейке в сезон с серед апреля, короче, макс за год обернуться и не на одном домике, 5-10 вполне имхо
зы после сво, конечно
Я мечу на австралов и новозеландцев - кажется ущербной схема, когда русскоязычные уезжают за границу и там продают русским же. А эти и рынок хорошо знают и при лаве, на них %50, на наших 25 и 25 на остальных. Чтобы местным продавать нужно землю брать в право пользования (фрихолд / hak pakai для физиков / hak guna bangunan для юрлиц) - местный гражданин может такое право после покупки проапгрейдить в полную собственность, а у меня аренда сейчас - для местных вроде как вообще не интересная история. Как по факту выйдет напишу.
Про рубль/бакс добра не жду, рубеж 80 сломлен и привычен, дорога только вверх видится. Высокие ставки фрс похоже на весь 24 год, тоже за сильный бакс играть будут. Вон уже какие цифры называют и не стесняются (
https://www.rbc.ru/finances/29/09/2023/ ... m=newsfeed)
Про маржу в новой мск и "хорошее" подмск согласен, доказано опытным путем. С газом всегда рандом - в моем поселке ЭскайрПарк газ с 12-14 года проведен и подкючен, но на новые дома не было мощностей, даже за 800к.
В своей Балийской стройке закладываю маржинальность 90-110% - и с таким раскладом у меня на старте получается продажная цена 900$ за метр с полным интерьером (для первых 1-2 домов).
Из цен которые вижу у остального рынка 2-3к$ за метр - там маржей пахнет в 200%. Меня тоже жадность подмывает поднакрутить, но точно не в первом проекте. Хочется дать покупателю возможность прикуривать с долгосрочной аренды по 10-15%
Отправлено спустя 18 минут 1 секунду:
ps
Так тут варианты иногда лихие возникают, не очень много - за 8 месяцев скаутинга 3-4 всего на радар попало.
Был классный недострой, но пока 2 месяца убеждал своих партнеров (немного снобы)), что это сектор шанс на барабане, ушел
