Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Zabivaka · Сообщение **Zabivaka** » 22 ноя 2018, 22:18

вопрос такой -
1) правильно я понимаю, что бы поменять назначение коммерческого помещения - нужно проект согласовывать с городом(управой), и в принципе все?
2) Что бы убрать забор (калитку) мне как собственнику коммерческих помещений надо собрать подписи 2/3 голосов собственников всего дома?

NNd · Сообщение **NNd** » 23 ноя 2018, 17:34

Юрист: возможность сохранения единственного жилья необходимо оставить

МОСКВА, 23 ноября — РИА Недвижимость. Право на сохранение единственной недвижимости в случае процедуры банкротства должно быть неприкосновенным, сообщил РИА Недвижимость партнер юридической фирмы "ЮСТ" Александр Боломатов.
"Я выступаю за сохранение прав на единственную недвижимость, чтобы она была неприкасаемой. Я считаю, что это очень важно. Всякого рода нападение на единственное жилье, на мой взгляд, очень опасно", — сказал Боломатов.

Недавно обсуждался вопрос продажи единственной недвижимости, если речь идет о неплательщиках алиментов, привел пример адвокат. "Понятно, что сейчас должники по алиментам приравниваются едва ли не к предателям родины. Высказывались идеи о небходимости принудительной продажи квартир неплательщиков. Но в итоге договорились, что этого не надо делать", — отметил он.

Коллегия Верховного суда по экономическим спорам 22 ноября отправила на новое рассмотрение в суд первой инстанции спор о возможности изъятия единственного жилья у банкрота. Должник Анатолий Фрущак, признанный банкротом по собственному заявлению, потребовал исключить из конкурсной массы принадлежащую ему трехэтажную пятикомнатную квартиру площадью 198 квадратных метров в городе Одинцово. Фрущак сослался на позицию Конституционного суда, согласно которой не допускается обращение взыскания на жилое помещение, если оно у должника единственное пригодное для проживания.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 88563.html

NNd · Сообщение **NNd** » 27 ноя 2018, 12:50

ВС: понятие "неприкосновенность жилища" не затрагивает погреба и бани

МОСКВА, 27 ноя — РИА Новости. Верховный суд РФ пояснил, что понятие "неприкосновенность жилища" охраняет дома, квартиры, апартаменты, даже ветхие и исключенные из жилого фонда, но не распространяется на погреба, бани и палатки.

Суд предлагает считать жилищем частные дома со всеми входящими в него помещениями (чердаком, гаражом, подвалом), квартиры, комнаты в общежитиях, садовые дома, апартаменты. "Если помещение или строение не соответствует санитарным, техническим и иным нормам, непригодно для проживания, подлежит сносу, исключено из жилищного фонда, это не может являться определяющим обстоятельством для непризнания его жилищем и лишения лиц, фактически в нем проживающих, уголовно-правовой защиты их конституционного права на неприкосновенность жилища", — отмечается в проекте.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 99769.html

MariaIvor · Сообщение **MariaIvor** » 27 ноя 2018, 13:33

Подскажите пожалуйста какие есть "подводные камни" по переуступке от юр.лица физлицу. Есть некое юр.лицо, у которого есть дду на квартиры на весь дом. Это юр.лицо продает квартиры по переуступке физ.лицу и др. В ДДУ есть раздел расчетов между застройщиком и юр.лицом. Юр.лицо должно рассчитаться с застройщиком на все квартиры по своему ДДУ к концу строительства (это примерно в течении 2-х лет). Сейчас строительство находится на котловане, нет даже фундамента. В ДДУ на выбранную квартиру цена выше, чем в договоре по переуступке примерно на 500 тыщ. В договоре по переуступке прав есть пункт, что цена окончательная и корректировке не подлежит. То есть юр.лицо заведомо продает по заниженной от дду цене. Насколько велик риск потом доплачивать эти 500 тысяч, тк юр.лицо еще не рассчиталось с застройщиком в полном объеме?

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2018, 14:42

MariaIvor писал(а) 27 ноя 2018, 13:33То есть юр.лицо заведомо продает по заниженной от дду цене. Насколько велик риск потом доплачивать эти 500 тысяч, тк юр.лицо еще не рассчиталось с застройщиком в полном объеме?

это шо ж за палево такое?) юрик подрядчик? в регионе? налоговая за убытки эту контору дрючить будет) обычно схематоз с прокладками наоборот по ценам - прокладка центр прибыли, покупает дешево, продает по рынку, а застрой отвечает перед дольщиком ценой в дду)
зы формально вам необходим акт о взаиморасчетах между застроем и юриком, что именно покупаемая хата УЖЕ оплачена, если такого акта нет - мегариск, ибо риск ваша хату не получить, если у них был дду по каждой хате, можно было вписаться в перевод долга, а тут стремно - надо смареть в дду условия, что будет, если юрик не рассчитается ПОЛНОСТЬЮ

MariaIvor · Сообщение **MariaIvor** » 27 ноя 2018, 15:02

юр.лицо - это аффилированная с застройщиком фирма по продаже недвижимости, которую стоит застройщик. Продает уже готовое и занимается оформлением сделок на еще неготовое жилье. Регион - МО. ДДУ дают посмотреть не весь, там больше 500 станиц или около того.

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2018, 15:11

MariaIvor писал(а) 27 ноя 2018, 15:02юр.лицо - это аффилированная с застройщиком фирма по продаже недвижимости, которую стоит застройщик.

телепатией не владею

MariaIvor · Сообщение **MariaIvor** » 27 ноя 2018, 15:27

Shuran писал(а) 27 ноя 2018, 15:11 телепатией не владею

застройщик грaнель, юр.лицо - грaнель-риелти

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2018, 15:29

MariaIvor писал(а) 27 ноя 2018, 15:27застройщик грaнель, юр.лицо - грaнель-риелти

с этого надо было начинать, гранель много чего проблемного достраивает, можно лезть без вапросов

MariaIvor · Сообщение **MariaIvor** » 27 ноя 2018, 15:37

ок. спасибо

NNd · Сообщение **NNd** » 30 ноя 2018, 17:20

За долги заплатят роскошью
Минюст подготовил новый законопроект об изъятии единственного жилья

Минюст разработал новую версию механизма изъятия единственного жилья у должников — теперь речь идет о роскошном жилье и обо всех долгах, но только в рамках процедуры банкротства. Предполагается, что роскошным будет считаться жилье стоимостью более 30 млн руб.— и если долг несоразмерно низок по сравнению со стоимостью такой недвижимости, то изыматься она не будет. В случае изъятия должнику должна быть предоставлена другая, но более скромная квартира — она может быть куплена за счет средств конкурсной массы.

Доработанный законопроект Минюста предполагает изъятие единственного, но роскошного жилья за долги в рамках процедуры банкротства, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на документ.

Бремя доказывания того, что жилье является роскошным, будет возложено на заявителя, желающего его изъять. Довольно условные критерии в законопроекте прописывает и Минюст. «Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн руб.»,— цитирует законопроект «Интерфакс». Учитываться будет и площадь — на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, должно отводиться более 30 кв. м. Суд, оценивая роскошность жилья, будет принимать во внимание число проживающих совместно с должником и иные обстоятельства.
https://www.kommersant.ru/doc/3817175

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 02 дек 2018, 01:19

bcfc91 писал(а) 09 ноя 2018, 10:55 вообщем соглашение о неотделимых улучшениях не прокатит? онли полная цена в дкп?

соглашусь! но стукачество в смысле при электронной регистрации задействован росреестр, а он напрямую в РР "стучит"

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 02 дек 2018, 01:22

bcfc91 писал(а) 09 ноя 2018, 10:55 вообщем соглашение о неотделимых улучшениях не прокатит? онли полная цена в дкп?

желательно без электронной ргистрации, иначе все сведения напрямую в РР

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 02 дек 2018, 01:24

Поспорю. Первая сделка через счет в ЦНС, все общение было через систему Домклика, именно звонки туда с телефонных номеров Продавца, Покупателя. Потом регистрация их силами.
Добавлю еще плюс - в обоих случаях еще была допскидка от ДК на ставку ипотеки.

СКИДКА только если объява висит в ДК 2 НЕДЕЛИ И БОЛЬШЕ

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:

babenkodenis писал(а) 13 ноя 2018, 11:02На практике - большинство АН уже давно передают данные в Финмонторинг.
Сделок с существенными занижениями стало заметно меньше. Если не сказать - их почти не осталось.
Крупных банков, где можно сделать опись содержимого при сделках в недвижимости не осталось.

УВЕРЕНЫ?? прям все агентства? прям все сделки? и ещё прям всё проводят по-белому?

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 02 дек 2018, 01:30

babenkodenis писал(а) 13 ноя 2018, 11:02На практике - большинство АН уже давно передают данные в Финмонторинг.
Сделок с существенными занижениями стало заметно меньше. Если не сказать - их почти не осталось.
Крупных банков, где можно сделать опись содержимого при сделках в недвижимости не осталось.

нормальное место с описью было в Козицком пер. - банк Нефтяной альянс, но он уже почил (((