Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2017, 11:54

anigma А хотелось услышать мнения практиков. Может это какая-то схема? Где нас можно кинуть?

практики сначала смотрят доки, вопрос однозначно в суде будет решаться, а не на форуме, почему там тянули с регой 2г, вы не пишете, найдите юриста, короче

Сосед из Эдема

anigma Сможем ли мы сами по решению суда снять предыдущего собственника с учета или нужно будет заново в суд подавать?

В теории Вы сможете снять его с учета только на основании доверенности от Вашего продавца, т.к. истец он. При нормальном раскладе после апелляции (которая чисто по статистике с вероятностью более 70% оставит решение в силе) и по истечении 6 месячного срока Ваш продавец выдаст Вам доверенность, по ней получите исполлист, предъявите его в миграционное подразделение непосредственно или через приставов, после чего будет внесена запись о снятии с учета. Если Ваш продавец вдруг откажется заниматься исполнением решения суда сам или выдать Вам доверенность на исполнение, тогда Вам придется обращаться в суд с иском о снятии с учета уже от своего имени, если все-таки купите объект с таким обременением. На мой взгляд, исходя и Вашего описания, размер дисконта значительно выше степени риска. Но это в теории.
На практике лучше сделать так, как предлагает Шуран.
P.S. С регистрацией тянули скорее всего из-за отказа инвалида от совершения действий, необходимых для регистрации. То, что в этой ситуации переход права зарегистрировали через суд (а не обычным порядком), для покупателя весомый плюс, т.к. дает ему хорошие гарантии на случай, если инвалид решить еще посутяжничать.

Сообщение **Shuran** » 06 мар 2017, 14:24

John Петров может попросить деньги обратно? тогда какой бумажкой прикрыться Иванову?

может. распиской, что петров получил от Иванова бабло на оплату дду/зеркальным договором займа. схема кривовата для получения вычета при продаже до 5 лет, придется еще такую расписку показывать налоговой

Против ветра

Отправлено спустя 10 секунд:

Johnподскажите по ситуации.
ДДУ на Иванове, но оплачивает его Петров безналом (оба физики).
какие риски у Иванова?

Петров может попросить деньги обратно? тогда какой бумажкой прикрыться Иванову?

вот похожая https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=51&p=58399#p58399

Moxep · Сообщение **Moxep** » 06 мар 2017, 20:56

sergei асто страхуют в "рога и копыта", аффилированной со строительной компанией.

Примеры в студию

Отправлено спустя 6 минут 11 секунд:
Я помогу, список шестнадцати, кто там аффилирован, кто рога и кто копыта?
https://www.cbr.ru/finmarkets/files/sup ... 214_fz.pdf

sergei · Сообщение **sergei** » 07 мар 2017, 16:28

MoxepПримеры в студию

Я отвечу один раз. Извиняюсь сразу за оффтоп, так как к этому ЖК это отношения не имеет. Как пример могу назвать ЖК Царицыно и "Балт-страхования".
Просто хочу сказать, что нужно очень внимательно проверять договора и компании участвующие в сделке.

Сообщение **Shuran** » 07 мар 2017, 16:34

Moxep Я помогу, список шестнадцати, кто там аффилирован, кто рога и кто копыта?

те, которые с названиями "хз кто", типа, верна/респект

wave · Сообщение **wave** » 13 мар 2017, 13:21

Shuranне для инвестов маткапитал. наделять - наделяйте, а быстро перепродавать захотите - хлебнете, яндекс в помощь, да и тут обсуждали не раз

Неплохая статья на эту тему
При продаже жилья, одним из собственников которого выступает несовершеннолетний ребенок, есть немало сложностей и ограничений. «Дом» решил выяснить, какие именно возникают проблемы, и как их можно решить.
https://dom.lenta.ru/articles/2017/02/16 ... ertydeals/

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 14 мар 2017, 09:41

Доброе утро, при переуступке ДДУ гарантийное обязательство на дельту нужно у нотариуса регистрировать? Не нашла ответ. Расписку ведь не регистрируют

Moxep · Сообщение **Moxep** » 14 мар 2017, 16:16

Анна7 гарантийное обязательство на дельту нужно у нотариуса регистрировать?

если вы продаете, немного задумайтесь о логике этой бумажки.

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 14 мар 2017, 18:44

Moxepесли вы продаете, немного задумайтесь о логике этой бумажки.

Да, продаю, но покупатель хочет у натариуса заверить. Вот думаю для чего ему

franky · Сообщение **franky** » 14 мар 2017, 22:00

Доброго времени суток!Решил переуступить квартиру через риэлтора, а он просит выслать фото штампа отметки о регистрации с ДДУ...встает резонный вопрос это общепринятая практика?

forever · Сообщение **forever** » 14 мар 2017, 22:17

frankyДоброго времени суток!Решил переуступить квартиру через риэлтора, а он просит выслать фото штампа отметки о регистрации с ДДУ...встает резонный вопрос это общепринятая практика?

если вы с ним вживую встречались и доверяете то ничего сверхсекретного нету в штампике. иногда покупцы просят на мейл все выслать, дабы сэкономить время при встрече

Gena · Сообщение **Gena** » 14 мар 2017, 22:37

Moxepесли вы продаете, немного задумайтесь о логике этой бумажки.

А продавцу есть какая-то разница, будет ли это обязательство просто написано от руки или еще и заверено нотариусом? Под "нотариальным обязательством", вероятно, стоит подразумевать "нотариальное заявление" (к составлению именно обязательства под таким заголовком у нотариусов есть дополнительные требования).

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 14 мар 2017, 23:23

GenaА продавцу есть какая-то разница, будет ли это обязательство просто написано от руки или еще и заверено нотариусом?

Именно это и спрашиваю. Я не против заверить гарантийное обязательство у нотариуса, но хочу понять в чем разница будет для продавца: просто от руки или с штампом нотариуса.