Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Несколько лет назад сбербанк раза два-три блокировал дебетовые карты (точную причину так и не удалось узнать) и в итоге пришлось закрыть счет. После этого услугами банка не пользовался и ,скорее всего, попал под "отказ в обслуживании". Недавно пытался провести ипотечную сделку по продаже квартиры через этот чудо банк, прям на сделке, при покупателях сотрудник СБ дал приостановку и отправил документы на проверку. Типа с объектом все нормально , а у продавца негативная репутация. Кто-нибудь сталкивался или слышал про такие ситуации в сбере? и какой исход? криминала нет

123Несколько лет назад сбербанк раза два-три блокировал дебетовые карты (точную причину так и не удалось узнать) и в итоге пришлось закрыть счет. После этого услугами банка не пользовался и ,скорее всего, попал под "отказ в обслуживании". Недавно пытался провести ипотечную сделку по продаже квартиры через этот чудо банк, прям на сделке, при покупателях сотрудник СБ дал приостановку и отправил документы на проверку. Типа с объектом все нормально , а у продавца негативная репутация. Кто-нибудь сталкивался или слышал про такие ситуации в сбере? и какой исход? криминала нет

Конкретно с такой проблемой не сталкивалась, но могу посоветовать вот что. На сайте Сбербанка в личном кабинете (не знаю есть ли у Вас к нему доступ) появилась с лета по-моему такая услуга как проверка по бюро кредитных историй. Проверить можно правда только себя. Услуга платная рублей 500 стоит, может внесет какую-то ясность.
Либо в доугом месте попробовать себя по БКИ пробить, чтобы хоть понимать, о чем речь.

Shuranсмените нотара на менее ленивого, а ваще вам нужно не "обязательство", а предварительный договор купли-продажи

Безопасно ли для меня помимо предварительного ДКП подписывать с покупателем договор займа?

У меня случай, когда мой покупатель платит за меня городу, чтобы я сначала на себя оформила право собственности, а потом сразу на него переоформила.

Ksyu Безопасно ли для меня помимо предварительного ДКП подписывать с покупателем договор займа?

а в преде что? я б "обеспечение" и штраф за соскок там прописал, мож чел передумает и сам обратно попросит, а Вы уже успеете проплатить...хотя найти такого рискового и доверчивого покупца - мегаудача, это он всем рискует, так что глобально можно не упирацца:) опасно тока подписаться, что бабло получили и по преду, и по займу:))

Т.е. договор займа плюсом к предДКП мне можно подписать? У меня ненароком не задвоится долг? Я из-за договора займа теперь думаю, что я больше покупателя рискую.
Если я правильно поняла, то при наличии договора займа, в предДКП внесение обеспечительного платежа не пишем. А лучше наоборот, обойтись без договора займа. Не знаю как договориться(.

Ksyu Т.е. договор займа плюсом к предДКП мне можно подписать? У меня ненароком не задвоится долг?

я ж про пред спросил, там тоже бабло получаете? тогда какой еще займ? как лучше, написал. а как получицца - сами смарите

Shuranя ж про пред спросил, там тоже бабло получаете? тогда какой еще займ? как лучше, написал. а как получицца - сами смарите

В преде получаем обеспечительный платеж=всю стоимость, а в займе получается тоже и расписано какие суммы по каким реквизитам с каким назначением платятся и что обязана подписать ДКП или вернуть на счет покупателю. Значит получается беру 2 раза?

KsyuВ преде получаем обеспечительный платеж=всю стоимость, а в займе получается тоже и расписано какие суммы по каким реквизитам с каким назначением платятся и что обязана подписать ДКП или вернуть на счет покупателю. Значит получается беру 2 раза?

Сделайте ссылку в одном договоре на другой. Условно договор займа считается исполненным в случае регистрации право собственности в объете Х на Иванова Ивана Ивановича.
Пропишите с какой целью предоставляестя займ.
Уточните у нотариуса как правильно "закрыть" договор займа (если он у Вас нотариальный)- должна ли это быть расписка от займодавца заемщику либо доп соглашение, нотариальное или ППФ.

Ksyu Значит получается беру 2 раза?

вы 2 преда описываете или или

Коллеги, хочу узнать ваше мнение, в т ч опыт работы с Инком: я проживаю в другом регионе хочу продать квартиру без отделки.
Проблема с возможностью показов, так как продиваю далеко. Предлагают заключить агентский договор, стоит ли с ними связываться?

SanchessКоллеги, хочу узнать ваше мнение, в т ч опыт работы с Инком: я проживаю в другом регионе хочу продать квартиру без отделки.
Проблема с возможностью показов, так как продиваю далеко. Предлагают заключить агентский договор, стоит ли с ними связываться?

ни в коем случае - уже несколько раз разжёвано..
есть куча агентов, кто и без эксклюзива будут бесплатно рекламировать вашу хату везде где можно и показывать. При этом в любой момент сможете сказать: "Всем спасибо, все свободны!"

Dezyни в коем случае - уже несколько раз разжёвано..
есть куча агентов, кто и без эксклюзива будут бесплатно рекламировать вашу хату везде где можно и показывать. При этом в любой момент сможете сказать: "Всем спасибо, все свободны!"

А если заключить договор на минимальный срок - 2 месяца, при прессинге слать лесом..??
И где найти таких агентов, про которых вы пишете? Можно координаты в личку. Спасибо.

Доброго дня всем!

Прошу помощи у форумчан.

Дано:
Квартира на вторичке ниже рынка по цене на 15-20%. Продает проф. инвестор (не пенсионер, женат, есть согласие супруги). Предыдущий договор купли-продажи был заключен в 2013 г. (т.е. больше 3 лет назад) однако сделка не была сразу зарегистрирована, и регистрировалась уже в 2015 г. через суд. Причем прошлый собственник (инвалид 1 группы. не пенсионер, не замужем) выдвигал встречный иск о признании сделки недействительной. По решению суда выдано свидетельство о регистрации права. После был еще один суд о снятии с рег. учета прошлого собственника. Решение суда - снять с учета через 6 месяцев - вступило в силу в декабре 2016 г. Однако текущий собственник не согласен с сохранением права пользования еще 6 месяцев и подал апелляцию.

Вопросы:

Насколько рискована такая сделка? Чего бояться?
Какие могут быть подводные камни?
Сможем ли мы сами по решению суда снять предыдущего собственника с учета или нужно будет заново в суд подавать?

Квартиру покупаем первый раз для себя. Нужен именно этот район, на другие предложения денег не хватает((

anigma Насколько рискована такая сделка? Чего бояться?Какие могут быть подводные камни?Сможем ли мы сами по решению суда снять предыдущего собственника с учета или нужно будет заново в суд подавать?

вам к адвокату вместе со всеми доками. пока общий прогноз положительный, но чего бояцца расскажет спец, видя доки, без них тока гадать

Shuranвам к адвокату вместе со всеми доками. пока общий прогноз положительный, но чего бояцца расскажет спец, видя доки, без них тока гадать

Спасибо!
Обязательно сходим.
Просто юристы (по крайней мере которых я встречала) имеют свойство нагнетать ситуацию...
А хотелось услышать мнения практиков. Может это какая-то схема? Где нас можно кинуть?