Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

frolov · Сообщение **frolov** » 09 ноя 2018, 12:02

bcfc91 писал(а) 09 ноя 2018, 10:55вообщем соглашение о неотделимых улучшениях не прокатит? онли полная цена в дкп?

"неотделимые улучшения", "гарантийные обязательства" "расписки" - уже не прокатят https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10740658

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 09 ноя 2018, 12:09

frolov писал(а) 09 ноя 2018, 12:02
"неотделимые улучшения", "гарантийные обязательства" "расписки" - уже не прокатят https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10740658

не надо страшилок)

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 09 ноя 2018, 12:13

frolov писал(а) 09 ноя 2018, 12:02"неотделимые улучшения", "гарантийные обязательства" "расписки" - уже не прокатят

Ну, что вы все усугубляете. Все на всех стучат давно.
Проверять каждую сделку нереально. Скринят активно только по кадастровой стоимости на предмет не ниже 70%. Это можно сделать автоматически. По остальному все прокатывает на усмотрение Покупца и Продавана. Если они оба не признаются, то ничего и не будет. Агентству тоже не интересно подставляться. Они тоже будут отчитываться по белой части. По новострою давно уже в финмониторинг все направляют.

Alika · Сообщение **Alika** » 11 ноя 2018, 08:52

Bort566 писал(а) 09 ноя 2018, 12:13 Ну, что вы все усугубляете.

А вот чел поясняет, что нововведение в том, что сейчас банк должен будет отчитываться и о деньгах, которые проходят наличными, то есть докладывать о содержимом ячеек. Эта тема с 17.15 минуты.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 12 ноя 2018, 10:38

Alika писал(а) 11 ноя 2018, 08:52 то есть докладывать о содержимом ячеек

Вот этого там как раз и нет. Есть некие оценочные суждения. Возможно, если вы захотите сделать опись того, что вы кладете в ячейку, чтобы подстраховаться от хищения, то да, теоретически есть предмет "стука". А если вы кладете в ячейку непрозрачный запечатанный пакет, то кто и как это это сможет облечь в информацию о деньгах?

Alika · Сообщение **Alika** » 12 ноя 2018, 23:38

Bort566 писал(а) 12 ноя 2018, 10:38 Вот этого там как раз и нет. Есть некие оценочные суждения. Возможно, если вы захотите сделать опись того, что вы кладете в ячейку, чтобы подстраховаться от хищения, то да, теоретически есть предмет "стука". А если вы кладете в ячейку непрозрачный запечатанный пакет, то кто и как это это сможет облечь в информацию о деньгах?

Так он и говорит, что по новым поправкам к закону банк должен быть в курсе, что и сколько у вас лежит в ячейке, а также должен докладывать о дальнейшем движении этих денег. Конечно, верится с трудом. Как всегда спасёт безалаберность и неразбериха, но всё же...

babenkodenis

На практике - большинство АН уже давно передают данные в Финмонторинг.
Сделок с существенными занижениями стало заметно меньше. Если не сказать - их почти не осталось.
Крупных банков, где можно сделать опись содержимого при сделках в недвижимости не осталось.

wave · Сообщение **wave** » 15 ноя 2018, 00:28

Watcher писал(а) 10 июн 2018, 15:36 Можете поделиться подправленным договором?

А в итоге включили пункт с распиской , как рекомендовали:
>>>Пропишите получение денег как существенное условие и обязательное подтверждение получения денег распиской.

Можете сбросить формулировку?

Подтверждение получения денег ПРОДАВЦОМ в соответствии с пунктом ... Договора осуществляется РАСПИСКОЙ от ПРОДАВЦА.

Nakaz · Сообщение **Nakaz** » 15 ноя 2018, 09:28

Уважаемые форумчане, подскажите:

Планирую купить в ипотеку две смежные квартиры в ЖК Небо для объединения. Вопрос: как из практики оформляются подобные сделки? Два договора ипотеки?
Спасибо!

Nick · Сообщение **Nick** » 15 ноя 2018, 17:49

Всем доброго времени! Нужна помощь и мнение форумчан в такой ситуации: есть покупатель, который хочет купить сразу несколько объектов недвиги у собственника. НО ставит условие, что оплата будет сразу после сдачи документов на регистрацию, по безналичной форме. Якобы выделен аккредитив под его ИП в банке, условием раскрытия которого являются расписки из МФЦ... В общем, думал, что развод - предложил условием такой сделки большой задаток - согласились. Вопрос основной теперь, как исключить риск остаться только с задатком

Если в договоре КП и уступки прописать, что оплата производится в течении одного или двух дней после сдачи документов в МФЦ, далее оплаты нет - продавец подает заявление в РР на возврат документов- есть ли риски что РР все равно зарегистрирует переход? Может, у кого были похожие сделки, или знает вариант, как обезопасить продавца в данной ситуации?

babenkodenis

Nick, Какой банк предлагает? Условие раскрытия должен быть переход права и ЕГРН на имя нового собственника

Nick · Сообщение **Nick** » 16 ноя 2018, 23:46

babenkodenis писал(а) 16 ноя 2018, 09:27Nick, Какой банк предлагает? Условие раскрытия должен быть переход права и ЕГРН на имя нового собственника

Видел договор, именно под расписку Мфц, + условия по ИП покупателя. Банк вообще не известный, но ещё действует. В общем, тут скорее вопрос, как перестраховаться и вернуть документы с реги если не оплатят в течении 2-х дней после сдачи... или никак?

babenkodenis

То, что расписку просит банк- нормально, а то, что она является основанием для раскрытия - нет. Расписка МФЦ - не повод для 100% регистрации перехода права. Все-таки поводом для раскрытия должен быть переход права.

Олег_1970

Nick писал(а) 15 ноя 2018, 17:49Всем доброго времени! Нужна помощь и мнение форумчан в такой ситуации: есть покупатель, который хочет купить сразу несколько объектов недвиги у собственника. НО ставит условие, что оплата будет сразу после сдачи документов на регистрацию, по безналичной форме. Якобы выделен аккредитив под его ИП в банке, условием раскрытия которого являются расписки из МФЦ... В общем, думал, что развод - предложил условием такой сделки большой задаток - согласились. Вопрос основной теперь, как исключить риск остаться только с задатком Если в договоре КП и уступки прописать, что оплата производится в течении одного или двух дней после сдачи документов в МФЦ, далее оплаты нет - продавец подает заявление в РР на возврат документов- есть ли риски что РР все равно зарегистрирует переход? Может, у кого были похожие сделки, или знает вариант, как обезопасить продавца в данной ситуации?

Сделку можно отозвать если будет оплаты в течение 2-х дней после сдачи документов, но для покупателя тоже риски существую, что оплатит а сделку не зарегирируют.

privet · Сообщение **privet** » 17 ноя 2018, 15:15

У меня следующая ситуация:
В общем, надорвали главную страницу паспорта на границе когда вытаскивали из файла.
Это может как-то повлиять на сделку по продаже квартиры , типа в банке посчитать что паспорт недействителен когда буду деньги из ячейки забирать и т.д.?? Стоит ли заморачиваться с заменой паспорта?
И если поменять паспорт, то там данные будут отличаться от договора, покупатель в напряге будет?
Дайте совет , пожалуйста.