Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

GRAY · Сообщение **GRAY** » 16 окт 2018, 19:51

Добрый вечер, уважаемые! Кто может подсказать, может ли не пройти сделка по продаже новостройки если после получения собственности продаю, не наделив долей детей, как обещал согласно условиям использования мат.капитала, а им в свою очередь гасился ипотечный кредит в ВТБ. Детей планирую наделить долей в квартире, в которой сейчас проживаю например.

Сообщение **Shuran** » 16 окт 2018, 19:59

GRAY писал(а) 16 окт 2018, 19:51может ли не пройти сделка по продаже новостройки если после получения собственности продаю, не наделив долей детей, как обещал согласно условиям использования мат.капитала, а им в свою очередь гасился ипотечный кредит в ВТБ. Детей планирую наделить долей в квартире, в которой сейчас проживаю например.

советов как нарушить закон тут не дают

Захар · Сообщение **Захар** » 16 окт 2018, 22:17

Ollgga, Оплачивал ПИКу с просрочкой платежа 2 месяца .
Просто напишите заявление в ПИК , что дескать не в Москве нахожусь и нет возможности произвести оплату . Никаких штрафов.
ПИК наверно самый лояльный девелопер в этих вопросах .

Ollgga · Сообщение **Ollgga** » 17 окт 2018, 15:14

Захар писал(а) 16 окт 2018, 22:17Ollgga, Оплачивал ПИКу с просрочкой платежа 2 месяца .
Просто напишите заявление в ПИК , что дескать не в Москве нахожусь и нет возможности произвести оплату . Никаких штрафов.
ПИК наверно самый лояльный девелопер в этих вопросах .

Захар, дело в том, что вся сумма по договору уже давно оплачена, а при обращении за справкой о полной оплате выяснилось, что висит долг.
Просрочка была согласована с менеджером, но к сожалению мы писали заявление в офисе, а одобрение получили от нашего менеджера устно по телефону, поэтому доказать ничего не можем. Менеджер тоже слилась.
Писали заявление в ПИК с объяснением этой ситуации, ответом было - платите или мы обратимся в суд.
Просто я не согласна с суммой, по ФЗ 214 она выходит в пять раз меньше, чем они рассчитали. А они ссылаются на приложение.

Захар · Сообщение **Захар** » 17 окт 2018, 19:30

Ollgga писал(а) 17 окт 2018, 15:14Захар, дело в том, что вся сумма по договору уже давно оплачена, а при обращении за справкой о полной оплате выяснилось, что висит долг.

Если вся сумма по договору оплачена , то проблем не должно быть.

Ollgga · Сообщение **Ollgga** » 19 окт 2018, 17:31

Захар писал(а) 17 окт 2018, 19:30 Если вся сумма по договору оплачена , то проблем не должно быть.

Но по факту проблема есть! ПИК требует доплаты из-за просрочки, потому и спрашиваю здесь, насколько законно ПИК ее рассчитал.

Захар · Сообщение **Захар** » 19 окт 2018, 19:33

Ollgga писал(а) 19 окт 2018, 17:31насколько законно ПИК ее рассчитал.

Читайте внимательно Ваш договор .
ПИК не может требовать то , что не прописано в договоре !!

liz · Сообщение **liz** » 30 окт 2018, 11:32

Нужен совет. Хотелось бы взять квартиру для ребенка (дошкольника).
Родители в браке, ребенок общий.
Жилье будет не единственное, квартира берется именно на будущее и именно ребенку, продавать/сдавать/менять в горизонте 15-20 лет никто не планирует. Будем жить там сами.
Возникла мысль оформить это на ребенка.
Причина - нежелание делать общей долевой родителей. С одной из сторон родственники с правом на обязательную долю (в случае если с этим родителем что-то случится).
Как раз опасение, что там может табор вселиться и есть основной риск общей долевой.
Насколько овчинка стоит выделки? Какие я не вижу подводные камни?
Может ли ребенок-владелец регистрировать в этой квартире по месту жительства родителей-бабушек-таджиков (с согласия кого-то из родителей)?

lerat · Сообщение **lerat** » 31 окт 2018, 09:24

Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги
Пошаговая инструкция проверки застройщика и договора долевого участия

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... ryat-dengi

вот это удивило: Эскроу счёт страхуется только до 10и млн!
С 1 июля 2019 г. все расчеты в рамках долевого строительства будут через эскроу-счета (при условии, что первый ДДУ на объекте зарегистрирован после указанной даты). Это специальные банковские счета, на которых хранятся деньги дольщиков при строительстве дома. После его окончания банк будет перечислять девелоперу средства покупателей. Если объект не достроен, деньги возвращаются дольщику. В ходе стройки никто не имеет доступа к счету.

Граждане избавятся от риска проблемных застройщиков, но появятся риски ненадежных банков. При возведении объекта он может лишиться лицензии или обанкротиться. На этот случай законом предусмотрено обязательное страхование этого счета (возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на момент наступления страхового случая), но лимит выплаты ограничен 10 млн руб.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 31 окт 2018, 12:28

lerat писал(а) 31 окт 2018, 09:24Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги
Пошаговая инструкция проверки застройщика и договора долевого участия

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... ryat-dengi
[/b]

Меня тоже удивило пожелание проверять полномочия лица, подписывающего ДДУ со стороны застройщика (хотя это вобщем-то логично), для этого предлагают смотреть оригинал доверенности, подтверждающий его полномочия. Кому-нибудь удавалось увидеть такую доверенность перед подписанием ДДУ?
И еще советуют "После проверки попросите копию доверенности, заверенную печатью организации и подписью ответственного лица." Застрой такую не даст, скажет - там персданные, и будет прав.

Garland · Сообщение **Garland** » 02 ноя 2018, 15:17

После 1 июля 2019 года возможно ли будет физ.лицу переуступить свой ДДУ до сдачи объекта?

KORKA · Сообщение **KORKA** » 02 ноя 2018, 18:27

Александр К писал(а) 25 окт 2018, 09:11ЦБ отозвал лицензию у московского банка «Союзный»

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/25/10/2018/ ... ?from=main

А можно я здесь спрошу? Несколько месяцев назад я у этого банка купила квартиру, по ДКП, может ли мне чем нибудь грозить? Собственность у банка была от 17 года, он кредитовал застройщика , а тот за долги отдавал квартирами

Suinag · Сообщение **Suinag** » 06 ноя 2018, 17:15

Ollgga писал(а) 17 окт 2018, 15:14 Захар, дело в том, что вся сумма по договору уже давно оплачена, а при обращении за справкой о полной оплате выяснилось, что висит долг.
Просрочка была согласована с менеджером, но к сожалению мы писали заявление в офисе, а одобрение получили от нашего менеджера устно по телефону, поэтому доказать ничего не можем. Менеджер тоже слилась.
Писали заявление в ПИК с объяснением этой ситуации, ответом было - платите или мы обратимся в суд.
Просто я не согласна с суммой, по ФЗ 214 она выходит в пять раз меньше, чем они рассчитали. А они ссылаются на приложение.

Что за приложение? В стандартном пиковском ДДУ нет ничего про штрафы в случае задержки оплаты.

amalikin · Сообщение **amalikin** » 06 ноя 2018, 17:31

KORKA писал(а) 02 ноя 2018, 18:27Несколько месяцев назад я у этого банка купила квартиру, по ДКП, может ли мне чем нибудь грозить?

Если Вы к банку не имеете отношения (не работали там, не состоите в родстве с управляющими или собственниками), квартира куплена по плюсминус рыночной цене и с момента покупки до ввода ВА прошло больше месяца - то вряд ли ее будут оспаривать.

KORKA писал(а) 02 ноя 2018, 18:27он кредитовал застройщика , а тот за долги отдавал квартирами

А с застройщиком все в порядке?

KORKA · Сообщение **KORKA** » 06 ноя 2018, 18:03

Спасибо, успокоили .В родстве не состою

Сделка зарегистрирована в июле.Куплена , конечно с дисконтом.Я так прнимаю главное , что бы сделку не признали фиктивной?Застройщик так закрывал свои долги перед банком и даже собирался далее строить (а для этого ему нужно было сносить и переселять людей , в связке с администрацией) и типа такой распродажей он пытался реанимировать все процессы.Теперь вообще не понятно, что будет.