Зарубежная недвижимость для инвестиций

romcer · Сообщение **romcer** » 10 авг 2016, 19:39

Ну ладно, ладно...... Это почти родственница, мы ее 20 лет знаем, еще до отъезда:). Кстати, риэлтор довольно посредственный в силу своей порядочности

))

Барыга

А налоги считали? Или думаете как в России можно налоги не платить в Европе?)

Юля · Сообщение **Юля** » 10 авг 2016, 20:34

romcerА с другой стороны, мне наша риэлтор ( хорошая давняя знакомая, обман исключен ) предложили неплохую гарсонку- 32 м, балкон, склеп, 5 мин пешком до м. Высочанской. Сдать легко говорит за 340-350 евро. Сама квартира ок 75 т . 10% за управление в долгосрочке. Поплатки все за счет арендаторов. Получается, что не меньше чем в Москве(почти), зато безрисково( почти )) и Европа . То есть однушка ок 5.5 млн и аренда от нее 22 тр в пересчете.
P.S. Я про ВНЖ и ПМЖ не говорю, только как инвест.

Есть в Чехии +... которые для меня в 2005-2006гг были в диковинку

При покупке в новых ЖК (в придачу) к квартире давали парковочное место в подземном паркинге. Доп. кладовка на первом этаже полагается автоматом

(в придачу).

romcer, если уж очень хочется, изучите рынок на месте, не полагайтесь на родственницу, пусть даже очень порядочную. Изучите налоговое законодательство. Изучите районы, там много тонкостей от цыган... до любви чехов к южной стороне (чтобы все окна на юг) тогда точно арендаторы будут...до квартир в центре, (где нельзя менять окна на пластик, вешать кондеи и т.п.)

В Чехии все коммунальные платежи оплачиваются вперед, то есть через залог. Сумма залога рассчитывается примерно. В конце года рассчитывают воду, электричество. Если залога не хватило- доплачиваете, если залог больше -возвращают. Там много тонкостей и нюансов…изучайте.

Строго ИМХО. В Чехии нужно покупать только в случае переезда. В остальном...головная боль

romcer · Сообщение **romcer** » 12 авг 2016, 14:03

Спасибо! Все это мы многократно изучали на месте и в курсе местного рынка ( кроме окон на Юг) Скорее всего вы правы, владея квартирой в Праге, там надо житью

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунд:

БарыгаА налоги считали? Или думаете как в России можно налоги не платить в Европе?)

Считали:) 700 крон на такую. И 15 % на доходы от аренды.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 09 сен 2016, 03:28

Заканчиваю ремонт в доме. Итого на покупку дома потратил 210+ тысяч (выиграл на аукционе за 195 - 5% премиум, адвокат - 750 долларов, налоги, уплаченные продавцом вперед, transfer tax ,4%, титульное страхование - 2,5). На ремонт 24+. Получается 234+. Налог за год заплачу 9+. Не буду снимать апаратменты -25. Рыночная стоимость - 280 заберут через 3 месяца (столько переоформляется недвига в НЙ), 300 попродавать, 320 - очень постараться (тогда надо будет декинг переделать, еще вложить 5). Начал процес деления земли под домом на два участка (себестоимость деления 23 косаря - 11 тысяч инженер, 9 - официальная плата в county, 3 - земельный инженер). Участок будет стоить - 45-55. Итого за год +30-35%. Остается вопрос налогов, но тут можно поиграться с обстоятельствами, вилка от 0 до 30%.

Next · Сообщение **Next** » 09 сен 2016, 04:41

Есть аналог новостройкина или любого другого агрегатора новостроя в США?
Сколько ни гуглил, находится одна дичь. Да и сайты риэлторов новых районов просто отвратительные, в России только нормально делать умеют, США в этом плане в 90-х застряло.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 09 сен 2016, 04:47

NextЕсть аналог новостройкина или любого другого агрегатора новостроя в США?
Сколько ни гуглил, находится одна дичь. Да и сайты риэлторов новых районов просто отвратительные, в России только нормально делать умеют, США в этом плане в 90-х застряло.

zillow, trulia, realtor. Да много чего есть. Вводишь zip, ставишь ограничение по году - 2016 и вперед

Сообщение **Shuran** » 26 окт 2016, 13:27

Киев уходит по дешевке
В Киеве зафиксировали самую крупную аферу на рынке жилья

Украинские застройщики не снижают обороты: за девять месяцев количество квартир в новостройках на продажу увеличилось вдвое, но покупателей на них нет. За этот же период спрос вырос только на 7%. Перекос спроса и предложения уже дал первые негативные результаты. В Киеве зафиксировали самую крупную со времен независимости строительную аферу, жертвами которой стали около 15 тыс. человек.
В третьем квартале продажи открылись в 16 жилых комплексах в Киеве. Суммарное количество квартир в них достигает 6 тыс. единиц. Всего в украинской столице недвижимость продается в 215 комплексах, что примерно на 8% больше по сравнению с осенью прошлого года, сообщает консалтинговая компания City Development Solutions.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39555.html

Сообщение **Shuran** » 26 окт 2016, 14:00

Недвижимость Персидского залива ищет дно
Рынок надеется на скорое восстановление цен, пострадавших от дешевой нефти

Замедление экономической активности в нефтедобывающих странах, в том числе арабских странах Персидского залива, ощутимо ударило и по местному рынку недвижимости. Участники рынка спорят о том, как долго продлится такая ситуация и когда цены нащупают свое дно.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3124288

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2016, 13:05

Парламент Франции поддержал предложение о повышении налога для граждан, сдающих квартиры, автомобили и другое имущество через интернет, если их доход от этой деятельности превышает €25 тыс. от сдачи жилья или €8 тыс. от проката авто. Во французском парламенте рассчитывают, что это позволит восстановить «равновесие» между частными арендодателями и профессиональными арендными сервисами, страдающими от высокой конкуренции.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3130552

Тревиль

Конец тихой гавани.

...Согласно законопроекту «О криминальных финансах» владельцу имущества на территории Соединенного Королевства может быть направлен запрос об имуществе неподтвержденного происхождения (unexplained wealth order). В соответствии с этим запросом владельцу недвижимости будет установлен срок для раскрытия источников приобретения имущества. В случае если суд не удовлетворят объяснения владельца, имущество считается изымаемым имуществом (recoverable property) и может быть конфисковано по решению суда.

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=9328469

maxp · Сообщение **maxp** » 03 ноя 2016, 13:06

ТревильКонец тихой гавани.

...Согласно законопроекту «О криминальных финансах» владельцу имущества на территории Соединенного Королевства может быть направлен запрос об имуществе неподтвержденного происхождения (unexplained wealth order). В соответствии с этим запросом владельцу недвижимости будет установлен срок для раскрытия источников приобретения имущества. В случае если суд не удовлетворят объяснения владельца, имущество считается изымаемым имуществом (recoverable property) и может быть конфисковано по решению суда.

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=9328469

прекрасно...так лондон решил обогатиться за счет москвы.
Но хорошо что теперь ьанкиры и прочие немного подумают куда им бабки выводить

Сообщение **Shuran** » 08 ноя 2016, 17:30

Согласно последнему отчету немецкой компании Ziegert, жилье в Берлине стали чаще покупать иностранцы, чем немцы — 93 тыс. против 89,5 тыс. Рост спроса на жилье в столице Германии связан не в последнюю очередь с тем, что город становится одним из важнейших технологических центров Европы. В отдельных районах цены с начала года выросли на 50–85%. К 2018 году цены на жилье в Берлине могут в среднем вырасти на 20%.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3136470

Сообщение **Shuran** » 18 ноя 2016, 12:20

По оценкам Всемирного банка, в 2015 году общий объем проблемных кредитов в Европе составил 4,3%, что лишь на одну десятую процента меньше их объема в преддверии мирового финансового кризиса 2008 года. В Европе назревает новая волна, которая рискует оказаться не менее разрушительной. Правда, в этот раз яблоком раздора стал банковский сектор.
Сегодня в мире насчитывается более $3 трлн «рискованных» кредитов, по сравнению с примерно $ 1 трлн «сабпрайм» кредитов, которые выдавались клиентам с плохой кредитной историей или ее отсутствием, что вызвало кризис 2009 года. Только в Европе банковское бремя составляет чуть меньше 1,16 трлн евро проблемных кредитов, почти половина из которых принадлежит южным странам. Повышение уровня таких кредитов среди южных европейских банков как раз способно вызвать следующий кризис – на этот раз банковский. В целом по Испании, Португалии и Италии объем проблемных кредитов в настоящее время превышает 540 млрд евро ($600 млрд). В результате банки подвергают опасности рынки недвижимости, которые часто оказываются сильно переоценены. Кроме того, банки имеют значительное воздействие на проблемный сектор природных ресурсов: кредитование только в энергетическом секторе составляет около $3 трлн в глобальном масштабе. На фоне падения цен на сырьевые товары, избыточных мощностей избежать роста кредитных объемов практически не удается. «Кредитные стрессы» только усиливаются.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39581.html

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2016, 15:13

Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей
Девальвация рубля 2014–2015 годов и экономические проблемы на родине побудили российских покупателей зарубежной недвижимости задуматься о сохранении средств

Девальвация рубля 2014–2015 годов и экономические проблемы на родине побудили российских покупателей зарубежной недвижимости задуматься о сохранении средств: в 2016 году наши соотечественники сместили фокус с lifestyle-сделок на инвестиции в надежные рынки с целью уберечь капитал от российских рисков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39616.html