Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Shuran писал(а) 03 май 2023, 16:19НаталиМарлон, а в 214-фз есть основания для расторжения дду по желанию или вы его не читали еще?

Я понимаю, что просто по желанию нельзя. Но в договоре написано, что можно расторгнуть Договор можно. Но в целом я поняла, что это теперь только перепродажа по переуступке. Никто мне деньги не вернет.

НаталиМарлон писал(а) 03 май 2023, 16:28Но в договоре написано, что можно расторгнуть Договор можно

ну если написано, тогда в чем проблема? или все-таки в соответствии с 214-фз, который тут надо знать?

НаталиМарлон писал(а) 03 май 2023, 16:15Кто нибудь пробывал расторгать уже зарегистрированный ДДУ с Пик? Причина: нужна площадь больше купленной. Может был у кого-то опыт? Зарегистрировали ДДУ в апреле.

Мои знакомые пробовали
Отправили обращение в пик - типа давайте расторгнем договор ДУ по взаимному согласию и пик вернет при этом номинал денег с эскроу
Получили письменный отказ от Пик с указанием на то, что стройка идет полным ходом и будеи завершена в строк и потому законных оснований для расторжения ДДУ нет

Минтруд поддержал предложение вносить в ЕГРН запись, что недвижимость куплена на маткапитал
Минтруд поддержал предложение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о недвижимости, купленной на материнский капитал (МСК), сообщает РИА «Новости» со ссылкой на ответ первого заместителя министра труда и социальной защиты Ольги Баталиной на обращение первого зампредседателя комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой (есть в распоряжении агентства).

В апреле депутат Яна Лантратова обратилась к зампредседателя правительства РФ Татьяне Голиковой с предложением о том, чтобы при осуществлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств маткапитала, в ЕГРН вносилась запись об этом.

«Предложение по внесению в Единый государственный реестр недвижимости… сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств МСК… концептуально поддерживается, при условии, что указанная запись в ЕГРН должна носить исключительно информационный характер», - говорится в официальном ответе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152415.html

Прошу высказать мнение, какой оптимальный путь решения вопроса по зачету неустойки за просрочку в счет доплаты за ожидаемые доп. метры площади. Дом еще не сдан, денег у застройщика на счетах нет.
Обязательно ли заране судиться по неустойке или можно как-то обойтись без суда? Или судиться после того, как предъявят требования по доплате? Главное - чтобы за эти метры не платить деньгами, так как потом их уже не вернуть будет (по текущим ИЛ за просрочку, у кого они уже на руках, никто еще ничего не получил).

IgorXXX, Сказочный лес, судя по истории постов? какая цена вапроса? застрой сам не предлагает простить метры за подписание допника с новыми сроками/вы спрашивали его об этом? если застрой отмораживается и речь про 50-100тыр, я б платил и не заморачивался судами и приставами, по закону об исп производстве, ст 88.1 зачесть ИЛ в обязательство по договору пристав может, но они так работают, что связываться можно тока если овчинка стоит выделки имхо, просудиться это самое простое, весь гимор дальше

фора пока не делает регу в ППФ во всех отделениях, предлагают электронку за 6500 (с картой риэлтора ) + 2тыр госпошлина, ЭЦП входят, сроки называют от 2 до 7 дней, точных нету, набрал прайм, там 16 тыр, вкл пошлину, 3 р. дня

Форумчане всем привет !

Подскажите такая ситуация арендатели просят сделать им временную регистрацию для того, чтобы ребенок мог пойти в школу,

Подскажите есть ли подводные камни ? Семья русская, сами просто из другого региона, ждут пока квартира построится в другой новостройке. Регистрация постоянная у них в своем городе.

roman46 писал(а) 10 июн 2023, 11:56Подскажите есть ли подводные камни ?

1) Если родители против, то у несовершеннолетних детей можно убрать даже временную регистрацию только через суд.
2) Вам в такой ситуации надо временно регистрировать минимум одного из родителей. Если у него возникнут проблемы с законом (в т.ч. с судебными приставами, коллекторами и т.д.), то приходить будут по адресу временной регистрации. Со всеми вытекающими... Если не ошибаюсь, то могут даже наложить запрет на собственника помещения в плане выезда за границу.

Но вероятность всех этих событий обычно крайне мала.

Нужна помощь юриста для выдела, оценки и продажи доли в квартире. Кто знает, где найти такого юриста?
СПб.

«Сбер» запустил сервис для покупки новостройки полностью онлайн
Раньше клиенту нужно было как минимум один раз прийти в отделение банка, чтобы получить сертификат усиленной квалифицированной подписи. Теперь это можно сделать удаленно, но пока только за собственный расчет

Сама процедура выглядит следующим образом. После того как покупатель и продавец договорились, что сделка пройдет дистанционно, покупатель получает СМС-сообщение со ссылкой на определенную инструкцию. Следуя ей, он устанавливает специальное приложение, выпускает в нем сертификат электронной подписи и подписывает все необходимые документы.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/64a6d6819a7947294dd7650b

Госдума приняла закон о защите граждан при потере жилья из-за недействительной сделки
Госдума приняла закон, направленный на защиту прав граждан, которые утрачивают единственное жилье из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца, сообщает РИА «Новости».

Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ. КС обратил внимание, что нормы законодательства о банкротстве не гарантируют реального и оперативного возвращения уплаченных по недействительной сделке денежных средств гражданину, для которого соответствующее жилье было единственным.

Это касается сделок, которые совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными.

Закон предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные по признанному недействительным договору купли-продажи, должны быть возвращены (переданы) покупателю, минуя конкурсную массу должника.

Причем покупатель может пользоваться этим помещением до перечисления этих средств на счет либо до их внесения в депозит нотариуса, и в течение месяца после.

Затем такой покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Причем цена в этом случае должна соответствовать стоимости жилья, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной. Также покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. А в отдельных случаях, даже не участвуя в торгах, он может выкупить жилье по цене, которая сложилась по итогам торгов и не более чем на 20% превышает установленную на них минимальную цену.

Закон должен вступить в силу со дня официального опубликования. Причем его положения также будут применяться и если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153305.html

Покупка недвижимости у банкрота: домыслы и реальность
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Среди тех, кто интересуется куплей-продажей недвижимости, бытует мнение о том, что суды всегда признают недействительными сделки, заключенные с продавцом, ставшим впоследствии банкротом. В результате покупатели теряют и жилье, и деньги. Это убеждение периодически подпитывается различного рода юридическими конторами, предлагающими свои услуги перепуганным гражданам — покупателям недвижимости. Так ли это на самом деле и какие негативные последствия грозят человеку, купившему жильё у банкрота?
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42076.html

БЕЗОПАСНАЯ ПОКУПКА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ: НА MOS.RU ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ СЕРВИС «ПРОЗРАЧНАЯ СДЕЛКА»
(Сервис работает в тестовом режиме
Это пилотная версия сервиса, предназначенная для тестирования и получения обратной связи).

На портале mos.ru заработал новый сервис «Прозрачная сделка». Он позволит владельцам квартир в Москве быстро и просто создавать отчеты о своей недвижимости и обмениваться ими в цифровом формате с покупателями или арендаторами. В отчете отображается общая информация о квартире и ее собственнике: площадь жилья, наличие обременений, количество собственников и другие данные. Это поможет горожанам убедиться в подлинности сведений, предоставленных риелтором или владельцем недвижимости, и принять взвешенное решение о покупке или аренде.
https://www.mos.ru/news/item/127065073/
https://www.mos.ru/services/sdelka/

Здравствуйте, нужен совет.
Мне необходимо оформить дарение квартиры (своей маме, недвижимость в совместной собственности с супругом, он оформил нотариальное согласие). Проблема в том, что я в городе буду проездом, оформлять хотели через МФЦ (Москва) и вот пакет документов подготовлен, но вопрос - реально ли успеть оформить за 10 рабочих дней? Или даритель должен присутствовать не только при подаче документов и договора на регистрацию, но и потом ещё на каком-то этапе?

Подскажите если кто-то недавно сталкивался или просто вкурсе, на каких этапах необходимо личное присутствие дарителя и сколько по времени это может занять (при условии, что документы в порядке). Или как вообще это быстро можно оформить..
Спасибо.