Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Как уточняется в пояснительной записке, нынешняя формулировка этой статьи является размытой и приводит к неоднозначной судебной практике.

Чтобы снять эту проблему и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей, статью Гражданского кодекса о недействительности сделок предлагается дополнить следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

«Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъема» имущества», — уточняется в пояснительной записке.

P.S. внес заместитель председателя думского комитета по экономической политике, депутат от партии «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин.
Вроде компетентный внёс, может и примут... Это уже помощь по таким спорам будет.

Отправлено спустя 45 минут 8 секунд:

RW_Spartach писал(а) 16 дек 2025, 23:38Shuran
А вот карточка дела в ВС.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Пока не истребовано, кассация была подана чуть раньше дела Долиной, 27.11, но там было "вне очереди", здесь будет гораздо дольше.
Имхо, если и по этому делу ВС истребует и вынесет аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной), уже можно будет говорить о тенденции.

Отказал ВС в истребовании по этому делу, кстати, даже по существу рассматривать не стали.
Короче, до формирования тренда пока далеко.
Рядовым покупателям пока остается рассчитывать только на свои due diligence, удачу и адекватность продавца.

Всем Добрый вечер!
Вопрос наверно дилетантский, но я сам лично с таким не сталкивался. Поэтому хотел спросить тех кто в теме .
Рассматриваю квартиру по переуступке, цена 8 млн.
Продавец должен 2 млн по рассрочке застройщику. Денег у продавца нет.
Предлагает мне отдать ему эти 2 млн ему в качестве задатка, и говорит что если у него что пойдёт не так, то вернёт в двойном размере , как и принято на практике.
Насколько это безопасная для меня , как для покупателя сделка ?

Если у него их нет сейчас, как он их вернет, тем более в двойном размере?

Добрый день всем! Буду признателен за комментарии.

Получил аванс за квартиру. Покупатель женщина, которая планирует, что её будущий муж тоже будет прописан в дкп. Муж (будущий) заграницей щас и приедет в апреле. Также есть генеральная доверенность от мужа на сделки с недвижимостью.
То есть можно совершить сделку пораньше, но по доверенности либо дождаться мужа, но сделка сместится на апрель (а ждать не очень хочется).
Риэлтор покупателя говорит, что поскольку в доверенности не прописан конкретный объект недвижимости, то есть риск, что росреестр приостановит сделку. Это реально имеет место быть? Даже если это покупка по доверенности, а не продажа?
Да и в целом - есть ли ещё специфические риски продавца если покупатель по доверенности?

Fordes писал(а) 07 мар 2026, 11:20Риэлтор покупателя говорит, что поскольку в доверенности не прописан конкретный объект недвижимости, то есть риск, что росреестр приостановит сделку. Это реально имеет место быть?

не слышал о таком, тем более, когда люди в браке дают согласия на покупку/заключ дду, там обычно "любую хату..."

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:

Fordes писал(а) 07 мар 2026, 11:20Да и в целом - есть ли ещё специфические риски продавца если покупатель по доверенности?

наверное, в теории есть и можно представить себе расторжение по суду, если доверка с косяками окажется, но я неск раз так продавал, ибо практически все же рискует купец, а с продавана бабло вытряхнуть надо постараться и если оно у него осталось

Fordes писал(а) 07 мар 2026, 11:20Покупатель женщина, которая планирует, что её будущий муж тоже будет прописан в дкп. Муж (будущий) заграницей щас и приедет в апреле. Также есть генеральная доверенность от мужа на сделки с недвижимостью.

Как вариант, это может быть уловка, связанная с тем, что деньги /вся сумма у покупателей будет только в апреле. Но очень понравившуюся хату хочется забронировать сейчас, чтобы не ушла. Далее, как нередко бывает, апрель по устной просьбе "войти в положение, нестандартной ситуации.." превратится в конец апреля, а там майские десять дней и т.д. А риелтор как всегда клеит неправдоподобные отмазки, и активно продавливает продавца на длинный аванс. Практически из любой заграницы можно сделать в представительстве конкретную новую доверку, отправив экспресс-почтой - срок не более недели.

Так называемой "генеральной" доверенности не существует, это сленг, который нормальные юристы уже не используют, а вот риелторы часто. Есть просто доверенность, с прописанным широким перечнем полномочий, но не обязательно детальным. Очень важны конкретные формулировки.

Если этот вопрос вас не отпускает, найдите другой источник информации (кроме риелтора покупателя), более достоверный - профильного практикующего юриста по недвижимости, и по конкретному тексту доверенности проясните у него - существует такой риск или нет.

*Надеюсь, сумма аванса не сто тыс руб, а хотя бы раз в пять больше, за столь длительный срок вынужденного ожидания, чтобы для покупателя в случае чего, если не срастется, чувствительно было бы с ними расстаться. Ну и объяву в таких случаях лучше оставлять, с припиской "внесён аванс до", чтобы не упускать контакты других интересантов на ваш объект.

В марте Верховный суд (ВС) защитил жилищные права пострадавшей от мошенников по «схеме Долиной». В отличие от дела певицы Ларисы Долиной, в данном случае ВС вынес диаметрально противоположное решение — квартира оставлена за ее начальной собственницей — 76-летней жительницей Новгородской области Тамарой Евсейчик, пострадавшей от телефонных мошенников.

Решения Верховного суда по двум делам, где применялась аналогичная мошенническая схема, пошли по разным направлениям, в итоге привели к противоположным результатам для продавца и покупателя.

Источник: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Росреестр перевёл часть услуг для физлиц из личного кабинета сайта на Госуслуги, сообщили в ведомстве.

"Росреестр убрал часть услуг для физических лиц из личного кабинета официального сайта и перевёл их на портал Госуслуг. В дальнейшем все услуги, предоставляемые Росреестром, планируется перевести на Госуслуги и закрыть на официальном сайте ведомства", - говорится в сообщении в канале Росреестра в Мах.

Это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов.

В Росреестре уточнили, что речь идет о постановке на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрации возникновения и перехода права на объект недвижимости и других. Остальной функционал сервиса "Личный кабинет" на официальном сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования.

Читайте полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Циан защитит права покупателей жилья на вторичном рынке
Циан, ведущая платформа операций с недвижимостью в России, расширяет сервис Сделка на Циане и запускает возможность оформить гарантию на сделку по купле-продаже вторичной недвижимости, которая включает независимую юридическую проверку объекта для потенциальных покупателей и защиту права собственности после сделки в течение 3 лет. Услуга оказывается бесплатно в рамках сервиса Сделка на Циане и реализована в партнерстве с сервисом М2.

Теперь на этапе подготовки к сделке Циан обеспечивает полную юридическую проверку объекта, предоставляет подробный отчёт с результатами и рекомендациями. Если объект недвижимости имеет определенные сложности, то клиент получает сценарий их решения или рекомендацию отказаться от его покупки. После того, как подходящий объект одобрен Цианом и возможные риски нивелированы, клиент может выходить на сделку и получает гарантийный сертификат на 3 года. Он поможет компенсировать полную стоимость жилья в случае утраты права собственности до 50 млн рублей, а при возникновении споров – обеспечит юридическую защиту, в том числе сопровождение в суде. Услуга действует для всех типов недвижимости, в том числе долей, апартаментов, загородных домов и земельных участков.

Сервис Сделка на Циане запущен в 2025 году и помогает собственникам продать или купить квартиру безопасно и выгодно – с помощью надежного риелтора и продвижения на Циане. В рамках услуги клиент только после успешного закрытия сделки оплачивает комиссию риелтора (среднюю по рынку в регионе). Специалисты Циана помогают на каждом этапе. На сегодняшний день Сделка на Циане работает в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Новосибирске и Екатеринбурге.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы у домклика это давно и 50 тоже лимит Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., многолетние отзывы риэлторов "вестись не надо, еще та "проверка"")

Максимальный объем страховой выплаты по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости вырастет в три раза - до 30 млн рублей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства.

По его словам, соответствующий законопроект уже подготовил кабмин.

«Существенно вырастет и максимальный объем страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетам по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде. Он увеличится в три раза - с нынешних 10 млн рублей до 30 млн», - цитирует Мишустина ТАСС.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.