Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

В России могут запретить продажу долей квартиры посторонним

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий владение микродолями квартиры не членам одной семьи, пишет «Российская газета».

Авторы инициативы отмечают, что зачастую продающиеся доли настолько малы, что выделение их не представляется возможным. Соответственно, человек, который приобретает микродолю, не сможет поселиться в квартире. Делается это исключительно для регистрации. В итоге появляются так называемые резиновые квартиры.

«Более того, в последнее время «микродоли» зачастую используются для создания нестерпимых условий проживания соседям, тем самым принуждая последних к продаже их долей на жилое помещение по цене, значительно ниже рыночной», - напоминают авторы инициативы.

И предлагают законодательно закрепить норму, по которой общая собственность на неделимое жилое помещение может быть только совместной. Также предусматривается, что если доля в праве собственности возникла по основаниям, допускаемым законом, на стороне лица, не являющегося членом семьи, владеющей помещением, то такая доля подлежит передаче в собственность членов семьи.

Если доля в праве собственности не у члена семьи, владеющей помещением, то доля подлежит передаче

В случае, если передача доли не состоится, доля будет переходить в государственную или муниципальную собственность с возмещением ее рыночной стоимости обладателю. Семья при этом имеет право затребовать у государства обратной передачи доли в их собственность.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122714.html

manko писал(а) 26 июн 2018, 12:26 Беру: Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

разрешилась ситуация?

каким образом можно проверить базу данных Росреестра что регистрация неипотечного договора прошла успешно - только заказом выписки за 750/1500 рублей?

Arty писал(а) 11 июл 2018, 00:29разрешилась ситуация?

каким образом можно проверить базу данных Росреестра что регистрация неипотечного договора прошла успешно - только заказом выписки за 750/1500 рублей?

отправил обращение в росреестр, срок ответа 30 дней, жду. Других способов проверить не знаю.

Уважаемые друзья, помогите решить проблему.
В ДДУ указана некая площадь апартамента (квартал ONLY). Квартал построен и сдан.
Фактически измеренная покупателем лазерной рулеткой площадь при осмотре апартамента на 2 кв.м. меньше, чем в ДДУ.
В техпаспорте помещения площадь намерена сертифицированным замерщиком по заказу застройщика и указана наоборот больше на 4 кв.м. Это либо халатность, либо умысел. И так почти по всем апартаментам комплекса!
Юридически, заглянув в техпаспорт, застройщик должен требовать доплаты от покупателя (это предусмотрено в ДДУ).
А застройщик говорит "не нужно доплаты, вместо этого подписываем передаточный акт, где есть такая фраза:
***В счет компенсации имеющихся недостатков в Помещении, Застройщик предоставил
Участнику скидку, путем уменьшения Цены Договора, в результате чего, окончательная Цена
Договора составляет ___________________ (_______________) рублей (НДС не облагается). На дату
подписания настоящего Акта Цена Договора оплачена Участником полностью. При этом,
Стороны договорились, что доплаты, предусмотренные п. 2.5. Договора, Участником не
производятся, так как Стороны согласовали, что Цена Договора не подлежит изменению в
случае изменения Фактической площади Помещения в сторону увеличения, либо в сторону
уменьшения по отношению к Проектной площади.***"

Вопрос - как отказаться от такой формулировки в передаточном акте?
Идея в том, чтобы после оформления в собственность заказать экспертизу, зарегистрировать меньшую площадь и потребовать уже от застройщика возврата денег по суду.
А если подписать такой акт, то суд покупателю откажет. Так как есть фраза "цена ... не подлежит изменению ... либо в сторону уменьшения".

Вот ссылка на приёмочный акт.
https://api.only-fili.ru/media/pages/doc ... nh6abS.pdf

Оптимист писал(а) 12 июл 2018, 12:40Уважаемые друзья, помогите решить проблему.
В ДДУ указана некая площадь апартамента (квартал ONLY). Квартал построен и сдан.
Фактически измеренная покупателем лазерной рулеткой площадь при осмотре апартамента на 2 кв.м. меньше, чем в ДДУ.
В техпаспорте помещения площадь намерена сертифицированным замерщиком по заказу застройщика и указана наоборот больше на 4 кв.м. Это либо халатность, либо умысел. И так почти по всем апартаментам комплекса!
Юридически, заглянув в техпаспорт, застройщик должен требовать доплаты от покупателя (это предусмотрено в ДДУ).
А застройщик говорит "не нужно доплаты, вместо этого подписываем передаточный акт, где есть такая фраза:
***В счет компенсации имеющихся недостатков в Помещении, Застройщик предоставил
Участнику скидку, путем уменьшения Цены Договора, в результате чего, окончательная Цена
Договора составляет ___________________ (_______________) рублей (НДС не облагается). На дату
подписания настоящего Акта Цена Договора оплачена Участником полностью. При этом,
Стороны договорились, что доплаты, предусмотренные п. 2.5. Договора, Участником не
производятся, так как Стороны согласовали, что Цена Договора не подлежит изменению в
случае изменения Фактической площади Помещения в сторону увеличения, либо в сторону
уменьшения по отношению к Проектной площади.***"

Вопрос - как отказаться от такой формулировки в передаточном акте?
Идея в том, чтобы после оформления в собственной заказать экспертизу, зарегистрировать меньшую площадь и потребовать уже от застройщика возврата денег по суду.
А если подписать акт, то суд покупателю откажет.

Вот ссылка на приёмочный акт.
https://api.only-fili.ru/media/pages/doc ... nh6abS.pdf

Отказаться от каких-то пунктов нельзя. Передаточный можно либо подписать, и тогда вы со всем согласны или, если не согласны, не подписывать его вовсе и требовать корректировки. Главное, иметь подтверждение, что вы не просто уклоняетесь от подписания акта, а у вас есть претензии. Поэтому, вам нужно направить застрою ценное (1руб) письмо, с описью вложения и заказным уведомлением о вручении, с изложением своих претензий и требований. В числе прочего нужно указать, что в варианте, предложенным застройщиком, вы подписывать передаточный акт не собираетесь и предлагаете внести в него такие и такие коррективы, а также предлагаете произвести такие и такие взаиморасчеты. Ну и само собой, в тексте претензии в самом конце нужно написать, что вы будете вынуждены обратиться в суд, если на предложенный вами вариант застрой идти не захочет. Всю переписку сохраняйте. Будьте готовы к тому, что застрой передаст вам аппарт односторонним передаточным актом и что вам придется заказывать строительную экспертизу для суда.

MayDay писал(а) 12 июл 2018, 12:50 Отказаться от каких-то пунктов нельзя. Передаточный можно либо подписать, и тогда вы со всем согласны или, если не согласны, не подписывать его вовсе и требовать корректировки. Главное, иметь подтверждение, что вы не просто уклоняетесь от подписания акта, а у вас есть претензии. Поэтому, вам нужно направить застрою ценное (1руб) письмо, с описью вложения и заказным уведомлением о вручении, с изложением своих претензий и требований. В числе прочего нужно указать, что в варианте, предложенным застройщиком, вы подписывать передаточный акт не собираетесь и предлагаете внести в него такие и такие коррективы, а также предлагаете произвести такие и такие взаиморасчеты. Ну и само собой, в тексте претензии в самом конце нужно написать, что вы будете вынуждены обратиться в суд, если на предложенный вами вариант застрой идти не захочет. Всю переписку сохраняйте. Будьте готовы к тому, что застрой передаст вам аппарт односторонним передаточным актом и что вам придется заказывать строительную экспертизу для суда.

То есть, я должен согласиться на доплату с моей стороны 4 метров, а потом, когда я стану собственником, через суд возвращать эти излишне уплаченные деньги за 4 метра плюс ещё деньги за минус 2 метра? Вот же ж Ж...

Оптимист писал(а) 12 июл 2018, 13:09 То есть, я должен согласиться на доплату с моей стороны 4 метров, а потом, когда я стану собственником, через суд возвращать эти излишне уплаченные деньги за 4 метра плюс ещё деньги за минус 2 метра? Вот же ж Ж...
[

Вы ничего никому не должны. Просто вам нужно официально изложить застрою свое виденье ситуации и предложить ему выход. Как бы вы хотели, какие взаиморасчеты по какой формуле когда и как произвести. Если застрой откажет, тогда в суд. Главное это соблюдение досудебного претензионного характера отношений. Говорю же - пишите претензию, с описанием всего что не устраивает и как вы хотите все разрешить. Отправляете все это застрою ценным письмом и тд и тп

Оптимист писал(а) 12 июл 2018, 12:40Идея в том, чтобы после оформления в собственность заказать экспертизу, зарегистрировать меньшую площадь и потребовать уже от застройщика возврата денег по суду.

да вы прям сам себе злобный буратина) про самостоятельные замеры лазерной рулеткой поржал , но непонятно другое - если застрой не требует доплаты за 4м после обмера - чо не устраивает? т.е. вы готовы судиться из-за самостоятельно намереных 2м разницы? и это при том, что есть вероятность более 50%, что обмер кад. инженера соответствует действительности

Shuran писал(а) 12 июл 2018, 15:12 да вы прям сам себе злобный буратина) про самостоятельные замеры лазерной рулеткой поржал, но непонятно другое - если застрой не требует доплаты - чо не устраивает? т.е. вы готовы судиться из-за самостоятельно намереных 2м разницы? и это при том, что есть вероятность более 50%, что обмер кад. инженера соответствует действительности

Если бы обмер соответствовал, застрой бы потребовал доплаты. Всем покупателям очевидно, что это сговор. Совет по поводу не лезть на рожон из-за 2 метров понял. Спасибо!

по поводу сберовской электронн ой регистрации, правильно понимаю, то сделка проходит так:
1. подписывается кредитник у менеджера по ип.кредитованию
2. потом к другому менеджеру, который открывает аккредитив, при этом подписывается договор с цнс на изготовление эцп и подачу документов на эл.регистрацию в росреестр
3. в дкп на месте будут правки в договор и менеджер будет его печатать, потом его подписывают стороны, потом его сканирует менеджер сбера
4. после приходит смс для подтверждения отправки дкп в росреестр? При этом продавец не видит и не знает ЧТО отправляет менеджер в росреестр, читал, что отправляли не тот дкп!!! (не ту версию)
5. В дкп указано, что обязанность по оплате покупателя выполнена только после зачисления на счет продавца. Подтверждение: выписка по счету продавца (сумма полная). И если не будет оплаты-расторжение
6. Что будет с эцп после сделки? Сбер получает доступ к эцп продавца и может совершить мошеннические действия? Как её уничтожить или отозвать, или получить на руки? Эцп не отдают, она в каком-то облачном сервисе остается?

Если вы пишите про договор К-П, то вроде есть возможность у продавца написать заявление в Росреестр о приостановке и отмене регистрации договора из-за ...причин, если в указанное время (недели 2 на регистрацию) не получены деньги, а ячейка и акр. вроде на месяц бронь

Lilia писал(а) 14 июл 2018, 16:36Если вы пишите про договор К-П, то вроде есть возможность у продавца написать заявление в Росреестр о приостановке и отмене регистрации договора из-за ...причин, если в указанное время (недели 2 на регистрацию) не получены деньги, а ячейка и акр. вроде на месяц бронь

чета вообще ничего не понял, мне ответ? причем тут приостановка? бабки что с аккредитива, что из ячейки получают после реги, а не во время))
что еще за бронь?
Нужны практики по эл.регистрации сбера, кто делал с/без ипотекой

Да, ответ не вам-прошу прошения

Против ветра, из опыта:
1. Все делалось у одного менеджера в Сбере. Был не аккредитив, а безопасный расчет через их контору.
2. Она распечатывала договор, проверяли на ошибки - в итоге подписывали и сканировали итоговый.
2. Она сканировала и отправляла при мне - Я просил перед отправкой показать что и как она делала - на экране ПК. Согласится ли другой менеджер - хз.
3. Подписывали заявление на ЭЦП.
4. Пришедшую смс от ЭЦП говорили менеджеру и она отправляла договор подписанный ЭЦП сторон в Росреестр.
5. Про ЭЦП была мысль заморочится после сделки с отзывом или ещё каким действием по уничтожению - но как-то забылось/забилось ....
P.S. выдали только бумагу о выпуске ЭЦП, никакой флэшки и т.д. естественно нет.

Руслан, спасибо, сделка через цнс необходимость была? с ипотекой?
другого варианта, через стандартный аккредитив, не было, сбер отказал?
А узнавал как её отозвать/уничтожить?