Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[123]

Несколько лет назад сбербанк раза два-три блокировал дебетовые карты (точную причину так и не удалось узнать) и в итоге пришлось закрыть счет. После этого услугами банка не пользовался и ,скорее всего, попал под "отказ в обслуживании". Недавно пытался провести ипотечную сделку по продаже квартиры через этот чудо банк, прям на сделке, при покупателях сотрудник СБ дал приостановку и отправил документы на проверку. Типа с объектом все нормально , а у продавца негативная репутация. Кто-нибудь сталкивался или слышал про такие ситуации в сбере? и какой исход? криминала нет

[Тататьяна]

Несколько лет назад сбербанк раза два-три блокировал дебетовые карты (точную причину так и не удалось узнать) и в итоге пришлось закрыть счет. После этого услугами банка не пользовался и ,скорее всего, попал под "отказ в обслуживании". Недавно пытался провести ипотечную сделку по продаже квартиры через этот чудо банк, прям на сделке, при покупателях сотрудник СБ дал приостановку и отправил документы на проверку. Типа с объектом все нормально , а у продавца негативная репутация. Кто-нибудь сталкивался или слышал про такие ситуации в сбере? и какой исход? криминала нет

Конкретно с такой проблемой не сталкивалась, но могу посоветовать вот что. На сайте Сбербанка в личном кабинете (не знаю есть ли у Вас к нему доступ) появилась с лета по-моему такая услуга как проверка по бюро кредитных историй. Проверить можно правда только себя. Услуга платная рублей 500 стоит, может внесет какую-то ясность.
Либо в доугом месте попробовать себя по БКИ пробить, чтобы хоть понимать, о чем речь.

[Ksyu]

смените нотара на менее ленивого, а ваще вам нужно не "обязательство", а предварительный договор купли-продажи

Безопасно ли для меня помимо предварительного ДКП подписывать с покупателем договор займа?

У меня случай, когда мой покупатель платит за меня городу, чтобы я сначала на себя оформила право собственности, а потом сразу на него переоформила.

[Ksyu]

Безопасно ли для меня помимо предварительного ДКП подписывать с покупателем договор займа?

а в преде что? я б "обеспечение" и штраф за соскок там прописал, мож чел передумает и сам обратно попросит, а Вы уже успеете проплатить...хотя найти такого рискового и доверчивого покупца - мегаудача, это он всем рискует, так что глобально можно не упирацца:) опасно тока подписаться, что бабло получили и по преду, и по займу:))

[Ksyu]

Т.е. договор займа плюсом к предДКП мне можно подписать? У меня ненароком не задвоится долг? Я из-за договора займа теперь думаю, что я больше покупателя рискую.
Если я правильно поняла, то при наличии договора займа, в предДКП внесение обеспечительного платежа не пишем. А лучше наоборот, обойтись без договора займа. Не знаю как договориться(.

[Ksyu]

Т.е. договор займа плюсом к предДКП мне можно подписать? У меня ненароком не задвоится долг?

я ж про пред спросил, там тоже бабло получаете? тогда какой еще займ? как лучше, написал. а как получицца - сами смарите

[Ksyu]

я ж про пред спросил, там тоже бабло получаете? тогда какой еще займ? как лучше, написал. а как получицца - сами смарите

В преде получаем обеспечительный платеж=всю стоимость, а в займе получается тоже и расписано какие суммы по каким реквизитам с каким назначением платятся и что обязана подписать ДКП или вернуть на счет покупателю. Значит получается беру 2 раза?

[Тататьяна]

В преде получаем обеспечительный платеж=всю стоимость, а в займе получается тоже и расписано какие суммы по каким реквизитам с каким назначением платятся и что обязана подписать ДКП или вернуть на счет покупателю. Значит получается беру 2 раза?

Сделайте ссылку в одном договоре на другой. Условно договор займа считается исполненным в случае регистрации право собственности в объете Х на Иванова Ивана Ивановича.
Пропишите с какой целью предоставляестя займ.
Уточните у нотариуса как правильно "закрыть" договор займа (если он у Вас нотариальный)- должна ли это быть расписка от займодавца заемщику либо доп соглашение, нотариальное или ППФ.

[Shuran]

Значит получается беру 2 раза?

вы 2 преда описываете или или

[Sanchess]

Коллеги, хочу узнать ваше мнение, в т ч опыт работы с Инком: я проживаю в другом регионе хочу продать квартиру без отделки.
Проблема с возможностью показов, так как продиваю далеко. Предлагают заключить агентский договор, стоит ли с ними связываться?

[Dezy]

Коллеги, хочу узнать ваше мнение, в т ч опыт работы с Инком: я проживаю в другом регионе хочу продать квартиру без отделки.
Проблема с возможностью показов, так как продиваю далеко. Предлагают заключить агентский договор, стоит ли с ними связываться?

ни в коем случае - уже несколько раз разжёвано..
есть куча агентов, кто и без эксклюзива будут бесплатно рекламировать вашу хату везде где можно и показывать. При этом в любой момент сможете сказать: "Всем спасибо, все свободны!"

[Sanchess]

ни в коем случае - уже несколько раз разжёвано..
есть куча агентов, кто и без эксклюзива будут бесплатно рекламировать вашу хату везде где можно и показывать. При этом в любой момент сможете сказать: "Всем спасибо, все свободны!"

А если заключить договор на минимальный срок - 2 месяца, при прессинге слать лесом..??
И где найти таких агентов, про которых вы пишете? Можно координаты в личку. Спасибо.

[anigma]

Доброго дня всем!

Прошу помощи у форумчан.

Дано:
Квартира на вторичке ниже рынка по цене на 15-20%. Продает проф. инвестор (не пенсионер, женат, есть согласие супруги). Предыдущий договор купли-продажи был заключен в 2013 г. (т.е. больше 3 лет назад) однако сделка не была сразу зарегистрирована, и регистрировалась уже в 2015 г. через суд. Причем прошлый собственник (инвалид 1 группы. не пенсионер, не замужем) выдвигал встречный иск о признании сделки недействительной. По решению суда выдано свидетельство о регистрации права. После был еще один суд о снятии с рег. учета прошлого собственника. Решение суда - снять с учета через 6 месяцев - вступило в силу в декабре 2016 г. Однако текущий собственник не согласен с сохранением права пользования еще 6 месяцев и подал апелляцию.

Вопросы:

Насколько рискована такая сделка? Чего бояться?
Какие могут быть подводные камни?
Сможем ли мы сами по решению суда снять предыдущего собственника с учета или нужно будет заново в суд подавать?

Квартиру покупаем первый раз для себя. Нужен именно этот район, на другие предложения денег не хватает((

[Shuran]

Насколько рискована такая сделка? Чего бояться?Какие могут быть подводные камни?Сможем ли мы сами по решению суда снять предыдущего собственника с учета или нужно будет заново в суд подавать?

вам к адвокату вместе со всеми доками. пока общий прогноз положительный, но чего бояцца расскажет спец, видя доки, без них тока гадать

[anigma]

вам к адвокату вместе со всеми доками. пока общий прогноз положительный, но чего бояцца расскажет спец, видя доки, без них тока гадать

Спасибо!
Обязательно сходим.
Просто юристы (по крайней мере которых я встречала) имеют свойство нагнетать ситуацию...
А хотелось услышать мнения практиков. Может это какая-то схема? Где нас можно кинуть?