Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2024, 10:04

Оформление прав собственности на жилье решили переложить на застройщиков
Сейчас у застройщиков есть право отправлять документы на квартиры в уже построенных новостройках для постановки на кадастровый учет. В Госдуме это право предложили превратить в обязанность

Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий ставить квартиры в новостройках на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Для реализации этой нормы вносятся поправки в ст. 16 закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), в соответствии с которым возводятся почти все многоквартирные дома в России.

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/66f41d089a794 ... ?from=copy

Гинзбург

Я правильно понимаю, что если ДДУ предусмотрена рассрочка, то при неоплате взноса участником застрой должен ждать как минимум 2 месяца и раньше расторгнуть не может? То есть сейчас с учетом моратория до конца года у дольщиков есть законное право задерживать платежи на 2 месяца без последний? Пробовал ли кто-то на себе?

annarodina · Сообщение **annarodina** » 12 ноя 2024, 20:24

Доброго вечера форум!
У меня следующая ситуация.
Гражданин взял в бессрочную аренду у города, участок 10 соток.
У гражданина было 3 сына.
В 2012 году гражданин умер. Право аренды перешло к сыновьям (есть свидетельсвто в котором написано что право аренды перешло к 3 сыновьям по 1/3 части каждому)
Полгода назад умер один из сыновей (мой папа)
Соотвтественно право аренды 1/3 доли должно перейти ко мне. Правда я узнала об этом по истечение 6 месяцев с даты смерти (буду этот вопрос решать с нотариусом)
Вопрос в следующем. Если я все таки вступлю в наследство, этой 1/3 части.
Можно ли право аренды этой 1/3 часть продать? Участок есть на кадастровой карте (размежеван) , но вот на 3 части не разделен.
Нас получается трое арендаторов будет у каждого по 1/3.
Я и еще один арендатор готовы выкупить свои доли из аренды , чтобы потом разделить участок уже по договоренности между собой. А вот у третьего арендатора позиция, что денег нет выкупать ничего не буду и вообще отстаньте от меня.
Что в такой ситуации можно сделать? Как то можно например разделить арендованный участок на 3 части, и двум наследникам выкупить аренду свои частей?

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 13 ноя 2024, 07:22

Право бессрочной аренды может не давать право перепродажи. Был аналогичный опыт с ДГИ, но с целым участком, а не долей. ДГИ передать права бессрочной аренды не разрешил. Была мысль решить вопрос через суд, но это надолго. В итоге ДГИ разрешил выкупить по кадастровой. Для начала можно обратиться с письмом и узнать позицию арендодателя. Далее - по ситуации.

Сообщение **Shuran** » 19 ноя 2024, 13:12

«Известия»: сумму застрахованных средств на эскроу-счетах повысят в 2025-м
На рассмотрение Госдумы в ближайшее время внесут законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья, пишут «Известия» со ссылкой на главу комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова.

«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», — отметил он.

Эскроу-счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги клиента замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас страхуется эскроу-счет на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.

Сумму страхования средств на эскроу-счетах планируют поднять вдвое — до 20 млн рублей, говорил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Известиям» в августе 2024-го. По его словам, такую возможность регулятор прорабатывает с Минфином и Агентством по страхованию вкладов (АСВ).

При этом в АСВ «Известиям» сообщили, что размер возмещения по счетам эскроу планируется увеличить втрое — сразу до 30 млн рублей.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158654.html

Сообщение **Shuran** » 18 фев 2025, 12:49

С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Об этом сообщило управление Росреестра по Москве.

Данное нововведение предусмотрено 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как пояснили в Росреестре, исключение из общего правила сделано для случаев, когда стороной сделки является физлицо (кроме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Закон также разрешает юрлицу подать документы в Росреестр на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

Закон также регулирует регистрацию ДДУ. Теперь такие договоры подаются на регистрацию только в форме электронных документов. «Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом», — уточнили в ведомстве.

После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика исключительно в электронной форме. После регистрации недвижимости застройщик должен передать дольщику выписку из Росреестра.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67b2eb7a9a79 ... ?from=copy

Sheva · Сообщение **Sheva** » 05 май 2025, 22:05

Доброго вечера!
Есть с покупатель с мат капиталом (доля крайне мала по отношению к сумме сделке), ипотеку на отрез отказывается брать - хочет напрямую использовать в сделке.

У меня же большие сомнения для себя в прямом использовании в сделке. Подскажите насколько они обоснованы?

Сообщение **Shuran** » 07 май 2025, 19:40

Sheva писал(а) 05 май 2025, 22:05У меня же большие сомнения для себя в прямом использовании в сделке. Подскажите насколько они обоснованы?

забаненные в яндексе тут не по адресу

Sheva · Сообщение **Sheva** » 07 май 2025, 21:23

Shuran писал(а) 07 май 2025, 19:40 забаненные в яндексе тут не по адресу

Там нет однозначного ответа

Сообщение **Shuran** » 07 май 2025, 21:35

Sheva писал(а) 07 май 2025, 21:23Там нет однозначного ответа

в смысле? 1я ссылка в яндексе на госуслуги) раньше была проблема тока в сроках, как щас хз

https://www.gosuslugi.ru/life/details/m ... conditions

Sheva · Сообщение **Sheva** » 07 май 2025, 23:31

Shuran писал(а) 07 май 2025, 21:35 в смысле? 1я ссылка в яндексе на госуслуги) раньше была проблема тока в сроках, как щас хз

https://www.gosuslugi.ru/life/details/m ... conditions

Вопрос не в механике получения мат капитала для меня, а в возможном оспоримости такой сделки в будущем

Сообщение **Shuran** » 08 май 2025, 01:13

Sheva писал(а) 07 май 2025, 23:31Вопрос не в механике получения мат капитала для меня, а в возможном оспоримости такой сделки в будущем

я вижу вопрос, может ли купец использовать маткапитал для покупки, а уж про оспоримость для продавца это надо быть ясновидящим, а что нагуглено, не раскрыто

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 01 июн 2025, 12:57

Добрый день!
У меня вот какая проблема.
Есть гражданин РФ, который живет в Германии, а домик, в котором находится его квартира попал под реновацию, что подразумевает ряд юридических действий.
Сюда этот персонаж приезжать не хочет и желает написать соответствующую доверенность на основании загранника. Форму доверенности мне дали, но она подразумевает оформление на паспорт гражданина РФ, что невозможно, так как его внутренний паспорт просрочен.
Росреестр вроде как не возражает против таких доверенностей (https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/418902/), но когда я разговаривал "реноваторщиками", они выразили огромные соменения, что без внутреннего паспорта что-то можно сделать.
Если кто сталкивался с подобной ситуацией, то просьба поделится нюансами, например, надо ли вписывать в доверенность СНИЛС или еще какие-то данные.

Сообщение **Shuran** » 01 июн 2025, 14:50

gravicapa писал(а) 01 июн 2025, 12:57просьба поделится нюансами, например, надо ли вписывать в доверенность СНИЛС или еще какие-то данные.

если сделает в консульстве рф, то проблем быть не должно, но туда надо заранее записываться, в том году аж за неск мес. а если просто у местного нотара-бюргера и апостилирует с переводом на русский, то это менее надежный вариант
1я ссылка в яндексе с ликбезом https://t-j.ru/guide/attorney-outside/
зы снилс не нужен, тока загран

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 01 июн 2025, 19:30

Shuran писал(а) 01 июн 2025, 14:50зы снилс не нужен, тока загран

Формально вроде да, упоминается только, что "при наличии", но:
1) В ЕГРН квартира записана на владельца по паспорту РФ и СНИЛС;
2) Доверка будет на загранник;
Как вы идентифицируете, что это один и тот же человек, если у вас нет пересекающихся документов?
Собственно тут похоже только методом тыка получится понять что да как.
ЗЫ. То, что доверку через консульстово надо делать - опустил за очевидностью.