Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2023, 13:26

Luceo писал(а) 07 авг 2023, 12:49Или как вообще это быстро можно оформить..

наберите федорченко, мес назад зарегил дкп в ппф на след день

. купец платил 15 тыр, вкл пошлину. речь тока про его регу, а не нотар форму. и у него проверят (составят) текст на косяки, а в мфц нет, там тока передасты и формальный срок 9 р дней

3login · Сообщение **3login** » 23 авг 2023, 19:02

загуглил слово мебель. ничего не нашел в теме. может по другому надо было искать
Продаю квартиру с мебелью и кухней с плитой.
У покупца ушлый риэлтор. Хочет в пдкп вписать опись всей мебели что остается. Сумма в договоре полная. Но что-то мне подсказывает что так оно не делается. В основном договоре фигурировать мебель не будет. Также хочет чтоб она фигурировала в акте приема передачи.
Кажется что есть в этом подводные камни. в том плане что продаю то я квартиру, т.е. предмет договора квартира. а они хотят как я понимаю написать что предмет договора это квартира и передаваемая мебель и списком хотят все перечислять.
Предлагал просто приложить опись имущества не хотят, предлагал обезопасить покупца аккредитивом который раскроется после подписания акта приема передачи. тоже не хотят.
Типа вдруг я вывезу лишнюю мебель. Подскажите это нормальная практика или нет?
Если нормальная мне как лучше это оформить чтобы потом не было претензии например по мебели. ПО типу мебель которую я передал не та что оговорена т.е. соразмерное уменьшение договора и т.д. Пугают эти моменты, хочется уже отказаться от сделки.
Ушлый посредник покупца утверждает что это все нормальная практика

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2023, 19:18

3login, в основном дкп хаты мебель не пишут и не перечисляют обычно, (купец не получит вычет, а к вам могут быть лишние вопросы и по договору, и по налогам), делайте отдельный дкп мебели, если параноят, по нему расчет сразу при подписании, но с условием, что если рега права на хату не произойдет, купец имеет право его расторгуть в одностор порядке и вы ему бабло в теч 1 дня. конечно, прописать мебель в преде, а в основном нет - это явный риск, надо все одинаково. имхо по практике, если мебель дорогая и купец параноик - отдельный дкп, если хлам/норм чувак, в авансе просто пишется "диван, шкаф, стол", потом он рвется)
зы я б на раннем этапе пред сразу завернул, аванс и точка, зачем лишний гимор на ровном месте? или тяги нету и неликвид? а если выход на сделку 2-3 дня, то и аванс не нужен - тож гимор, щас всем горит жеж

3login · Сообщение **3login** » 23 авг 2023, 19:55

Shuran писал(а) 23 авг 2023, 19:183login,
зы я б на раннем этапе пред сразу завернул, сказал бы, аванс и точка, зачем лишний гимор на ровном месте? или тяги нету и неликвид?

просмотров много. Есть покупатель без аванса за 14млн. Который готов и без вписываний. Тут готовы заплатить на 300 тысяч больше но с кривыми договорами. Фразы типа есть продавцы которые даже ручки от дверей забирают и они страхуют риски.
Они готовы заключить не ПДКП, а договор задатка. На сделку хотят выйти после продажи своей, которая под авансом и по которой сделка будет только 5 сентября. Поэтому я требовал не аванс, а задаток, чтоб с пустым карманом не сидеть не ждать.
В договор задатка хотят прописать эту мебель. Если вписать ее последним пунктом фразой доп. соглашение есть ли риски?
Я всегда думал задаток написанный собственноручно это и есть договор задатка. они хотят задаток оформлять договором где все прописывать.

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2023, 20:08

3login писал(а) 23 авг 2023, 19:55они хотят задаток оформлять договором где все прописывать.

ну если это их требование, которое стоит + 300, думайте сами. я б предложил дкп мебели и аванс, (с задатком вы связаны и могут еще и предъявить его по суду, не приехав на сделку, с авансом вы свободны в выборе), без таких головняков, нет - в сад

3login · Сообщение **3login** » 23 авг 2023, 20:16

Shuran писал(а) 23 авг 2023, 20:08 ну если это их требование, которое стоит + 300, думайте сами. я б предложил дкп мебели и аванс, (с задатоком вы связаны и могут еще и предъявить 300 по суду, не приехав на сделку, с авансом вы свободны в выборе), без таких головняков, нет - в сад

в классическом понимании аванс это что? это договор аванса с условиями? или это расписка от продавца с фразой "Я ФИо получил сумму в размере 50к в качестве аванса за прод мной квартиру"? Или это договор аванса с подписями сторон?

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2023, 20:17

3login писал(а) 23 авг 2023, 20:16в классическом понимании аванс это что?

в яндексе забанили чтоль? и чем отличается от задатка тоже

3login · Сообщение **3login** » 23 авг 2023, 22:07

Shuran писал(а) 23 авг 2023, 20:17 в яндексе забанили чтоль? и чем отличается от задатка тоже

различие между авансом и задатком я знаю. аванс не обязывает. меня сегодня ввели в ступор, я всегда оформлял обычной распиской от руки получение денег. тут, так выставляет этот риэлтот что надо печатный задаток. насколько я знаю собственноручно написанная расписка в получении задатка имеет силу.
Получение аванса, на нее расписка собственноручно написанная, что получил в качестве аванса. а к ней договор аванса\задатка это нормально или нет?

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2023, 22:19

азбучные вапросы не надо сюда, неинтересно, какая ваще связь в какой форме что писать с вашим вопросом про мебель? наверное, суть документа важнее, не? разберитесь сами что и как пишется, ликбеза тут нет, не гуглить азы - вот это ненормально тут

M1rra · Сообщение **M1rra** » 23 сен 2023, 18:13

Вопрос, касающийся семейного права:
Я когда была не замужем, купила квартиру в ипотеку. Ипотеку закрыла сама, но была уже замужем.
Право собственности получила тоже когда была уже замужем.
Эта квартира считается совместной собственностью или только моей? И как обеспечить единоличное владение?

Сообщение **Shuran** » 23 сен 2023, 18:26

M1rra, формально по докам ваша, но муж в будущем при разводе может просудить долю, ипотеку-то гасили из совместно нажитого уже, если отношения с ним не оч, лучше тему не поднимать, если норм, то брачник

SaleN · Сообщение **SaleN** » 25 сен 2023, 09:12

вот это

M1rra писал(а) 23 сен 2023, 18:13Я когда была не замужем, купила квартиру в ипотеку

противоречит вот этому:

M1rra писал(а) 23 сен 2023, 18:13Право собственности получила тоже когда была уже замужем

Вы же не в лизинг купили, так что ПС сразу появилось, а не после погашения кредита. Или речь о ДДУ, и сдача состоялась уже в период брака?

M1rra · Сообщение **M1rra** » 25 сен 2023, 09:22

SaleN,
Оплатила по дду в ипотеку новостройку у застройщика до брака.
Дом сдался уже в браке. Право собственности получено после сдачи дома.

Сообщение **PlanB** » 25 сен 2023, 10:08

M1rra писал(а) 25 сен 2023, 09:22SaleN,
Оплатила по дду в ипотеку новостройку у застройщика до брака.
Дом сдался уже в браке. Право собственности получено после сдачи дома.

Квартира ваша, но супруг может оспорить выплаченные уже в браке ипотечные платежи.

Георгий_80

Прошу совета. Оформили бронь онлайн (+ оплата) в ЖК 1 Ленинградский на странице dsk1.ru (по договору на 10 календарных дней). После получения проекта договора ДДУ и отказа застройщика в изменении и внесения дополнений решили отказаться от заключения договора. Вопрос как правильно уведомить застройщика о отказе в заключении договора ДДУ забронированной?
PS: По договору бронирования вышел срок в 10 календарных дней, но в личном кабинете она до сизх пор висит( на возврат денег за бронирование не претендую).