Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[jeanna]

Здравствуйте подскажите пожалуйста :будет ли действовать постановление 479 (о моратории на штрафы и неустойки) если я оплачу не всю сумму по дду (не хватает всего лишь 600 тыс.сроком на 3 мес)или заключать доп. соглашение с застройщиком ?

[Nata025]

будет ли действовать постановление 479 (о моратории на штрафы и неустойки) если я оплачу не всю сумму по дду (не хватает всего лишь 600 тыс.сроком на 3 мес)

в нем прямо прописано, что действует, но если вы читали 214-фз, то должны знать, что просрочка платежа более чем на 2 мес - основание для одностороннего расторжения дду застроем, но он должен отправить предупреждение и выждать 30 дней, так что шансы проскочить есть, важно когда он его отправит

[sirbond]

Кем и как продляется срок условного депонирования средств на эскроу? Банк ВТБ. Стройка затягивается, в первоначально заявленный срок могут не успеть.

Тоже интересует этот вопрос, тк у моего объекта явная задержка намечается.

Насколько я прочитал - эскроу продлевается самим участником долевого строительства.

Статья №4 214ФЗ:
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

Но для этого банку нужно ещё подтвердить что у объекта есть задержка - это проектная декларация с обновлёнными сроками передачи ключей. Или уведомление о переносе сроков, полученное от Застройщика (в котором он просит подписать доп.соглашение с переносом сроков)

Поправки в 214ФЗ о том чтобы автоматически эскроу продлевать так и не приняли.

Уважаемые эксперты поправьте если я не прав плиз.

[Eshka]

Вопрос знатокам закона по ДДУ и эскроу счетов:
Когда застройщик получает доступ к средствам дольщика, находящихся на эскроу счёте?

У меня куплена квартира в ПИК, дом получил РВЭ неделю назад. Сегодня от ВТБ пришла смс:

Раскрытие договора счета эскроу - "Раскрытие договора счета с перечислением средств Бенефициару". Счет эскроу *0032, Списано XXXр

[sirbond]

Когда застройщик получает доступ к средствам дольщика, находящихся на эскроу счёте?

а вы заяву на отрытие эскроу не читали, так подмахнули?

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Насколько я прочитал - эскроу продлевается самим участником долевого строительства.

пока практика что банки сами продляют,даже если должны формально возвращать, так было у втб со стелларом, про возвраты не видал

[Fordes]

Тоже интересует этот вопрос, тк у моего объекта явная задержка намечается.

Насколько я прочитал - эскроу продлевается самим участником долевого строительства

Надо договор эскроу счета в каждом конкретном случае читать. Приведу пример: в ЖК Миниполис Дивное возникла просрочка 31.03.22. Счета эскроу в Сбере. Так там по условиям договора эскроу счета возникла автопролонгация даты раскрытия на 6 мес, но при этом у дольщиков была возможность написать заявление и вернуть деньги с эскроу. А вот уже по истечении 6 мес застрой должен бы был предоставить пакет доков о задержке, и на его основании банк организовал бы подписание допсоглашений к счету эскроу с дольщиками. Без допов деньги бы автоматом вернулись дольщикам.

[blackvovik]

Всем привет!
Возможно кто-то детально разобрался в вопросе покупки квартиры по переуступке при отсутствующем продавце (сейчас многие уехали) и его по доверенности представляет кто-то.
Насколько я понял, основной риск - отзыв доверенности в день сделки и последующее ануление сделки. Но разве тогда росреестр не должен отказать в регистрации и по сути аккредитив не раскроется и продавец денег не увидит?
Не совсем понял все нюансы таких схем, может кот-то разъяснить?

[temps]

Всем привет!
Возможно кто-то детально разобрался в вопросе покупки квартиры по переуступке при отсутствующем продавце (сейчас многие уехали) и его по доверенности представляет кто-то.
Насколько я понял, основной риск - отзыв доверенности в день сделки и последующее ануление сделки. Но разве тогда росреестр не должен отказать в регистрации и по сути аккредитив не раскроется и продавец денег не увидит?
Не совсем понял все нюансы таких схем, может кот-то разъяснить?

Насколько я понимаю, Росреестр не проверяет действительность доверенности в федеральной нотариальной палате.
Возможно, в такой ситуации снизить риски может нотариальная сделка: нотариусы проверяют действительность доверенности.

[Вриэлтор]

Всем привет!
Возможно кто-то детально разобрался в вопросе покупки квартиры по переуступке при отсутствующем продавце (сейчас многие уехали) и его по доверенности представляет кто-то.
Насколько я понял, основной риск - отзыв доверенности в день сделки и последующее ануление сделки. Но разве тогда росреестр не должен отказать в регистрации и по сути аккредитив не раскроется и продавец денег не увидит?
Не совсем понял все нюансы таких схем, может кот-то разъяснить?

рисков море
это и отзыв доверенности (совершенной у нотариуса в России) в день сделки
И смерть продавца на момент заключения сделки
И просто липовая доверенность "удостоверенная" зарубежным нотарисусом
Есть и другие риски
Без специалиста в такой сделке не обойтись

[Философ]

Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня.

Такие изменения запланированы на 2025 год. В пилотном режиме программу начнут опробовать уже в 2023-м.
К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Важная задача — достижение «цифровой зрелости» и повышение качества государственных услуг и сервисов. Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства. По его словам, к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня, а общедоступную информацию из реестра можно будет получить за минуту.

Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах. Сначала она начнет работать Краснодарском и Пермском краях, Республике Татарстан, а также в Иркутской области. К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20, говорит Олег Скуфинский.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63a9ab9f9a79 ... rom_main_2

[Malvina]

Владельцы недвижимости смогут запретить сделки со своим имуществом через Госуслуги
На Едином портале государственных и муниципальных услуг появилась возможность подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, сообщает пресс-служба Росреестра.

«Приоритет ведомства – соблюдение имущественных интересов людей. Благодаря нашей работе услугу по запрету государственной регистрации права на собственность без личного участия любой человек теперь может получить и на ЕПГУ, запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее 5 рабочих дней. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан. В Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений», – подчеркнула заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150737.html

[temp]

Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150737.html

Странно, вроде то, что ножками надо было разблокировать как раз и самое ценное.
А тут потеря дедушкой телефона и пароль от госуслуг в чехле могут привести к активизации схемы.
Все данные в госуслугах есть, достаточно залогиниться на налоге через госуслуги и выпустить доверенность в каком-нибудь катманду...

[temps]

В Госдуме предлагают изменить порядок использования маткапитала при покупке жилья
Депутаты Госдумы предложили отменить выделение детских долей при покупке квартир с использованием средств материнского капитала, об этом рассказала заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Российской газете».

https://www.novostroy-m.ru/novosti/izme ... source=tlg

[НаталиМарлон]

Кто нибудь пробывал расторгать уже зарегистрированный ДДУ с Пик? Причина: нужна площадь больше купленной. Может был у кого-то опыт? Зарегистрировали ДДУ в апреле.

[Shuran]

НаталиМарлон, а в 214-фз есть основания для расторжения дду по желанию или вы его не читали еще?