Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Вриэлтор

gravicapa писал(а) 13 авг 2025, 22:15 Если кому вдруг интересна форма доверки, могу выложить.

Выложите, плиз

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 14 авг 2025, 12:25

Вриэлтор писал(а) 14 авг 2025, 01:21Выложите, плиз

Сообщение **Shuran** » 03 сен 2025, 21:23

С 1 июля 2026 г. граждане РФ смогут осуществлять дистанционную регистрацию прав на недвижимость с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Это следует из соответствующего закона, который подписал президент РФ Владимир Путин 7 июня.

Документом предусматривается возможность подачи заявлений и документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном формате, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Отмечается, что основным условием для проведения данной процедуры станет обязательная идентификация личности владельца через ЕБС. В то же время специальная отметка, подтверждающая возможность подачи документов в электронном виде, больше не потребуется.

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/technology/new ... =copy_text

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 13 ноя 2025, 16:08

Любопытный обзор дел по оспариванию сделок с недвижимостью на вторичке. Мне, как дилетанту, показалось полезным.
https://habr.com/ru/articles/965476

RW_Spartach · Сообщение **RW_Spartach** » 16 дек 2025, 17:52

Неожиданно, но Верховный суд вынес отказное решение по делу Долиной, удовлетворив жалобу покупателя Лурье.
Честно говоря, не верилось в такой исход.
Дождёмся судебного акта и обоснования, но пока похоже, что решили поменять практику, защищая добросовестных покупателей и здравый смысл.
https://www.rbc.ru/society/16/12/2025/6 ... rom_main_1

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2025, 18:23

RW_Spartach, с долиной дело стало резонансным, а вот насчет добросовестных покупателей имхо ничо не изменится глобально (я не про мошенников, таких случаев мало, а более житейские случаи аля пожилой продаван не осознавал): будет обычная реституция, которой в деле долиной не было, купец возвращает хату, а у продавана денег нет=потратил, вот если бы ввели новую норму, при которой возврат хаты идет тока при возврата бабла - это была бы революция

RW_Spartach · Сообщение **RW_Spartach** » 16 дек 2025, 23:38

Shuran, частично соглашусь, что резонанс сыграл свою роль, но для системы было бы безопаснее просто применить реституцию, как многие и предполагали, и на этом всё. Долина бы деньги вернула, а на покупателей в других делах пох. Тем более сторона истца не возражала вернуть деньги в данном случае.
Однако же отказали в признании сделки недействительной.
Будет показательным и то, как ВС обоснует своё решение в судебном акте, и как отнесётся к новым делам.

И уже прямо сейчас в ВС есть очень похожее дело Ямпольской, причём там, кстати, реституцию суды применили, бабушку обязали деньги вернуть. В остальном стандартное "бабушкино" дело, про которые сейчас много говорят.
Вот оно в первой инстанции https://frunzensky--jrs.sudrf.ru/module ... t_number=1
А вот карточка дела в ВС.
https://vsrf.ru/lk/practice/appeals/21- ... 1-36482696
Пока не истребовано, кассация была подана чуть раньше дела Долиной, 27.11, но там было "вне очереди", здесь будет гораздо дольше.
Имхо, если и по этому делу ВС истребует и вынесет аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной), уже можно будет говорить о тенденции.

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2025, 01:41

RW_Spartach писал(а) 16 дек 2025, 23:38И уже прямо сейчас в ВС есть очень похожее дело Ямпольской, причём там, кстати, реституцию суды применили, бабушку обязали деньги вернуть. В остальном стандартное "бабушкино" дело, про которые сейчас много говорят.
Вот оно в первой инстанции https://frunzensky--jrs.sudrf.ru/module ... t_number=1
А вот карточка дела в ВС.
https://vsrf.ru/lk/practice/appeals/21- ... 1-36482696
Пока не истребовано, кассация была подана чуть раньше дела Долиной, 27.11, но там было "вне очереди", здесь будет гораздо дольше.
Имхо, если и по этому делу ВС истребует и вынесет аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной), уже можно будет говорить о тенденции.

тут опять мошенники, а мне кажется "стандартным" расклад, когда их нет, тогда признают недействительность "по психо" и реституция не спасает купца. у долиной, конечно, нонсенсом было отсутствие реституции (в 178 гк рф, на которую кивает адвокат долиной, она прямо прописана, кроме случаев, если доказано, что купец был в теме) возможно, это дело станет прецедентом для случаев, когда продаван кивает на звонки мошенников как мотив для продажи хаты и тогда суды будут сквозь пальцы смотреть на псих. экспертизы, типа, раз повелся, знач сам дурак и нефиг трясти справками, но, как я понимаю, при отсутствии мошенников все остается по прежнему(. а по-хорошему надо бы как-то закрыть дырку в реституции при "потраченном" бабле, т.е. убрать мотив схемы

RW_Spartach · Сообщение **RW_Spartach** » 18 дек 2025, 16:46

RW_Spartach писал(а) 16 дек 2025, 17:52 Дождёмся судебного акта и обоснования.

Опубликовали https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2508866. Хороший вывод, конечно, есть:
"Заблуждение Долиной Л.А. относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи
недействительной являться не может.
Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела протоколов допроса Долиной Л.А. как потерпевшей по уголовному делу
прямо следовало, что истец желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы".

Но в целом обозначено много "но", которые применимы только к этому делу: подкованность истца в юридических вопросах, отсутствие судебной экспертизы в деле (а в таких делах суд. псих. экспертизы зачастую делают).

Ожидал более универсальных выводов. Для некоторых дел мошеннических может и пойдет, а вот для чисто "психических" - точно нет...

Сообщение **Shuran** » 22 дек 2025, 16:10

RW_Spartach писал(а) 16 дек 2025, 23:38аналогичное решение (отказать в признании сделки недействительной),

не знаю про тенденцию, но аналог долиной:
Мосгорсуд решил оставить квартиру многодетной семье, которая более 10 лет назад приобрела ее у мошенников, но недавно столкнулась с иском от наследника обманутой бывшей владелицы, сообщила пресс-служба столичных судов.
https://www.rbc.ru/society/22/12/2025/6 ... om_main_11

Сообщение **Shuran** » 24 дек 2025, 00:15

Дмитрий Козак предложил экономическую, судебную и правоохранительную реформы, следует из подготовленного им во время работы в Кремле плана. Документ предлагает рассмотреть и возможность амнистии за ненасильственные преступления
https://www.rbc.ru/politics/24/12/2025/ ... rom_main_1

зы до фига всего, втч,

Гражданские иски потерпевших физических, юридических лиц и государственных органов) по взысканию материального ущерба с причинивших его лиц, должны рассматриваться в приоритетном порядке, следует из предложений Дмитрия Козака.

lev · Сообщение **lev** » 14 янв 2026, 11:52

Добрый день, уважаемые участники.

Как бы Вы оценили риски покупки квартиры у продавца, который является и директором и участником (единственным) компании с долгом перед ИФНС более 50 млн рублей. Банкротстве по упрощенке прекращено по причине нежелания ИФНС финансировать процедуру. В ЕГРЮЛ уже внесены сведения о недостоверности. Полная стоимость, расчет безналом, сделка не альтернатива, но со слов продавца с продажи покупается новая квартира в ипотеку. Я бы не ввязывался, но риэлтор как обычно - брать, риски на текущем рынке приемлемые. Потенциального покупателя пугает сам факт потенциального участия в судебных процессах.
Я понимаю, что степень принятия риска у каждого своя, но м.б. были похожие кейсы у кого и действительно на рынке теперь это приемлемые риски.

Сообщение **Shuran** » 14 янв 2026, 13:52

lev, если продавец не олигарх, то зачем связываться, с выбором на вторичке проблем нет вроде

SB74 · Сообщение **SB74** » 18 янв 2026, 10:17

lev писал(а) 14 янв 2026, 11:52Добрый день, уважаемые участники.

Как бы Вы оценили риски покупки квартиры у продавца, который является и директором и участником (единственным) компании с долгом перед ИФНС более 50 млн рублей. Банкротстве по упрощенке прекращено по причине нежелания ИФНС финансировать процедуру. В ЕГРЮЛ уже внесены сведения о недостоверности. Полная стоимость, расчет безналом, сделка не альтернатива, но со слов продавца с продажи покупается новая квартира в ипотеку. Я бы не ввязывался, но риэлтор как обычно - брать, риски на текущем рынке приемлемые. Потенциального покупателя пугает сам факт потенциального участия в судебных процессах.
Я понимаю, что степень принятия риска у каждого своя, но м.б. были похожие кейсы у кого и действительно на рынке теперь это приемлемые риски.

В топку такой вариант. Зачем вам эти риски?

nightjar · Сообщение **nightjar** » 18 янв 2026, 22:50

lev писал(а) 14 янв 2026, 11:52похожие кейсы

Если вдруг рискнете - делайте еще оценочный альбом у максимально независимой оценочной компании, чтобы было документальное подтверждение, что цена рыночная. В этот альбом попросите зашить по максимуму (доступные легально копии документов) результаты всех проверок - истории переходов права, истории прописки-выписки и нынешнего собственника, что может подтвердить в суде еще и ваш статус добросовестного покупателя, ежели чего...