Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Nydalen Апну свой вопрос. Формулировки

достаточно, никто вас кидать не собирается - внимательно перечитайте текст просто, на 3 раз паранойя должна успокоицца:)
по жск получение по суду обычное дело. а почему через 4г нужен суд и "не собираются" - читайте свой домашний форум, там и предложений сторонних юристов должно быть валом

Застрой уже 2-й год не ставит дом на кадастр, жильцы не могут зарегистрировать права и, соответсвенно, продать... Вопрос возник по поводу АПП - застрой после подписания его регистрирует где-то? Как регпалата узнает, что АПП подписан? Т.е. что мешает физически провести сделку по переуступу с новым покупателем в такой ситуации?

NickЗастрой уже 2-й год не ставит дом на кадастр, жильцы не могут зарегистрировать права и, соответсвенно, продать... Вопрос возник по поводу АПП - застрой после подписания его регистрирует где-то? Как регпалата узнает, что АПП подписан? Т.е. что мешает физически провести сделку по переуступу с новым покупателем в такой ситуации?

Ничего не мешает только сделка будет нидействительной как противоречаещей закону

Олег_1970Ничего не мешает только сделка будет нидействительной как противоречаещей закону

А кто в теории ее может оспорить? Застройщик когда увидит переход прав?

NickА кто в теории ее может оспорить? Застройщик когда увидит переход прав?

Оспорить может кто продал квартиру

Добрый вечер! Продаем квартиру ипотечникам Дельта Кредита. Агент покупателей просит составить доверенность на сдачу документов рег.палату на Басманной. Говорит, что напрямую надежней, чем через МФЦ. Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас (а именно слова "быть моим представителем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры") и с ее использованием можно дальше договор купли-продажи перезаключить на иных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить?

GuzelinaДобрый вечер! Продаем квартиру ипотечникам Дельта Кредита. Агент покупателей просит составить доверенность на сдачу документов рег.палату на Басманной. Говорит, что напрямую надежней, чем через МФЦ. Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас (а именно слова "быть моим представителем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры") и с ее использованием можно дальше договор купли-продажи перезаключить на иных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить?

нередко встречающаяся фишка от риелторов - подача доков по доверке от обеих сторон. вы просто оцените: если риелтор "на Гоа улетит" после регистрации вашего договора или просто перестанет отвечать на ваши звонки, есть ли у вас рычаги взять с него этот договор?
создали же МФЦ, уже очередей нету, приходят обе стороны и подаются, в руки дают расписку и с ней потом получать зарегенный договор. по области может быть предзапись, это надо уточнить. но давать доверку незнакомому человеку на документ являющийся основным для "ячейки где деньги лежат", это неблагоразумно.

GuzelinaДобрый вечер! Продаем квартиру ипотечникам Дельта Кредита. Агент покупателей просит составить доверенность на сдачу документов рег.палату на Басманной. Говорит, что напрямую надежней, чем через МФЦ. Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас (а именно слова "быть моим представителем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры") и с ее использованием можно дальше договор купли-продажи перезаключить на иных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить?

Либо скажите что подавать документы будете лично с ним
Либо предложите пойти вместе с ним в любой центр оформления сделок
Кстати Дельта раньше все сделки в обязаловку на регистрацию к Федорченко загоняла
Что теперь нет такой практики у них ?

Крайний случай - если будете делать доверенность на него - укажите в ней номер договора (раньше в дельте они были номерные) цену договора, фамилии покупателей и продавцов, иные существенные условия договора (по желаию)
(в здании дельты есть нотариус - если что и на сделке сделать сможете доверенность после того как будет проект договора на руках)
Стремным моментом является то, что елси договор купли-продажи он вам не передаст (а дельта сделает его условием доступа к ячейке) вы испытаете много "приятных" эмоций в попытках "разрулить" данную ситуацию

Сдавать в МФц совет стремный
Те кто так делают выхватывают регулярно приостановки и потом прыгают в потугах понять как их снять
Также тратится уйма времени лишнего на передачу документов из мфу в Росреестр и обратно курьером
В том году у меня ипотечники - кроильщики ждали лишних 10 дней после того как переход права по ДКП был зарегистрирован - документы повисли где-то между Росреестром и МФЦ
ПА деньги нужны были вчера

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

NickА кто в теории ее может оспорить? Застройщик когда увидит переход прав?

Сам продавец
Прокуратура по заяве от застройщика или любых иных заинтересованных лиц

Вообще вопрос вы задали интересный и он нуждается в проработке

forever создали же МФЦ, уже очередей нету, приходят обе стороны и подаются, в руки дают расписку и с ней потом получать зарегенный договор

ахтунг! какой мфц?? - любой косяк в дкп - приостановку получишь. тока коммерческие регистраторы рулят аля при форе/прайм-сервис, надо будет чо для реги еще - донесешь допом, тут процесс ими контролируется и есть обратная связь от регистратора, в отличие от мфц. сразу покупцу грю - это необходимое условие для продажи, с хотелками в мфц сразу в сад. я про вторичку. переуступ по дду - в мфц

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

Guzelina Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас

не верицца ни разу в такие слова нотара. в таких доверках полномочия тока на ПОДАЧУ доков обычно - Вы ж именно эти слова и привели , просто у нас их никто не читает и не впаривается в смысл прочитанного, а сразу думают, что кидок-мошенство планируецца

если продавец по переуступу предьявляет действующие права на управление авто, выданные 8 лет назад, это ведь никак не заменяет справку из психдиспансера?

Comolgayесли продавец по переуступу предьявляет действующие права на управление авто, выданные 8 лет назад, это ведь никак не заменяет справку из психдиспансера?

Святая простота
Как вы думаете - если я состою на учете в Психдиспанесре и продаю квартиру то что я вам предоставлю - справку о состоянии там на учете или справку несостоянии ?
Дабы избежать предоставления рисованных справок либо идите с продавцом туда вместе
Либо проверяйте через милицейские запросы - состоит он на учете или нет
Справкам верить НЕЛЬЗЯ !

Вриэлтор, если я состою на учете в психдиспансере, права на авто у меня не должны аннулировать?

Comolgay, Может и должны, вы будете проверять аннулированны они или нет? как? через инспектора? проще в диспансер

Shuran переуступ по ДДУ - в МФЦ

А приостановок по переуступу ни у кого не было? договор более шаблонный, по этому?

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:

Вриэлтор Сам продавец

В данной ситуации сам продавец и заинтересован продать и не светить Актом) поэтому и спрашиваю, может кто сталкивался с такой ситуацией? И если цель продать- в дальнейшем именно для продавца какие риски могут быть?

Shuranахтунг! какой мфц?? - любой косяк в дкп - приостановку получишь. тока коммерческие регистраторы рулят аля при форе/прайм-сервис, надо будет чо для реги еще - донесешь допом, тут процесс ими контролируется и есть обратная связь от регистратора, в отличие от мфц. сразу покупцу грю - это необходимое условие для продажи, с хотелками в мфц сразу в сад. я про вторичку. переуступ по дду - в мфц

да переуступ тоже можно через регистраторов если согласие Застроя есть. так конечно комфортнее, т.к. на закладку курьер приезжает, но чтобы накосячить в дкп это надо умудриться.