Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Все привет.
У меня следующая ситуация:
В общем, надорвали главную страницу паспорта на границе, когда вытаскивали из файла.
Это может как-то повлиять на сделку по продаже квартиры , типа в банке посчитать что паспорт недействителен, когда будут деньги из ячейки забирать и т.д.?? Стоит ли заморачиваться с заменой паспорта?
И если поменять паспорт, то там данные будут отличаться от договора, покупатель в напряге будет?

Как лучше поступить?

privet писал(а) 17 ноя 2018, 15:24Все привет.
У меня следующая ситуация:
В общем, надорвали главную страницу паспорта на границе, когда вытаскивали из файла.
Это может как-то повлиять на сделку по продаже квартиры , типа в банке посчитать что паспорт недействителен, когда будут деньги из ячейки забирать и т.д.?? Стоит ли заморачиваться с заменой паспорта?
И если поменять паспорт, то там данные будут отличаться от договора, покупатель в напряге будет?

Как лучше поступить?

У нас завернули сделку из за паспорта, у которого сзади, под фотографией,были трещины, пришлось за 1-2 дня сделать новый . Банк был Сбербанк, сделка с ипотекой, покупка.В отметках нового паспорта есть информация о старом паспорте.

Олег_1970 писал(а) 17 ноя 2018, 12:03

Сделку можно отозвать если будет оплаты в течение 2-х дней после сдачи документов, но для покупателя тоже риски существую, что оплатит а сделку не зарегирируют.

Как это технически сделать? В РР для отзыва нужны документы с 2-х сторон, если только от одной- приостановка

KORKA писал(а) 17 ноя 2018, 20:55 У нас завернули сделку из за паспорта, у которого сзади, под фотографией,были трещины, пришлось за 1-2 дня сделать новый . Банк был Сбербанк, сделка с ипотекой, покупка.В отметках нового паспорта есть информация о старом паспорте.

Да, походу придется менять паспорт ,а чтобы покупашка не отморозился предложили отфоткать повреждённый паспорт .

А насколько сильно надорван? У меня страница с фото паспорта надорвана как раз из-за файла ровно снизу страницы вдоль корешка сантиметра на 2-3 ...проблем пока не было нигде, в том числе с ячейкой.

Ruslan писал(а) 18 ноя 2018, 07:59А насколько сильно надорван? У меня страница с фото паспорта надорвана как раз из-за файла ровно снизу страницы вдоль корешка сантиметра на 2-3 ...проблем пока не было нигде, в том числе с ячейкой.

Наверное от банка зависит.Нам то, банк свои деньги выдавал, а не чужие из ячейки

Ruslan писал(а) 18 ноя 2018, 07:59А насколько сильно надорван? У меня страница с фото паспорта надорвана как раз из-за файла ровно снизу страницы вдоль корешка сантиметра на 2-3 ...проблем пока не было нигде, в том числе с ячейкой.

да , тоже от корешка на 2-3 см. У вас ячейка в форе была или в другом?

Ячейка была в Сбере

Избушку поворачивают оценкой к людям
Минэкономики хочет приблизить данные кадастра к рынку

Как стало известно “Ъ”, Минэкономики готовится внести в правительство законопроект, меняющий систему оспаривания кадастровой оценки и критерии ее проведения. «Недопущения применения при налогообложении» кадастровой стоимости недвижимости, превышающей рыночную, и применения исправленной оценки с момента возникновения неточностей еще в послании Федеральному собранию требовал в марте 2018 года Владимир Путин. Эксперты опасаются, что жесткий контроль за деятельностью государственных оценщиков может вызвать развал всей системы и переход к нормативной кадастровой стоимости вместо рыночной.

Задачей поправок к закону о государственной кадастровой оценке недвижимости (ГКО) в Минэкономики видят «формирование механизмов исправления накопленных ошибок». «Законопроект напрямую устанавливает перечень обязательных критериев, которые должны учитываться при ГКО. К примеру, не могут быть проигнорированы такие факторы, как ветхое или аварийное состояние жилого фонда, расположение земельного участка в приаэродромной территории»,— объясняет глава департамента недвижимости ведомства Алексей Бутовецкий.
https://www.kommersant.ru/doc/3805107

KORKA писал(а) 17 ноя 2018, 20:55У нас завернули сделку из за паспорта, у которого сзади, под фотографией,были трещины, пришлось за 1-2 дня сделать новый

реально за 1-2 дня сделать, если официальные сроки 10 дней ?

frolov писал(а) 20 ноя 2018, 11:55
реально за 1-2 дня сделать, если официальные сроки 10 дней ?

Через МФЦ,- нереально.Они сами так сказали и отправили начальнику УФМС.Ну, а дальше ,как карта ляжет.Нам удалось собрать весь пакет документов за 1 день, включая экспертизу порчи паспорта и оплату штрафа за это . бодаться смысла не имело, хотя то, что фотка сзади треснула однозначно не наша вина.Паспорт был готов через день.Большая им благодарность за это.

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. Есть покупан, но готов выйти на сделку только через 2,5 месяца. Хату готов забрать без торга и оплатить стоимость аренды в качестве компенсации за отсрочку сделки. У кого были такие ситуации? Как лучше оформить данные намерения, через залог или ещё как-то? Заранее благодарю.

vlad86 писал(а) 21 ноя 2018, 21:24Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. Есть покупан, но готов выйти на сделку только через 2,5 месяца. Хату готов забрать без торга и оплатить стоимость аренды в качестве компенсации за отсрочку сделки. У кого были такие ситуации? Как лучше оформить данные намерения, через залог или ещё как-то? Заранее благодарю.

при большой заинтересованности в этом покупателе я заключил бы ним договор задатка сроком на 3 месяца

Это нормальные условия для Продавца в договоре купли-продажи (вторичка, продажа)? Имеет ли смысл добавить пункт о штрафах-пенях, если сумма не выплачена Покупателем в срок и предельные сроки оплаты? Имеет смысл в передаточный акт / АПП добавлять пункты о передаче/получении документов (выписки ФЛС, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ) - квитанций, подтверждающих отсутствие задолженностей по ЖКХ и иным платежам? Имеет смысл в передаточный акт / АПП добавлять пункты о счетчиках (внести показания счетчиков электроэнергии-воды-тепла)? Или лучше это отдельным документом сделать? Продавца напрягает подтверждение "квитанциями" об оплате. Если и захочешь, все не соберешь: ЖКХ, электроэнергия, телефон-интернет, капремонт, налог на имущество и т.д.

Покупатель обязуется выплатить Продавцу сумму в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности

Продавец обязуется передать квартиру по передаточному акту Покупателю в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности

Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление) за период до даты подписания передаточного акта, что должно быть подтверждено квитанциями об оплате, которые подлежат передаче Покупателю.

bayad писал(а) 22 ноя 2018, 00:00Имеет смысл в передаточный акт / АПП добавлять пункты о счетчиках (внести показания счетчиков электроэнергии-воды-тепла)? Или лучше это отдельным документом сделать? Продавца напрягает подтверждение "квитанциями" об оплате. Если и захочешь, все не соберешь: ЖКХ, электроэнергия, телефон-интернет, капремонт, налог на имущество и т.д.

А это зачем покупателю?
Если есть реальный долг по ЖКХ - проще на его сумму цену снизить.
Если долгов нет - что мозг парить?
Тот же налог на собственность никак к будущему владельцу не относится, зачем бумажка?

Я попросил бы у вас как продавца фото свежих платежек (коммуналка, капремонт, электричество и телефон) и внес лицевые счета в интернет банк.
При отсутствии задолженности в ИБ по лицевому счету справками бы уже не заморачивался. При наличии - другой вопрос.