Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Shuran]

Апну свой вопрос. Формулировки

достаточно, никто вас кидать не собирается - внимательно перечитайте текст просто, на 3 раз паранойя должна успокоицца:)
по жск получение по суду обычное дело. а почему через 4г нужен суд и "не собираются" - читайте свой домашний форум, там и предложений сторонних юристов должно быть валом

[Nick]

Застрой уже 2-й год не ставит дом на кадастр, жильцы не могут зарегистрировать права и, соответсвенно, продать... Вопрос возник по поводу АПП - застрой после подписания его регистрирует где-то? Как регпалата узнает, что АПП подписан? Т.е. что мешает физически провести сделку по переуступу с новым покупателем в такой ситуации?

[Олег_1970]

Застрой уже 2-й год не ставит дом на кадастр, жильцы не могут зарегистрировать права и, соответсвенно, продать... Вопрос возник по поводу АПП - застрой после подписания его регистрирует где-то? Как регпалата узнает, что АПП подписан? Т.е. что мешает физически провести сделку по переуступу с новым покупателем в такой ситуации?

Ничего не мешает только сделка будет нидействительной как противоречаещей закону

[Nick]

Ничего не мешает только сделка будет нидействительной как противоречаещей закону

А кто в теории ее может оспорить? Застройщик когда увидит переход прав?

[Олег_1970]

А кто в теории ее может оспорить? Застройщик когда увидит переход прав?

Оспорить может кто продал квартиру

[Guzelina]

Добрый вечер! Продаем квартиру ипотечникам Дельта Кредита. Агент покупателей просит составить доверенность на сдачу документов рег.палату на Басманной. Говорит, что напрямую надежней, чем через МФЦ. Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас (а именно слова "быть моим представителем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры") и с ее использованием можно дальше договор купли-продажи перезаключить на иных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить?

[forever]

Добрый вечер! Продаем квартиру ипотечникам Дельта Кредита. Агент покупателей просит составить доверенность на сдачу документов рег.палату на Басманной. Говорит, что напрямую надежней, чем через МФЦ. Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас (а именно слова "быть моим представителем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры") и с ее использованием можно дальше договор купли-продажи перезаключить на иных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить?

нередко встречающаяся фишка от риелторов - подача доков по доверке от обеих сторон. вы просто оцените: если риелтор "на Гоа улетит" после регистрации вашего договора или просто перестанет отвечать на ваши звонки, есть ли у вас рычаги взять с него этот договор?
создали же МФЦ, уже очередей нету, приходят обе стороны и подаются, в руки дают расписку и с ней потом получать зарегенный договор. по области может быть предзапись, это надо уточнить. но давать доверку незнакомому человеку на документ являющийся основным для "ячейки где деньги лежат", это неблагоразумно.

[Вриэлтор]

Добрый вечер! Продаем квартиру ипотечникам Дельта Кредита. Агент покупателей просит составить доверенность на сдачу документов рег.палату на Басманной. Говорит, что напрямую надежней, чем через МФЦ. Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас (а именно слова "быть моим представителем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры") и с ее использованием можно дальше договор купли-продажи перезаключить на иных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить?

Либо скажите что подавать документы будете лично с ним
Либо предложите пойти вместе с ним в любой центр оформления сделок
Кстати Дельта раньше все сделки в обязаловку на регистрацию к Федорченко загоняла
Что теперь нет такой практики у них ?

Крайний случай - если будете делать доверенность на него - укажите в ней номер договора (раньше в дельте они были номерные) цену договора, фамилии покупателей и продавцов, иные существенные условия договора (по желаию)
(в здании дельты есть нотариус - если что и на сделке сделать сможете доверенность после того как будет проект договора на руках)
Стремным моментом является то, что елси договор купли-продажи он вам не передаст (а дельта сделает его условием доступа к ячейке) вы испытаете много "приятных" эмоций в попытках "разрулить" данную ситуацию

Сдавать в МФц совет стремный
Те кто так делают выхватывают регулярно приостановки и потом прыгают в потугах понять как их снять
Также тратится уйма времени лишнего на передачу документов из мфу в Росреестр и обратно курьером
В том году у меня ипотечники - кроильщики ждали лишних 10 дней после того как переход права по ДКП был зарегистрирован - документы повисли где-то между Росреестром и МФЦ
ПА деньги нужны были вчера

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

А кто в теории ее может оспорить? Застройщик когда увидит переход прав?

Сам продавец
Прокуратура по заяве от застройщика или любых иных заинтересованных лиц

Вообще вопрос вы задали интересный и он нуждается в проработке

[1NEO]

создали же МФЦ, уже очередей нету, приходят обе стороны и подаются, в руки дают расписку и с ней потом получать зарегенный договор

ахтунг! какой мфц?? - любой косяк в дкп - приостановку получишь. тока коммерческие регистраторы рулят аля при форе/прайм-сервис, надо будет чо для реги еще - донесешь допом, тут процесс ими контролируется и есть обратная связь от регистратора, в отличие от мфц. сразу покупцу грю - это необходимое условие для продажи, с хотелками в мфц сразу в сад. я про вторичку. переуступ по дду - в мфц

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

Пошли оформлять доверенность, а нотариус сказал, что она очень опасная для нас

не верицца ни разу в такие слова нотара. в таких доверках полномочия тока на ПОДАЧУ доков обычно - Вы ж именно эти слова и привели , просто у нас их никто не читает и не впаривается в смысл прочитанного, а сразу думают, что кидок-мошенство планируецца

[Comolgay]

если продавец по переуступу предьявляет действующие права на управление авто, выданные 8 лет назад, это ведь никак не заменяет справку из психдиспансера?

[Вриэлтор]

если продавец по переуступу предьявляет действующие права на управление авто, выданные 8 лет назад, это ведь никак не заменяет справку из психдиспансера?

Святая простота
Как вы думаете - если я состою на учете в Психдиспанесре и продаю квартиру то что я вам предоставлю - справку о состоянии там на учете или справку несостоянии ?
Дабы избежать предоставления рисованных справок либо идите с продавцом туда вместе
Либо проверяйте через милицейские запросы - состоит он на учете или нет
Справкам верить НЕЛЬЗЯ !

[Comolgay]

Вриэлтор, если я состою на учете в психдиспансере, права на авто у меня не должны аннулировать?

[Striker]

Comolgay, Может и должны, вы будете проверять аннулированны они или нет? как? через инспектора? проще в диспансер

[Nick]

переуступ по ДДУ - в МФЦ

А приостановок по переуступу ни у кого не было? договор более шаблонный, по этому?

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:

Сам продавец

В данной ситуации сам продавец и заинтересован продать и не светить Актом) поэтому и спрашиваю, может кто сталкивался с такой ситуацией? И если цель продать- в дальнейшем именно для продавца какие риски могут быть?

[forever]

ахтунг! какой мфц?? - любой косяк в дкп - приостановку получишь. тока коммерческие регистраторы рулят аля при форе/прайм-сервис, надо будет чо для реги еще - донесешь допом, тут процесс ими контролируется и есть обратная связь от регистратора, в отличие от мфц. сразу покупцу грю - это необходимое условие для продажи, с хотелками в мфц сразу в сад. я про вторичку. переуступ по дду - в мфц

да переуступ тоже можно через регистраторов если согласие Застроя есть. так конечно комфортнее, т.к. на закладку курьер приезжает, но чтобы накосячить в дкп это надо умудриться.