Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

https://realty.rbc.ru/news/696e209f9a794743f9503bb3

Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Как уточняется в пояснительной записке, нынешняя формулировка этой статьи является размытой и приводит к неоднозначной судебной практике.

Чтобы снять эту проблему и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей, статью Гражданского кодекса о недействительности сделок предлагается дополнить следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

«Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъема» имущества», — уточняется в пояснительной записке.

P.S. внес заместитель председателя думского комитета по экономической политике, депутат от партии «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин.
Вроде компетентный внёс, может и примут... Это уже помощь по таким спорам будет.

Отправлено спустя 45 минут 8 секунд:

RW_Spartach писал(а) 16 дек 2025, 23:38Shuran
А вот карточка дела в ВС.
https://vsrf.ru/lk/practice/appeals/21- ... 1-36482696
Пока не истребовано, кассация была подана чуть раньше дела Долиной, 27.11, но там было "вне очереди", здесь будет гораздо дольше.
Имхо, если и по этому делу ВС истребует и вынесет аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной), уже можно будет говорить о тенденции.

Отказал ВС в истребовании по этому делу, кстати, даже по существу рассматривать не стали.
Короче, до формирования тренда пока далеко.
Рядовым покупателям пока остается рассчитывать только на свои due diligence, удачу и адекватность продавца.

Всем Добрый вечер!
Вопрос наверно дилетантский, но я сам лично с таким не сталкивался. Поэтому хотел спросить тех кто в теме .
Рассматриваю квартиру по переуступке, цена 8 млн.
Продавец должен 2 млн по рассрочке застройщику. Денег у продавца нет.
Предлагает мне отдать ему эти 2 млн ему в качестве задатка, и говорит что если у него что пойдёт не так, то вернёт в двойном размере , как и принято на практике.
Насколько это безопасная для меня , как для покупателя сделка ?

Если у него их нет сейчас, как он их вернет, тем более в двойном размере?

Добрый день всем! Буду признателен за комментарии.

Получил аванс за квартиру. Покупатель женщина, которая планирует, что её будущий муж тоже будет прописан в дкп. Муж (будущий) заграницей щас и приедет в апреле. Также есть генеральная доверенность от мужа на сделки с недвижимостью.
То есть можно совершить сделку пораньше, но по доверенности либо дождаться мужа, но сделка сместится на апрель (а ждать не очень хочется).
Риэлтор покупателя говорит, что поскольку в доверенности не прописан конкретный объект недвижимости, то есть риск, что росреестр приостановит сделку. Это реально имеет место быть? Даже если это покупка по доверенности, а не продажа?
Да и в целом - есть ли ещё специфические риски продавца если покупатель по доверенности?

Fordes писал(а) 07 мар 2026, 11:20Покупатель женщина, которая планирует, что её будущий муж тоже будет прописан в дкп. Муж (будущий) заграницей щас и приедет в апреле. Также есть генеральная доверенность от мужа на сделки с недвижимостью.

Как вариант, это может быть уловка, связанная с тем, что деньги /вся сумма у покупателей будет только в апреле. Но очень понравившуюся хату хочется забронировать сейчас, чтобы не ушла. Далее, как нередко бывает, апрель по устной просьбе "войти в положение, нестандартной ситуации.." превратится в конец апреля, а там майские десять дней и т.д. А риелтор как всегда клеит неправдоподобные отмазки, и активно продавливает продавца на длинный аванс. Практически из любой заграницы можно сделать в представительстве конкретную новую доверку, отправив экспресс-почтой - срок не более недели.

Так называемой "генеральной" доверенности не существует, это сленг, который нормальные юристы уже не используют, а вот риелторы часто. Есть просто доверенность, с прописанным широким перечнем полномочий, но не обязательно детальным. Очень важны конкретные формулировки.

Если этот вопрос вас не отпускает, найдите другой источник информации (кроме риелтора покупателя), более достоверный - профильного практикующего юриста по недвижимости, и по конкретному тексту доверенности проясните у него - существует такой риск или нет.

*Надеюсь, сумма аванса не сто тыс руб, а хотя бы раз в пять больше, за столь длительный срок вынужденного ожидания, чтобы для покупателя в случае чего, если не срастется, чувствительно было бы с ними расстаться. Ну и объяву в таких случаях лучше оставлять, с припиской "внесён аванс до", чтобы не упускать контакты других интересантов на ваш объект.