Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

mamonof · Сообщение **mamonof** » 28 июн 2018, 12:29

Был один экземпляр АПП в котором прописана задолженность за увеличение площади квартиры после обмеров БТИ около 300тыс. 2 экземпляр акта застрой отказался отдавать мне на руки, пока я не оплачу долг. На днях еще раз зашел к застрою и в этот раз сотрудница без вопросов отдала мне второй экземпляр акта. Вопрос, если на данном этапе не гасить долг и подать доки на регистрацию собственности, ее зарегят или приостановят из задолженности?

Farss · Сообщение **Farss** » 30 июн 2018, 11:35

Всем привет.
Хотел бы уточнить пару моментов по сделке с переуступкой прав ДДУ.
Есть продавец, есть покупатель. Продавец (со слов) купил квартиру за 15 млн рублей, где 7 млн это беспроцентная рассрочка у застройщика на год. Покупатель смотрит ДДУ и видит там стоимость квартиры 7 млн рублей, причем т.к. это рассрочка оплачено всего 2 из 7. В этой связи договор переуступки будет стоить именно 2 млн а остально долг ложится на покупателя и в ячейку закладывается 8+2 = 10 и долг 5 млн согласно ДДУ равными долями по рассрочке до конца срока (год)
В это связи несколько вопросов.
- при рассрочке в ДДУ указывается полная оплаченная стоимость квартиры + рассрочка? В данном случае должно было быть 8 оплачено и 7 рассрочка а не просто 7?
- по факту договор переуступки будет стоить 2 млн и соответственно цена ДДУ 2 млн (по факту квартира стоит 15). большие ли риски несет покупатель указывая не полную стоимость? например в случае разрыва отношений покупатель вернет продавцу всего 2 млн а в ячейку было заложено 10
аргументы продавца "я не хочу платить НДФЛ"

марк аврелий

Подскажите. Как долго можно не оформлять собственность с момента получения актов приема передачи новостройки? Есть ли за затягивания сроков получения собственности какие то меры ответственности: штрафы, пени и прочее?

Олег_1970

марк аврелий писал(а) 30 июн 2018, 15:30Подскажите. Как долго можно не оформлять собственность с момента получения актов приема передачи новостройки? Есть ли за затягивания сроков получения собственности какие то меры ответственности: штрафы, пени и прочее?

В законе нет сроков оформления в собственность, санкций и ответственности нет.

mamonof · Сообщение **mamonof** » 01 июл 2018, 01:58

Олег_1970 писал(а) 30 июн 2018, 19:26 В законе нет сроков оформления в собственность, санкций и ответственности нет.

А налог в данном случаи считается с момента регистрации право собственности или подписания АПП?

Олег_1970

mamonof писал(а) 01 июл 2018, 01:58 А налог в данном случаи считается с момента регистрации право собственности или подписания АПП?

Налог на имущество исчисляется с момента регистрации права собственнности

bayad · Сообщение **bayad** » 01 июл 2018, 11:37

Farss писал(а) 30 июн 2018, 11:35при рассрочке в ДДУ указывается полная оплаченная стоимость квартиры + рассрочка? В данном случае должно было быть 8 оплачено и 7 рассрочка а не просто 7?

Должна быть указана цена договора, далее по датам процесс оплаты (1-й платеж, 2-й платеж и т.д.). Из описанного Вами цена в ДДУ - 7млн. Именно столько оплатил (или должен оплатить) участник ДДУ. Не понятно откуда еще 8 млн взялись. Как вариант, продавец хочет переуступить, заработав 8+2 млн, вложив 2 млн. Неплохо по нынешним временам.

Farss писал(а) 30 июн 2018, 11:35большие ли риски несет покупатель указывая не полную стоимость? например в случае разрыва отношений покупатель вернет продавцу всего 2 млн а в ячейку было заложено 10

Кроме того, пени и штрафы по ДДУ (например, в случае задержек со сдачей дома) будут отталкиваться от 7 млн. Ну и у Вас с НДФЛ при возможной последующей продаже увеличивается налоговая база.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 02 июл 2018, 08:27

Оформляю переуступку, сумма в ДУПТ будет равна первоначальным затратам, на то, что сверху, планирую написать обязательство или гарантийку. Не смог найти текст данной расписки. Кому не сложно, вышлите, пожалуйста! Сюда или на почту hotpan@mail.ru

Anisaras · Сообщение **Anisaras** » 03 июл 2018, 14:30

Добрый день, господа! Нет ли у кого болванки договора задатка при переуступке. Если нетрудно, поделитесь, спасибо!

Lilia · Сообщение **Lilia** » 03 июл 2018, 23:35

Ребята, а как можно в договоре при продаже квартиры прописать, что если банк не отдаст деньги (разорился) квартира передается назад продавцу (деньги же не получены..)?покупатель то не пострадает: деньги не его а ипотечные например а первый взнос до 2млн возвращаются

..

Suinag · Сообщение **Suinag** » 04 июл 2018, 09:22

Lilia писал(а) 03 июл 2018, 23:35Ребята, а как можно в договоре при продаже квартиры прописать, что если банк не отдаст деньги (разорился) квартира передается назад продавцу (деньги же не получены..)?покупатель то не пострадает: деньги не его а ипотечные например а первый взнос до 2млн возвращаются ..

про то, что покупатель не пострадает рассмешили

one9999 · Сообщение **one9999** » 05 июл 2018, 12:25

У застройщика истекло разрешение на строительство. Заявление на продление было подано в Комитет Государственного Строительного Надзора в срок, но разрешение не продлено. Застройщик подал в АС на Комитет за бездействие и продолжает строить. Чем это грозит дольщикам?

Оптимист

Скажите, БТИ делает обмеры до РВЭ или после?

Lilia · Сообщение **Lilia** » 08 июл 2018, 22:33

У нас в одном доме обмеры были задолго до РВЭ, но дали на общее обозрение для расчетов уже перед заселением

Сообщение **Shuran** » 08 июл 2018, 23:25

Оптимист писал(а) 08 июл 2018, 17:48Скажите, БТИ делает обмеры до РВЭ или после?

до