Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Madina, ссылку!

Shuran писал(а) 31 июл 2018, 15:03Madina, ссылку!

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/95526/

Shuran писал(а) 31 июл 2018, 15:03Madina, ссылку!

Это было из платной подписки - ссылку дать никак не могла

Подскажите пожалуйста. Покупаем апартамент, купленный по ДДУ, зарегистрирована собственность вот-вот, 3 августа. (о чем написано на сайте росреестра) НО! в МФЦ никак им документы не отдают. (хотя была дата выдачи 7 августа). Продавцы предлагают провести завтра сделку, поверив на слово, что регистрация прошла. Соответственно, никаких правоустанавливающих документов сдавать в МФЦ не будем. Это возможно? (регистрация без правоустанавливающих документов?). ДДУ и акт видели на авансе, но под лупой не изучали. Сделка через ячейку бинбанка. Торопимся, так как продавцы в субботу уезжают отдыхать на 2 недели. Других вариантов на покупку нет.

Добрый день! Что посоветуете, у матери квартира приватизирована в 1993 году.квартира в Москве. На руках договор передачи и розовое свидетельство. Собираемся продать квартиру. .Вчера получила заказанную выписку из ЕГРН где нет сведений о собственнике. В МФЦ говорят что надо делать регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру. Для того чтобы это сделать надо вместе с заявлением отдать оригиналы документов, т.е. договор передачи и розовое свидетельство. Мама человек пожилой, боится, что вдруг документы потеряются , да и в реестре нет сведений о собственнике и тогда доказывай что квартира твоя. Как можно обойтись без сдачи оригиналов? может какие нибудь другие документы сдать например архивную справку из департамента муниципального жилья( бывший КМЖ комитет муниц. жилья), ведь квартира числится в реестре КМЖ под определенным номером. На договоре стоит штамп КМЖ.

Shuran писал(а) 10 авг 2018, 11:35 ст. 15 ЖК РФ

из этой статьи получается, что застройщик должен вернуть деньги за балкон?

bardfyr писал(а) 10 авг 2018, 11:59из этой статьи получается, что застройщик должен вернуть деньги за балкон?

нет. ликбеза тут нет

Против ветра писал(а) 17 июл 2018, 16:12 в теории через мфц запрос копии
также как и при эл.реге, т.к. на дкп нет печатей и даже подписей сторон((

После эл.регистрации через мфц получена копия дкп из росреестра с печатью и подписью регистратора, завершающую эту копию. Получить копию может участник сделки (в т.ч. бывший соб, участник дол.стр.)

Друзья-хочу поделиться увиденным(для кого-то польза а кому и горе может быть):
Банк Дельта-Кредит дает ипотеку не проверяя первоначальный взнос(и это его право)-покупатель берет кредит, а первоначальный взнос обещает отдать после регистрации наличными, но не отдает...Итог-ипотека без первоначального взноса Поправлюсь-это наверно может быть только не с новостройками

Появились вопросы по электронной сделке ДДУ от ГК ПИК через Центр Недвижимости Сбербанка. Я правильно понимаю весь процесс? Наверняка ведь многие клиенты ПИК предпочли этот вариант.

1) ПИК составляет электронный договор, выдав бумажную копию покупателю.
2) ПИК делает электронную подпись на покупателя, но оставляет его у себя.
3) Покупатель идет с Сбербанк и говорит, что где-то у них в базе должен быть электронный договор от ГК ПИК.
4) Сотрудники Сбербанка без труда находят этот электронный договор, открывают номинальный счет, берут за эту услугу 2000 руб.
5) Если все выше написано правильно, Первый вопрос: Что происходит после открытия номинального счета? Как подписать электронную подпись в договоре, если она осталась в ГК ПИК (см. п.1), и как мне уведомить менеджера ГК ПИК, что Сбербанк нашел этот электронный договор и им тоже надо его подписать своей подписью?
6) Электронный договор подписан, покупатель переводит деньги на номинальный счет Центра Недвижимости Сбербанка.
7) Второй вопрос: Как покупателю узнать о том, что деньги поступили на номинальный счет в Сбербанке (при межбанковском переводе это может длиться до трёх суток).
8) Третий вопрос: Покупатель убедился, что деньги пришли на номинальный счет, какие его дальнейшие действия, чтобы Центр Недвижимости Сбербанка (в лице кого?) отправил подписанный электронный договор на регистрацию в Росреестр? Или это произойдет автоматически при поступлении денег на счет.
9) Через несколько дней регистрация в Росреестре завершается, покупателю приходят электронные подтверждения об успешной регистрации, а ГК ПИК получает деньги с номинального счета.
10) Четвертый вопрос: Что делать покупателю после всего этого? Запросить выписку из ЕГРН и спокойно дожидаться достройки дома?

пятый вопрос: ГК ПИК отводит на всю сделку пять рабочих дней, что входит в эти пять дней? время до подписания договора с Центром Недвижимости Сбербанка, время до поступления денег на номинальный счет, время до отправки договора в Росреестр или время до уведомления об успешной регистрации сделки?

И шестой вопрос, уточняющий сервис: Отправляет ли Сбербанк уведомления в виде СМС или на электронную почту обо всем что происходит - об открытии номинального счета, о поступлении на него денег, об отправке договора на регистрацию, об успешной регистрации, об отправке денег ГК ПИК?

Заранее спасибо за ответ.

Из своего опыта: -все что делает ПИК просто отлаженная система для всех, -все что делаете в СБЕРе проверяйте проверяйте проверяйте , узнавайте, ходите, просите и все сами ,не верьте словам девочек..

Lilia писал(а) 19 авг 2018, 11:22все что делаете в СБЕРе проверяйте проверяйте проверяйте

Расскажите, пожалуйста, из личного опыта: как договор, созданный ГК ПИК попадает в базу Центра Недвижимости Сбербанка и как к нему получают доступ рядовые сотрудники Сбербанка? И как мне проверить этот договор на соответствие с бумажной копией, если он в электронном виде где-то в базе Центра Недвижимости Сбербанка?
P.S. Вообще странно, что услугой уже пользуются более трех лет, а подробной рабочей пошаговой инструкции в Интернете нет, типа той, которую я написал выше (я просто не уверен в ее правильности и в ней остались вопросы).

Neandertalec писал(а) 19 авг 2018, 11:09Появились вопросы по электронной сделке ДДУ от ГК ПИК через Центр Недвижимости Сбербанка. Я правильно понимаю весь процесс?

Все. Почти завершил вес этот квест. Процесс я понимал правильно, но очень много нюансов и не так все просто, как кажется. Основное торможение процесса было в Сбербанке.

Neandertalec, задает поавильные вопросы, вообще это "упрощение процесса" выгодно и удобно застройщикам и банкам, но со стороны покупателя есть и риски, и неудобства.
Зачем вообще нужна эта эл.рега, неважно дду, дкп или уступка? Сократить срок? Разница с обычной регистрацией будет не более 7 дней, ну в исключительных случаях это может быть критично, в 80-90% сделок-нет, особенно дду. На всякий случай есть нотариат, или ипотечные сделки (большинство), сокращенные по срокам.
Застройщику и банку эл.рега выгодна с т.з. полного контроля и сокращения сроков получения денег, покупателю/дольщику отводится роль покорной овцы, где от него ничего не зависит и он ничего не знает, не на что не влияет:
1. выпуск эцп вообще по скану заявления делают это как вообще кто-то прислал скан на оыормление эцп по почте и провели сделку?
2. Доступ к эцп имеет манагер у застройщика и манагер в банке, которые не проверяют паспорт (на сделке у меня как у продавца не спросили паспорт в сбере),
3. Набранные "по объявлению" с улицы, способные на сговор и мошенничество, допускающие в силу низкой квалификации ошибки в документах, проверке подлинности,
4. Нет контроля ЧТО отправляется на регистрацию, узнаешь только если запросить копию документа через мфц
Зато быстро)) ну и если ошибки, то и затянется до сроков в мфц

пс: после проведения эл.реги рекомендую удалить свою эцп в удост.центре, который ее выдал

пс2: мне тут приходят смски с кодами подтверждения и готовностью документов с реги другого человека (застрой пик), манагер звонил, просил не обращать внимание)) вот это жесть((