Зарубежная недвижимость для инвестиций

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 12 сен 2017, 17:42

Искал подобие Домкад, только в США. Нашел
www.biggerpockets.com

Flat · Сообщение **Flat** » 13 сен 2017, 14:32

av_nechaev писал(а) 12 сен 2017, 21:42Искал подобие Домкад, только в США. Нашел
https://www.biggerpockets.com

спасибо за интересный форум, читаю второй день.

подскажите, про эту success story
- не резиденту ипотеку под такой процент реально получить?
- 11.2% доходность?
- зачем считают 1 и 50 percent rule?

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 13 сен 2017, 15:48

Flat писал(а) 13 сен 2017, 07:32спасибо за интересный форум, читаю второй день.

подскажите, про эту success story
- не резиденту ипотеку под такой процент реально получить?
- 11.2% доходность?
- зачем считают 1 и 50 percent rule?

Нерезиденту в США трудно что либо получить
11,2 - виртуальная доходность, реальность ниже (человек много чего забыл внести в расходы)
я вообще не в курсе, что это за правила

Вся стратегия нынешних success story построена на том, на чем многие погрели в 2007. Пирамида долгов. Основной девиз - BRRRR (buy, rehab, rent, refinance, repeat).
Нудно рассказывать почему, но после 2021 года вся эта пирамида будет разворачиваться вниз, унося капиталы в пропасть. Но 3-4 года веселья у народа еще есть.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 03 окт 2017, 22:05

Итак, контракт на продажу маленького дома подписан. Время экспозиции - 1 месяц 5 дней. Дом покупают пенсионеры за кэш (не путать с налом

), то есть им не нужно одобрение банка на ипотеку - это экономит кучу времени и снимает вопросы: дадут/не дадут займ, поддержит ли оценку оценщик и т.п. Цыплят по осени считают, но уже можно подвести предварительные итоги - доходность до уплаты налогов составит порядка 65% (с марта по конец октября 2017 г.) Сейчас ищу подобного кайфа, но видать птица редкая мне попалась: единственный вариант с подобной доходностью из всего того, что я прошерстил на рынке в текущий момент https://www.hubzu.com/property/00071922 ... y-NY-10522
ARV (стоимость после ремонта) - нейтрально 750-770К, если очень постараться с ремонтом и удачной найти покупателя, то и 800К не предел
ремонт - тысяч на 70-80К и месяца на три
покупка - ну думаю за 385К банк отдаст
налогов, комиссий и т.п набежит на 50К
Итого прибыль в районе 220-240К
А если еще и самому "пожить" год - то налогобложение на прибыль будет всего 15% против 50%, если продавать в лоб

Пошел думать

Александр К

Мировой объем инвестиций в студенческое жилье обновил исторический максимум: по оценкам компании Savills, за прошлый год этот показатель достиг $16,45 млрд против $15,6 млрд по итогам 2015 года (тогда эта сумма тоже оказалась рекордной). Самыми популярными у инвесторов в такую недвижимость стали США и Великобритания, где объем сделок составил $9,82 млрд и $3,84 млрд соответственно.
https://www.kommersant.ru/doc/3441629

Александр К

Цены на жилье в США поднялись до максимального уровня за последние 10 лет
https://realty.rbc.ru/news/59f9ccfd9a79471c4b5dd53b

Александр К

Если недвижимость, то немецкая
Наиболее перспективными для инвестиций специалистам видятся города Германии
https://www.kommersant.ru/doc/3458688?from=four_realty

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 03 ноя 2017, 22:54

Все - дом продал, деньги получил. Доход - 90K при вложениях в 138К
Купил новую "игрушку" - планируемая доходность 60-70K при 170К вложениях и торгуюсь за второй и третий.
Ставлю дело на поток

maxp · Сообщение **maxp** » 03 ноя 2017, 23:51

av_nechaev писал(а) 03 ноя 2017, 22:54Все - дом продал, деньги получил. Доход - 90K при вложениях в 138К
Купил новую "игрушку" - планируемая доходность 60-70K при 170К вложениях и торгуюсь за второй и третий.
Ставлю дело на поток

Алексей, если дело пойдет, ты будешь возвращаться? С такой суммой в обороте можно и в рф жить хорошо. Или америка- это мечта?

forever · Сообщение **forever** » 04 ноя 2017, 00:12

av_nechaev писал(а) 03 ноя 2017, 23:54Все - дом продал, деньги получил. Доход - 90K при вложениях в 138К
Купил новую "игрушку" - планируемая доходность 60-70K при 170К вложениях и торгуюсь за второй и третий.
Ставлю дело на поток

незабвенный киосаки в своих книжках такую модель описывал) а доха от чего появится? от времени+ремонт? профит до налогов?

maxp писал(а) 04 ноя 2017, 00:51Алексей, если дело пойдет, ты будешь возвращаться? С такой суммой в обороте можно и в рф жить хорошо. Или америка- это мечта?

получая такую доху и не боясь девальвации, конфискационных мер, мошенников с доверкой/инсайдом, банкопада...ты бы вернулся?

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 04 ноя 2017, 03:26

Вернусь, обязательно вернусь, если не вытурят раньше в принудительном порядке, а то Трамп грозится грин-карты покилять )))
Но это местное благополучие не навсегда.
2022 и 2032 возможные точки "начала конца".

Для тех кто не понял, то чем я занялся это уже не пассивный инвест - купил-продал, а работа в чистом виде.

Профит до налогов. Но до налогообложения в моем случае доедет тысяч 60 (куча вычетов - налоги за дом, иждивенцы и т.п.), эффективная ставка будет в районе 12%. Вот когда выйду на поток, там уже будут раздевать по полной (до 40,5%), если Трамп не протолкнет реформу.
На ФР конечно другие ставки - до 20%, если инвестиции дольше года, если спекуляции на краткосрок, то считается, как обычный доход (до 40%).
90 косарей в год - это средний доход домохозяйства в графстве. Это не дофига, а только ноги не протянуть, если есть ипотека, студенческие долги, кредитные карты и т.п.

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 19:33

Скромное обаяние периферии: можно ли заработать на инвестициях в недвижимость Венгрии, Турции и Греции?
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Хитами отпускного сезона 2017 можно назвать Будапешт, Стамбул и остров Корфу. На какие объекты стоит обратить внимание? Способны ли вложения в жилой сектор Венгрии, Турции и Греции оправдать себя и принести инвестору достойную прибыль? Ответы на эти и другие вопросы читайте в данной статье.
Наравне с классикой европейских курортных направлений вроде Испании, Италии или Черногории, которые каждый сезон принимают огромное количество туристов, последнее время серьезным спросом пользуются Будапешт, Стамбул и греческий остров Корфу, готовые составить конкуренцию корифеям отпускных будней.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39979.html

Vasya · Сообщение **Vasya** » 14 ноя 2017, 13:37

Жилье в домах советской постройки в Риге подорожало на 8% с начала года
Текущая стоимость 1 кв. м в квартирах, построенных во времена СССР, составляет половину от рекорда десятилетней давности

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a099c359a7947b051f9ee92

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 14 ноя 2017, 13:53

https://realty.vesti.ru/articles/9-let-z ... yandex.com

9 лет жизни в кризисе: что купить в Греции, продав "двушку" в Москве

Александр К

Эксперты отмечают падение интереса российских инвесторов к недвижимости США
https://m.vedomosti.ru/realty/news/2017 ... mosti-ssha