Зарубежная недвижимость для инвестиций

Сообщение **Shuran** » 21 фев 2016, 15:29

За пять лет чистая доходность участников синдиката Hermes Holdings Estate Limited в фунтах стерлингов составила 143%, или 29% годовых.

Сейчас ситуация обратная: убеждать инвесторов в привлекательности инвестиций на этом рынке не нужно. «С начала 2015 года, после девальвации рубля, характер спроса изменился. Четверть клиентских запросов приходится на коммерческую недвижимость, приносящую регулярный доход, которую можно рассматривать как аналог депозита в валюте. Еще в 2014 году получать доход от недвижимости желали менее 10% клиентов», — говорит директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Среди инвесторов с небольшим капиталом все более популярным становится формат вложений в фонды, где управляющая компания отбирает и оценивает объекты недвижимости, а также занимается их управлением. Какие возможности есть у инвесторов, приобретающих недвижимость совместно с другими покупателями, и какие риски их поджидают?
https://www.forbes.ru/finansy/nedvizhimo ... a?page=0,0

Сообщение **Shuran** » 21 фев 2016, 15:31

Процентные ставки и переток капитала между странами — главные факторы, которые будут определять спрос на недвижимость в 2016 году

Во многих странах рынок недвижимости не полностью пришел в себя после кризиса 2008 года. А падение темпов роста ВВП на развивающихся рынках и рецессия в странах еврозоны уже давят на цены и стимулируют вынужденные продажи. Ситуация в США, ЕС, России сильно различается, и нельзя сказать, что «плохо везде».

Процентные ставки и переток капитала между странами — главные факторы, которые будут определять спрос на недвижимость в 2016 году. Перераспределение денег инвесторов из недвижимости в долговые ценные бумаги и акции будет происходить везде, где цены на недвижимость высоки, а доходность облигаций начнет расти. Развивающиеся рынки еще не достигли дна кризиса, экономика еврозоны остается на уровне, близком к рецессии. Капитал пойдет туда, где еще есть рост (США, Германия), где почти достигнуто дно цен (ряд стран Восточной Европы, Испания, Португалия) или где можно рассчитывать на скорое восстановление спроса (Бразилия, Китай).

Будулай

а никто не интересовался недвижимостью в Грузии.. как пример Батуми. сейчас достаточно все недорого.. или короткий сезон сведет все на нет ?

gurd · Сообщение **gurd** » 04 авг 2016, 17:04

Батуми все таки летний курорт. В том же Сочи хоть горнолыжка есть и то не инвест.

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 17:07

Будулай, для инвеста? а продавать-то кому потом? имхо тока для себя имеет смысл, если оч хоцца

Будулай

gurdБатуми все таки летний курорт. В том же Сочи хоть горнолыжка есть и то не инвест.

ну в Сочи нет таких цен как там. и лыжи вроде были в Грузии.

Shuran, ну у меня просто есть информация, что арабы рассматривают возможность вложить в побережье большую сумму.. стало интересно что это за зверь такой - Батуми ) и зачем им это нужно.

abanamat · Сообщение **abanamat** » 04 авг 2016, 18:24

Будулайну в Сочи нет таких цен как там. и лыжи вроде были в Грузии.

Shuran, ну у меня просто есть информация, что арабы рассматривают возможность вложить в побережье большую сумму.. стало интересно что это за зверь такой - Батуми ) и зачем им это нужно.

Я рассматривал для себя. Есть знакомые которые там брали лет 7 назад. Хорошие условия покупки - рассрочки без%, кредиты и т.д.
Но после ухода Саакашвили яб не стал туда влезать, вон Анаклия так и стоит недостроенная, полузаброшенная.

Еще Албанию ездил смотрел, в свете ее входа в ЕС.

romcer · Сообщение **romcer** » 07 авг 2016, 18:20

Ну а Чехию никто не рассматривал ? Я сейчас изучаю подробно, есть кое-какие наработки ))). Квартиру под аренду я рассматриваю- вход чуть выше чем в Москве, аренда чуть меньше. Но.... Европа

)) Да и нравится нам Чехия очень. Страна без понтов и арабов, европейский порядок со славянским менталитетом:)))). Стабильность. Прогнозируемость. Я имею в виду Прагу, конечно, на курортах сейчас проблемы.

Юля · Сообщение **Юля** » 07 авг 2016, 19:46

romcerНу а Чехию никто не рассматривал ? Я сейчас изучаю подробно, есть кое-какие наработки ))). Квартиру под аренду я рассматриваю- вход чуть выше чем в Москве, аренда чуть меньше. Но.... Европа )) Да и нравится нам Чехия очень. Страна без понтов и арабов, европейский порядок со славянским менталитетом:)))). Стабильность. Прогнозируемость. Я имею в виду Прагу, конечно, на курортах сейчас проблемы.

На сегодняшний день уехать в Чехию на основании бизнеса практически нереально.
Наличие жилья на территории Чехии не даст Вам никаких преимуществ и прав.
В 2007-2009 гг. были заключительными для россиян в возможности несложного получения ВНЖ и ПМЖ. Два примера из близкого круга, когда прожившие много лет в Чехии и имевшие на руках ВНЖ, ПМЖ получить не смогли.
Если ребенка оправляете учиться, то аренда рулит. Покупать квартиру в Праге просто так...головная боль.

romcer · Сообщение **romcer** » 08 авг 2016, 18:05

Спасибо! Мы часто бываем в Чехии, на ПМЖ даже и не думаем рассчитывать:) Наверное вы правы, это головная боль квартира под управлением в другой стране. Все вме равно не проконтролируешь.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 09 авг 2016, 08:59

Сейчас сдаю квартиру на Самуи. Евродвушка, 52 кв, итого с 1 февраля квартира заработала около 120 Тыс бат. Это ~ 240 Тыс руб за 7 мес. Простои 1/3 примерно. В зимний нг сезон уже есть брони по цене выше в 1.5 раза чем в низкий сезон. Стоимость продажи в $ пока не уменьшилась , чтоб продать быстро нужно 15-20% снизить . Но раз квартира сдаётся зарабатывает и сама себя обеспечивает- смысла продавать не вижу

EXP · Сообщение **EXP** » 09 авг 2016, 11:08

Seregin, а сколько стоил вход и когда это было?
платятся ли ли там какие то налоги?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 09 авг 2016, 12:15

Вход в 10-11 гг в рассрочку . По тем деньгам 1500000 ₽, что равнЯлось стоимости бата. Со временем и бакс в рф вырос и стоимость квартиры в виду общего удорожания на островной части Таиланда. Налоги небольшие. Обслуживание 900$ в год + по счетчикам ~ как в рф.

romcer · Сообщение **romcer** » 10 авг 2016, 13:48

ЮляНа сегодняшний день уехать в Чехию на основании бизнеса практически нереально.
Наличие жилья на территории Чехии не даст Вам никаких преимуществ и прав.
В 2007-2009 гг. были заключительными для россиян в возможности несложного получения ВНЖ и ПМЖ. Два примера из близкого круга, когда прожившие много лет в Чехии и имевшие на руках ВНЖ, ПМЖ получить не смогли.
Если ребенка оправляете учиться, то аренда рулит. Покупать квартиру в Праге просто так...головная боль.

А с другой стороны, мне наша риэлтор ( хорошая давняя знакомая, обман исключен ) предложили неплохую гарсонку- 32 м, балкон, склеп, 5 мин пешком до м. Высочанской. Сдать легко говорит за 340-350 евро. Сама квартира ок 75 т . 10% за управление в долгосрочке. Поплатки все за счет арендаторов. Получается, что не меньше чем в Москве(почти), зато безрисково( почти

)) и Европа . То есть однушка ок 5.5 млн и аренда от нее 22 тр в пересчете.
P.S. Я про ВНЖ и ПМЖ не говорю, только как инвест.

Сообщение **Shuran** » 10 авг 2016, 13:54

romcer А с другой стороны, мне наша риэлтор ( хорошая давняя знакомая, обман исключен ) предложили неплохую

улыбнула фраза, просицца в "юмор"