Зарубежная недвижимость для инвестиций

Zapad · Сообщение **Zapad** » 17 июл 2022, 22:48

Кому-нибудь удалось поближе познакомиться с рынком Турции, в первую очередь Стамбула? Явки, пароли, с какой стороны к нему вообще лучше подходить?

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 18 июл 2022, 13:00

Zapad писал(а) 17 июл 2022, 22:48Кому-нибудь удалось поближе познакомиться с рынком Турции, в первую очередь Стамбула? Явки, пароли, с какой стороны к нему вообще лучше подходить?

начинать лучше с того, что залогиниться на сайте sahibinden.com (местный авито) и просто посмотреть что сейчас по ценам. Ну это, естественно, предполагая, что вы бывали в Стамбуле и понимаете отличия Бешикташа от Бейликдюзю)
Если интересно мои личные выводы по анализу Турецкого направления:
1) стало очень дорого. Ладно бы если рост только в лирах (там адская инфляция), но и в баксах ценник с марта подскочил процентов на 30. Для понимания - сейчас +- минусы сопоставимые лоты в Антальи, стоят как в Испании. Стамбул попроще, но опять же норм лоты в норм районах стоят на уровне Барсы/Миланом.
2) в целом у Турцию ооочень туманные перспективы с точки зрения собственной экономики. Это если мягко сказать
3) не очень прозрачная политика по вопросам ВНЖ за недвижку с негативным трендом для иностранцев (см.новости про увеличения порога для гражданство + лимиты по районам на ВНЖ)
4) ключевое - для чего оно вам? для внж/гражданства - см п3, для себя - индивидуально, но с таким ценником можно смотреть альтернативы.

Для себя решил - отказать.

ant yapi · Сообщение **ant yapi** » 18 июл 2022, 20:23

Krasnoken писал(а) 18 июл 2022, 13:002) в целом у Турцию ооочень туманные перспективы с точки зрения собственной экономики. Это если мягко сказать

ввп в 21г на 11% вырос, посмотрите прогноз на следующие года и сравните с другими странами

Zapad писал(а) 17 июл 2022, 22:48Кому-нибудь удалось поближе познакомиться с рынком Турции, в первую очередь Стамбула? Явки, пароли, с какой стороны к нему вообще лучше подходить?

если инвест ищете, то мерсин. могу порекомендовать застроя в который сам вложился. Никуда ехать и ничего смотреть не нужно, все можно сделать в москве.

Сообщение **Shuran** » 18 июл 2022, 21:08

ant yapi писал(а) 18 июл 2022, 20:23 могу порекомендовать застроя в который сам вложился

c 2постами-видосами не стоит, строго в личке, у вас и ник формально реклама

, чтобы дальше писать, надо сменить

max01 · Сообщение **max01** » 05 авг 2022, 09:13

Ребята, подскажите, рассматривал кто-то недвижимость в Дубае в качестве инвестиций? Задумался о варианте покупки апартаментов под сдачу в долгосрочную аренду в бюджете 250-300к$.

В теории выглядит всё неплохо достаточно:

- 5-10% годовых доха в твёрдой валюте при долгосрочке (даже по нижней границе неплохо)
- рынок недвижки растёт, регион развивается
- законодательство благоприятное для подобных инвестиций (нет местного НДФЛ, налогов на прирост стоимости недвижки, арендодатель более-менее защищен и тд)
- при покупке от 205к$ можно получить резиденцию на 3 года (можно открыть спокойно счет в банке уже как резидент, паркануть там ту же валюту купленную по норм курсу, получать визы в Европу и США от туда и тд)

Курил кто предметно это направление?)

СергейСергей

max01 писал(а) 05 авг 2022, 09:13Дубае

На предыдущей странице обсуждали Дубай.

СергейСергей

По Дубаю, если коротко: пока все на хайпе, ажиотаж на покупку "первые руки" при продаже от 4-х гос застроев. Только непонятно, сколько это все продлиться: год, два, три, пять? Когда будет коррекция и будет ли она? И где гарантии того, что покупка сейчас - это не покупка на хаях перед коррекцией?

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:
Плюс к этому, все кто бывал в ОАЭ, понимают, что жить там некомфортно из-за климата, большую часть года одуряющая жара. Это прикольно, когда ты молодой и на глобальную корпорацию работаешь за большую зп- тебе будет все равно. А если ты не привязан к ОАЭ работой, то никакого кайфа там жить напостоянку нет.

max01 · Сообщение **max01** » 06 авг 2022, 21:11

СергейСергей писал(а) 06 авг 2022, 19:09 Плюс к этому, все кто бывал в ОАЭ, понимают, что жить там некомфортно из-за климата, большую часть года одуряющая жара. Это прикольно, когда ты молодой и на глобальную корпорацию работаешь за большую зп- тебе будет все равно. А если ты не привязан к ОАЭ работой, то никакого кайфа там жить напостоянку нет.

Да, для жизни однозначно специфическое место из-за климата - для себя даже не рассматриваю. Тут скорее как вариант вложения валютной кубышки и получение дохода в твердой валюте + ну и все остальные плюшки от сюда вытекающие.

СергейСергей

max01 писал(а) 06 авг 2022, 21:11 Да, для жизни однозначно специфическое место из-за климата - для себя даже не рассматриваю. Тут скорее как вариант вложения валютной кубышки и получение дохода в твердой валюте + ну и все остальные плюшки от сюда вытекающие.

Я это писал для понимания, что недвига в ОАЭ- это по большей части маркетинг, по факту не так много желающих там реально жить. Для кратковременного проживания там тоже полно м2 на любой кошелек. Местные обеспечены жильем. Поэтому бум недвижимости в ОАЭ чистой воды хайп, грамотно поддерживаемый местными властями.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 06 авг 2022, 21:51

max01 писал(а) 06 авг 2022, 21:11
Да, для жизни однозначно специфическое место из-за климата - для себя даже не рассматриваю. Тут скорее как вариант вложения валютной кубышки и получение дохода в твердой валюте + ну и все остальные плюшки от сюда вытекающие.

Если именно нужен бетон в зарубежной недвиге - то без вариантов лучше всего для Россиян сейчас это Турция( не смотря даже на тот рост который уже был за последние 2 года) .

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2022, 15:31

Stetik писал(а) 06 авг 2022, 21:51без вариантов лучше всего для Россиян сейчас это Турция( не смотря даже на тот рост который уже был за последние 2 года)

лучше всего?

в чем экономический смысл покупать недвигу в стране, где инфляция 80% годовых и валюта падает в разы? за счет чего ей в баксах дальше расти? с такими ножницами пузырь в доллар-евро-ценах налицо, если экономика в глубокой опе, конца которой не видно, то и недвига падать будет в твердой валюте

Stetik · Сообщение **Stetik** » 07 авг 2022, 18:04

Shuran писал(а) 07 авг 2022, 15:31 лучше всего? в чем экономический смысл покупать недвигу в стране, где инфляция 80% годовых и валюта падает в разы? за счет чего ей в баксах дальше расти? с такими ножницами пузырь в доллар-евро-ценах налицо, если экономика в глубокой опе, конца которой не видно, то и недвига падать будет в твердой валюте

Экономического смысла никакого покупать зарубежную недвигу сейчас нет) но между ОАЭ и Турцией , мне кажется Турция больше выигрывает ( не смотря даже на все минусы с инфляцией в нац валюте ) у ОАЭ как для жизни , так и для "уверенности" что завтра эта страна не введет каких либо новых правил для Россиян , как это могут сделать те же Эмираты. Но в целом я с Вами согласен , лучше не брать )

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 07 авг 2022, 18:04

max01 писал(а) 06 авг 2022, 21:11
Да, для жизни однозначно специфическое место из-за климата - для себя даже не рассматриваю. Тут скорее как вариант вложения валютной кубышки и получение дохода в твердой валюте + ну и все остальные плюшки от сюда вытекающие.

Товарищ снял в марине евро 2, 58 кв м, ремонт от застроя, без террасы, 2 с/у, 1700 уе арендодателю и 300 коммуналка, купил ее перец недавно за 230 тыс; Дубай

max01 · Сообщение **max01** » 07 авг 2022, 18:27

Stetik писал(а) 07 авг 2022, 18:04Экономического смысла никакого покупать зарубежную недвигу сейчас нет)

Как понять нет, если рубль на хаях за последние 7 лет? Фиксануть крепкий рубль в валюту, вывести из РФ и купить дорожающую недвижку (если про ОАЭ), которая 5% понесет и это физический актив, а не просто деньги-фантики-бумажки. Да еще и в придачу резиденцию можно получить от 205к$ если покупка (при этом жить там никто не заставляет постоянно), открыть норм счёт как белый человек в банке и загнать туда еще сколько нужно баксов, пользуясь крепким рубчиком. Тут точно нет экономического смысла?))

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2022, 18:31

max01 писал(а) 07 авг 2022, 18:27купить дорожающую недвижку (если про ОАЭ)

вы график цен там гуглили за посл 10 лет? или вриэлторских блогов начитались тока?