Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Вриэлтор]

Если кому вдруг интересна форма доверки, могу выложить.

Выложите, плиз

[gravicapa]

Выложите, плиз

[black swan]

С 1 июля 2026 г. граждане РФ смогут осуществлять дистанционную регистрацию прав на недвижимость с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Это следует из соответствующего закона, который подписал президент РФ Владимир Путин 7 июня.

Документом предусматривается возможность подачи заявлений и документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном формате, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Отмечается, что основным условием для проведения данной процедуры станет обязательная идентификация личности владельца через ЕБС. В то же время специальная отметка, подтверждающая возможность подачи документов в электронном виде, больше не потребуется.

Читайте подробнее: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[gravicapa]

Любопытный обзор дел по оспариванию сделок с недвижимостью на вторичке. Мне, как дилетанту, показалось полезным.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[RW_Spartach]

Неожиданно, но Верховный суд вынес отказное решение по делу Долиной, удовлетворив жалобу покупателя Лурье.
Честно говоря, не верилось в такой исход.
Дождёмся судебного акта и обоснования, но пока похоже, что решили поменять практику, защищая добросовестных покупателей и здравый смысл.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Сандро79]

RW_Spartach, с долиной дело стало резонансным, а вот насчет добросовестных покупателей имхо ничо не изменится глобально (я не про мошенников, таких случаев мало, а более житейские случаи аля пожилой продаван не осознавал): будет обычная реституция, которой в деле долиной не было, купец возвращает хату, а у продавана денег нет=потратил, вот если бы ввели новую норму, при которой возврат хаты идет тока при возврата бабла - это была бы революция

[RW_Spartach]

Shuran, частично соглашусь, что резонанс сыграл свою роль, но для системы было бы безопаснее просто применить реституцию, как многие и предполагали, и на этом всё. Долина бы деньги вернула, а на покупателей в других делах пох. Тем более сторона истца не возражала вернуть деньги в данном случае.
Однако же отказали в признании сделки недействительной.
Будет показательным и то, как ВС обоснует своё решение в судебном акте, и как отнесётся к новым делам.

И уже прямо сейчас в ВС есть очень похожее дело Ямпольской, причём там, кстати, реституцию суды применили, бабушку обязали деньги вернуть. В остальном стандартное "бабушкино" дело, про которые сейчас много говорят.
Вот оно в первой инстанции Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
А вот карточка дела в ВС.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Пока не истребовано, кассация была подана чуть раньше дела Долиной, 27.11, но там было "вне очереди", здесь будет гораздо дольше.
Имхо, если и по этому делу ВС истребует и вынесет аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной), уже можно будет говорить о тенденции.

[Shuran]

И уже прямо сейчас в ВС есть очень похожее дело Ямпольской, причём там, кстати, реституцию суды применили, бабушку обязали деньги вернуть. В остальном стандартное "бабушкино" дело, про которые сейчас много говорят.
Вот оно в первой инстанции Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. ... t_number=1
А вот карточка дела в ВС.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. ... 1-36482696
Пока не истребовано, кассация была подана чуть раньше дела Долиной, 27.11, но там было "вне очереди", здесь будет гораздо дольше.
Имхо, если и по этому делу ВС истребует и вынесет аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной), уже можно будет говорить о тенденции.

тут опять мошенники, а мне кажется "стандартным" расклад, когда их нет, тогда признают недействительность "по психо" и реституция не спасает купца. у долиной, конечно, нонсенсом было отсутствие реституции (в 178 гк рф, на которую кивает адвокат долиной, она прямо прописана, кроме случаев, если доказано, что купец был в теме) возможно, это дело станет прецедентом для случаев, когда продаван кивает на звонки мошенников как мотив для продажи хаты и тогда суды будут сквозь пальцы смотреть на псих. экспертизы, типа, раз повелся, знач сам дурак и нефиг трясти справками, но, как я понимаю, при отсутствии мошенников все остается по прежнему(. а по-хорошему надо бы как-то закрыть дырку в реституции при "потраченном" бабле, т.е. убрать мотив схемы

[RW_Spartach]

Дождёмся судебного акта и обоснования.

Опубликовали Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.. Хороший вывод, конечно, есть:
"Заблуждение Долиной Л.А. относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи
недействительной являться не может.
Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела протоколов допроса Долиной Л.А. как потерпевшей по уголовному делу
прямо следовало, что истец желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы".

Но в целом обозначено много "но", которые применимы только к этому делу: подкованность истца в юридических вопросах, отсутствие судебной экспертизы в деле (а в таких делах суд. псих. экспертизы зачастую делают).

Ожидал более универсальных выводов. Для некоторых дел мошеннических может и пойдет, а вот для чисто "психических" - точно нет...

[RW_Spartach]

аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной),

не знаю про тенденцию, но аналог долиной:
Мосгорсуд решил оставить квартиру многодетной семье, которая более 10 лет назад приобрела ее у мошенников, но недавно столкнулась с иском от наследника обманутой бывшей владелицы, сообщила пресс-служба столичных судов.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Shuran]

Дмитрий Козак предложил экономическую, судебную и правоохранительную реформы, следует из подготовленного им во время работы в Кремле плана. Документ предлагает рассмотреть и возможность амнистии за ненасильственные преступления
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы до фига всего, втч,

Гражданские иски потерпевших физических, юридических лиц и государственных органов) по взысканию материального ущерба с причинивших его лиц, должны рассматриваться в приоритетном порядке, следует из предложений Дмитрия Козака.

[lev]

Добрый день, уважаемые участники.

Как бы Вы оценили риски покупки квартиры у продавца, который является и директором и участником (единственным) компании с долгом перед ИФНС более 50 млн рублей. Банкротстве по упрощенке прекращено по причине нежелания ИФНС финансировать процедуру. В ЕГРЮЛ уже внесены сведения о недостоверности. Полная стоимость, расчет безналом, сделка не альтернатива, но со слов продавца с продажи покупается новая квартира в ипотеку. Я бы не ввязывался, но риэлтор как обычно - брать, риски на текущем рынке приемлемые. Потенциального покупателя пугает сам факт потенциального участия в судебных процессах.
Я понимаю, что степень принятия риска у каждого своя, но м.б. были похожие кейсы у кого и действительно на рынке теперь это приемлемые риски.

[Shuran]

lev, если продавец не олигарх, то зачем связываться, с выбором на вторичке проблем нет вроде

[SB74]

Добрый день, уважаемые участники.

Как бы Вы оценили риски покупки квартиры у продавца, который является и директором и участником (единственным) компании с долгом перед ИФНС более 50 млн рублей. Банкротстве по упрощенке прекращено по причине нежелания ИФНС финансировать процедуру. В ЕГРЮЛ уже внесены сведения о недостоверности. Полная стоимость, расчет безналом, сделка не альтернатива, но со слов продавца с продажи покупается новая квартира в ипотеку. Я бы не ввязывался, но риэлтор как обычно - брать, риски на текущем рынке приемлемые. Потенциального покупателя пугает сам факт потенциального участия в судебных процессах.
Я понимаю, что степень принятия риска у каждого своя, но м.б. были похожие кейсы у кого и действительно на рынке теперь это приемлемые риски.

В топку такой вариант. Зачем вам эти риски?

[nightjar]

похожие кейсы

Если вдруг рискнете - делайте еще оценочный альбом у максимально независимой оценочной компании, чтобы было документальное подтверждение, что цена рыночная. В этот альбом попросите зашить по максимуму (доступные легально копии документов) результаты всех проверок - истории переходов права, истории прописки-выписки и нынешнего собственника, что может подтвердить в суде еще и ваш статус добросовестного покупателя, ежели чего...