Зарубежная недвижимость для инвестиций

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

За пять лет чистая доходность участников синдиката Hermes Holdings Estate Limited в фунтах стерлингов составила 143%, или 29% годовых.

Сейчас ситуация обратная: убеждать инвесторов в привлекательности инвестиций на этом рынке не нужно. «С начала 2015 года, после девальвации рубля, характер спроса изменился. Четверть клиентских запросов приходится на коммерческую недвижимость, приносящую регулярный доход, которую можно рассматривать как аналог депозита в валюте. Еще в 2014 году получать доход от недвижимости желали менее 10% клиентов», — говорит директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Среди инвесторов с небольшим капиталом все более популярным становится формат вложений в фонды, где управляющая компания отбирает и оценивает объекты недвижимости, а также занимается их управлением. Какие возможности есть у инвесторов, приобретающих недвижимость совместно с другими покупателями, и какие риски их поджидают?
https://www.forbes.ru/finansy/nedvizhimo ... a?page=0,0

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Процентные ставки и переток капитала между странами — главные факторы, которые будут определять спрос на недвижимость в 2016 году


Во многих странах рынок недвижимости не полностью пришел в себя после кризиса 2008 года. А падение темпов роста ВВП на развивающихся рынках и рецессия в странах еврозоны уже давят на цены и стимулируют вынужденные продажи. Ситуация в США, ЕС, России сильно различается, и нельзя сказать, что «плохо везде».

Процентные ставки и переток капитала между странами — главные факторы, которые будут определять спрос на недвижимость в 2016 году. Перераспределение денег инвесторов из недвижимости в долговые ценные бумаги и акции будет происходить везде, где цены на недвижимость высоки, а доходность облигаций начнет расти. Развивающиеся рынки еще не достигли дна кризиса, экономика еврозоны остается на уровне, близком к рецессии. Капитал пойдет туда, где еще есть рост (США, Германия), где почти достигнуто дно цен (ряд стран Восточной Европы, Испания, Португалия) или где можно рассчитывать на скорое восстановление спроса (Бразилия, Китай).

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

а никто не интересовался недвижимостью в Грузии.. как пример Батуми. сейчас достаточно все недорого.. или короткий сезон сведет все на нет ?
Вложения
20151129_05.jpg
20151129_05.jpg (145.3 КБ) 8014 просмотров

Аватара пользователя
gurd
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 00:16
Пол: Мужской
Благодарил: 107 раз
Поблагодарили: 211 раз
Не в сети

Сообщение gurd »

Батуми все таки летний курорт. В том же Сочи хоть горнолыжка есть и то не инвест.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Будулай, для инвеста? а продавать-то кому потом? имхо тока для себя имеет смысл, если оч хоцца

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

gurdБатуми все таки летний курорт. В том же Сочи хоть горнолыжка есть и то не инвест.
ну в Сочи нет таких цен как там. и лыжи вроде были в Грузии.

Shuran, ну у меня просто есть информация, что арабы рассматривают возможность вложить в побережье большую сумму.. стало интересно что это за зверь такой - Батуми ) и зачем им это нужно.

abanamat
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 15:31
Пол: Мужской
Благодарил: 102 раза
Поблагодарили: 155 раз
Не в сети

Сообщение abanamat »

Будулайну в Сочи нет таких цен как там. и лыжи вроде были в Грузии.

Shuran, ну у меня просто есть информация, что арабы рассматривают возможность вложить в побережье большую сумму.. стало интересно что это за зверь такой - Батуми ) и зачем им это нужно.
Я рассматривал для себя. Есть знакомые которые там брали лет 7 назад. Хорошие условия покупки - рассрочки без%, кредиты и т.д.
Но после ухода Саакашвили яб не стал туда влезать, вон Анаклия так и стоит недостроенная, полузаброшенная.

Еще Албанию ездил смотрел, в свете ее входа в ЕС.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Будулай

romcer
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение romcer »

Ну а Чехию никто не рассматривал ? Я сейчас изучаю подробно, есть кое-какие наработки ))). Квартиру под аренду я рассматриваю- вход чуть выше чем в Москве, аренда чуть меньше. Но.... Европа :))) Да и нравится нам Чехия очень. Страна без понтов и арабов, европейский порядок со славянским менталитетом:)))). Стабильность. Прогнозируемость. Я имею в виду Прагу, конечно, на курортах сейчас проблемы.

Юля
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:25
Пол: Женский
Благодарила: 7 раз
Поблагодарили: 14 раз
Не в сети

Сообщение Юля »

romcerНу а Чехию никто не рассматривал ? Я сейчас изучаю подробно, есть кое-какие наработки ))). Квартиру под аренду я рассматриваю- вход чуть выше чем в Москве, аренда чуть меньше. Но.... Европа :))) Да и нравится нам Чехия очень. Страна без понтов и арабов, европейский порядок со славянским менталитетом:)))). Стабильность. Прогнозируемость. Я имею в виду Прагу, конечно, на курортах сейчас проблемы.
На сегодняшний день уехать в Чехию на основании бизнеса практически нереально.
Наличие жилья на территории Чехии не даст Вам никаких преимуществ и прав.
В 2007-2009 гг. были заключительными для россиян в возможности несложного получения ВНЖ и ПМЖ. Два примера из близкого круга, когда прожившие много лет в Чехии и имевшие на руках ВНЖ, ПМЖ получить не смогли.
Если ребенка оправляете учиться, то аренда рулит. Покупать квартиру в Праге просто так...головная боль.

romcer
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение romcer »

Спасибо! Мы часто бываем в Чехии, на ПМЖ даже и не думаем рассчитывать:) Наверное вы правы, это головная боль квартира под управлением в другой стране. Все вме равно не проконтролируешь.

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Сейчас сдаю квартиру на Самуи. Евродвушка, 52 кв, итого с 1 февраля квартира заработала около 120 Тыс бат. Это ~ 240 Тыс руб за 7 мес. Простои 1/3 примерно. В зимний нг сезон уже есть брони по цене выше в 1.5 раза чем в низкий сезон. Стоимость продажи в $ пока не уменьшилась , чтоб продать быстро нужно 15-20% снизить . Но раз квартира сдаётся зарабатывает и сама себя обеспечивает- смысла продавать не вижу
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
БудулайJohnShuran

EXP
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 15:25
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение EXP »

Seregin, а сколько стоил вход и когда это было?
платятся ли ли там какие то налоги?

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Вход в 10-11 гг в рассрочку . По тем деньгам 1500000 ₽, что равнЯлось стоимости бата. Со временем и бакс в рф вырос и стоимость квартиры в виду общего удорожания на островной части Таиланда. Налоги небольшие. Обслуживание 900$ в год + по счетчикам ~ как в рф.

romcer
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение romcer »

ЮляНа сегодняшний день уехать в Чехию на основании бизнеса практически нереально.
Наличие жилья на территории Чехии не даст Вам никаких преимуществ и прав.
В 2007-2009 гг. были заключительными для россиян в возможности несложного получения ВНЖ и ПМЖ. Два примера из близкого круга, когда прожившие много лет в Чехии и имевшие на руках ВНЖ, ПМЖ получить не смогли.
Если ребенка оправляете учиться, то аренда рулит. Покупать квартиру в Праге просто так...головная боль.
А с другой стороны, мне наша риэлтор ( хорошая давняя знакомая, обман исключен ) предложили неплохую гарсонку- 32 м, балкон, склеп, 5 мин пешком до м. Высочанской. Сдать легко говорит за 340-350 евро. Сама квартира ок 75 т . 10% за управление в долгосрочке. Поплатки все за счет арендаторов. Получается, что не меньше чем в Москве(почти), зато безрисково( почти :))) и Европа . То есть однушка ок 5.5 млн и аренда от нее 22 тр в пересчете.
P.S. Я про ВНЖ и ПМЖ не говорю, только как инвест.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

romcer А с другой стороны, мне наша риэлтор ( хорошая давняя знакомая, обман исключен ) предложили неплохую
улыбнула фраза, просицца в "юмор" :lol:
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
БолтStrikerZinfandel