Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Георгий_80 писал(а) 17 окт 2023, 21:55Прошу совета. Оформили бронь онлайн (+ оплата) в ЖК 1 Ленинградский на странице dsk1.ru (по договору на 10 календарных дней). После получения проекта договора ДДУ и отказа застройщика в изменении и внесения дополнений решили отказаться от заключения договора. Вопрос как правильно уведомить застройщика о отказе в заключении договора ДДУ забронированной?
PS: По договору бронирования вышел срок в 10 календарных дней, но в личном кабинете она до сизх пор висит( на возврат денег за бронирование не претендую).

В договоре бронирования должны быть указаны реквизиты сторон, на которые необходимо направлять юридически значимые сообщения. Руководствуясь этими реквизитами и следует сообщить об отказе от сделки.

Георгий_80,
в договоре бронирования должны быть указаны все условия и порядок разрешения разногласий

В России могут увеличить сумму страховой выплаты по эскроу-счетам из-за выросших цен на жилье
Банк России и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) обсуждают вопрос о поднятии планки обязательно застрахованной суммы на эскроу-счетах на фоне роста цен на жилье. В настоящее время максимальная сумма покрытия составляет 10 млн рублей, однако этого уже не достаточно, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на вебинаре «Финтрек».

«Мы сейчас обсуждаем с АСВ увеличение этой суммы покрытия. Цены сильно выросли [на жилье], планка в 10 млн рублей была установлена несколько лет назад, ее надо бы поднять. Сейчас за 20 млн [рублей], особенно в Москве, не так много, что можно купить», - цитирует Данилова ТАСС.

По данным ЦБ, объем проектного финансирования застройщиков в России превысил 6 трлн рублей, при этом за третий квартал 2023 года портфель кредитов увеличился на 11%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155022.html

Здравствуйте.
Попали в странную ситуацию
Куплено МХМТС (эскроу). Сейчас идет передача м/м, кладовок, МХМТС в доме.
Звонят - приезжайте, выбирайте другое, из того что осталось, на вашем - оказались все коммуникации дома.
Приезжаю, смотрю, действительно все коммуникации ‘висят´ на уровне 1,5-2 м, некоторые проходят по краям. Само место как положено огорожено, пронумеровано, пол плиткой выложен…
Сейчас ничего подобного нет на этом уровне парковки (да и на уровнях ниже) ни по размеру, ни по удобству.
Выбирали в первый день продаж - место с 3-х сторон окружено стенами, вблизи своих м/м.
Застройщик ведет себя странно: выбирайте, либо доплатите, либо не знаем пока что… Т.е. не начал разговор с извинения и предложения чего-то чуть комплиментарного.
Связь через обычную девочку-менеджера.
Давайте, говорю, обычные, хотя бы, кладовки «на вес» (у нас была большая площадь). Пишите, вам позвонят и сообщат решение.
Из общения понимаю, что принять МХМТС и продавать билеты для доступа к вентилям у меня нет шанса) что-то, типа, они не введут, не подпишут и у меня позиция слабая. Вопрос: так ли это?
Может было у кого что-то подобное? На что обратить внимание.

Dfen писал(а) 23 янв 2024, 02:27Застройщик ведет себя странно: выбирайте, либо доплатите, либо не знаем пока что… Т.е. не начал разговор с извинения и предложения чего-то чуть комплиментарного.

странное пишете, вам извинения чем-то помогут? а выше написали, что застрой (кто, что за жк, угадывать?) предложил на выбор из оставшихся, но даже если ничо подобного уже нет, оставшееся совсем хлам или сойдет? экзотика жеж... вам реально мотоцикл/велики хранить надо или для чего покупка была? и чем помешают вентили для хранения мото/вело, если оно огорожено и шастать никто не будет? и вот не ответили про кладовку... и? а они там в дефиците и задорого или валом по дешману, цены с вашим сравнимы хоть, т.е. шансы-то есть ваще?

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Dfen писал(а) 23 янв 2024, 02:27Из общения понимаю, что принять МХМТС и продавать билеты для доступа к вентилям у меня нет шанса) что-то, типа, они не введут, не подпишут и у меня позиция слабая. Вопрос: так ли это?

вапще не понял про продавать билеты, если ввод был, что там не ввели?

Shuran писал(а) 28 янв 2024, 16:23 странное пишете, вам извинения чем-то помогут? а выше написали, что застрой (кто, что за жк, угадывать?) предложил на выбор из оставшихся, но даже если ничо подобного уже нет, оставшееся совсем хлам или сойдет? экзотика жеж... вам реально мотоцикл/велики хранить надо или для чего покупка была? и чем помешают вентили для хранения мото/вело, если оно огорожено и шастать никто не будет? и вот не ответили про кладовку... и? а они там в дефиците и задорого или валом по дешману, цены с вашим сравнимы хоть, т.е. шансы-то есть ваще?

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды: вапще не понял про продавать билеты, если ввод был, что там не ввели?

Начинаю с конца. Мое МХМТС мне не отдают, чтобы, видимо, не иметь проблем с доступом к этим трубам/вентилям, могу же упереться, правда
Про мое «странное» поведение: если вам не отдают то, что вы купили больше 2-х лет назад по ДДУ, то, КМК, пишется заказное письмо или на указанный мейл в ДДУ и застройщик объясняет, что произошло и почему не может ввести в эксплуатацию это. Дальше, опять же мне кажется, он предлагает варианты на выбор, и вы уже выбираете, соглашаетесь или нет, но идет диалог, потому что никому тупик не нужен.
Здесь: звонит девочка из офиса продаж и говорит, выбирайте другое, вашего не будет.
А какое выбирать? А не знаю, вы выбирайте, а я отошлю менеджерам, что они скажут… А цена учитывается МХМТС какая? Какую вы платили!
2 с лишним года назад и текущая после сдачи объекта, цирк))
Выбрали 2 мелких кладовки (МХМТМ уже неудачные остались для нас). Рассматривали, рассматривали, ответ: только на одну можно обменять. Эта кладовка сейчас дешевле стоит, чем мы платили пару лет назад за свою…
Опять непонятно, что делать.
Ну, и 5 летний отсчет пойдет с 0 при новом приобретении. У всех же свои планы, правда?.
Вот и все.
Застройщика и ЖК не пишу пока, надеясь на порядочность людей.
Если интересно, сброшу в личку.

Dfen писал(а) 01 фев 2024, 22:40Начинаю с конца. Мое МХМТС мне не отдают, чтобы, видимо, не иметь проблем с доступом к этим трубам/вентилям, могу же упереться, правда

теперь яснее, но непонятно, они могут передать, но не хотят или не могут, т.к. проект не позволяет? если не могут (или оно вас не устраивает- это я так и не понял), то по суду расторжение дду + неустойка за весь период, это выгоднее 1 кладовки, что они дают (пока), за 2.5г норм набежит, мож и на почти 2 кладовки хватит . а если могут и вас оно устраивает, напишите им досудебку, что готова принимать - передача идет, а застрой отказывается передать (после того, как напишете, что принимать согласны и они проигнорят) и далее в суд, тогда у них будет выбор - отдать ваше место, мож даже по суду, и иметь какой-то гимор с доступом к коммуникациям (хоть бы фотку запостили, чо там висит-то , трубы или вентили прям) или отдать 2 кладовки. вы логически старайтесь писать и думать, по букве 214-фз, какая там порядочность, это ж деньги, а вы для них какой-то физик, если маринка на связи
зы если непонятно (юридически, слова маринки не в счет), могут или нет, то напишите им - готова принимать, чо как?

Dfen писал(а) 01 фев 2024, 22:40Застройщика и ЖК не пишу пока, надеясь на порядочность людей.
Если интересно, сброшу в личку.

не, никаких личек, страна должна знать своих героев
зы вы это место про себя тоже "МХМТС" называете? или как-то по-человечески, мото/вело/микроместо, например?

http://publication.pravo.gov.ru/documen ... 2403220040
Отменили штрафы и неустойки до конца года. С июля 23г будут считать по 7 5%

Предложили к покупке кладовку. Собственность на жену- доверенность на мужа.в процессе подготовки к сделке выяснилось что собственник инвалид по зрению(незрячая). Предлагают сделку с нотариусом, но аккредитив на мужа. Смущает немного. Расскажите какие могут быть подводные камни? Стоит ли соглашаться ?

Если в доверенности указана возможность продавать и получать оплату и сделка будет через нотариуса,- то никаких проблем не может быть.

Vilka писал(а) 07 июл 2024, 12:13 Предложили к покупке кладовку. Собственность на жену- доверенность на мужа.в процессе подготовки к сделке выяснилось что собственник инвалид по зрению(незрячая). Предлагают сделку с нотариусом, но аккредитив на мужа. Смущает немного. Расскажите какие могут быть подводные камни? Стоит ли соглашаться ?
[

Сроки на устранение недостатков в жилье, полученном от застройщика, могут сократить с пяти до трех лет. Соответствующий законопроект 23 июля Госдума приняла в окончательном, третьем чтении. Вместе с законодателями и участниками рынка новостроек разбираемся, что эта инициатива изменит для застройщиков и для покупателей жилья.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66a0e78f9a79 ... ?from=copy

Центробанк предложил увеличить размер страхового покрытия по счетам эскроу
Банк России считает целесообразным увеличить размер страхового покрытия по счетам эскроу с 10 до 30 млн рублей, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на совещании президента РФ с правительством в четверг, 22 августа.

«Строительные риски теперь несут сами банки, а средства людей защищены на время строительства, до момента его завершения деньги находятся на защищенных счетах эскроу, застрахованных государством. Кстати, размер страхового покрытия таких средств сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом и динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн», - цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».

По словам Набиуллиной, эту идею уже поддержали в Минфине и Агентстве по страхованию вкладов.

«Если все поддержат, то мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений», - отметила глава ЦБ.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157708.html

С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Соответствующий документ был опубликован 12 июня 2024 года на официальном портале опубликования правовых актов и начнет действовать через 90 дней после публикации.

«Согласно новому закону, владельцы ипотечного жилья могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу. Банк должен рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до четырех месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако имеется возможность содействовать заемщику в процессе продажи», — пояснила юрист, экономист, арбитражный управляющий, основатель юридической компании «ЮверконЪ» Юлия Верховцева.

При этом закон предусматривает обстоятельства, при которых самостоятельная продажа предмета залога заемщиком невозможна, уточнила Верховцева. Например, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66cf23979a79 ... ?from=copy

С 1 сентября 2024 года вступят в силу поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, но разрешают как застройщикам, так и дольщикам взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.

«Изменения существенно ограничивают ответственность застройщиков перед дольщиками: значительно снизится размер штрафа, который граждане — участники долевого строительства смогут взыскать с застройщиков через суд в случае неисполнения ими договорных обязательств в добровольном порядке: штраф составит 5% от присужденной дольщику суммы вместо 50%, как это было ранее. Сокращается размер неустойки за несвоевременное устранение застройщиком недостатков в сданном объекте: вместо действующей неустойки в размере 1% от цены договора в день размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день в случае приобретения объекта для личных нужд или в размере 1/300 ставки рефинансирования — при приобретении объекта для предпринимательских целей», — объяснил юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Георгий Мазарович.

Минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект, сократится с пяти до трех лет, отметил Мазарович. При этом, по его словам, вводится возможность взыскания со стороны, не исполняющей условия договора долевого строительства, всех убытков сверх неустойки и процентов:

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66cf23979a79 ... ?from=copy

Росреестр подготовил проект приказа, которым устанавливаются новые тарифы на получение сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
https://blog.domclick.ru/novosti/post/s ... at-povysit