Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Да была ипотека, я даже и не уточнял можно ли аккредитив, не был против цнс и безопасного расчета.
Про подпись все собирался поузнавать, но подзабил..если узнаешь - отпишись плз, интересно.

На "выходе" что из документов осталось у продавца?:
1. На электронку дкп и э.подпись роспеестра?
2. В дкп скан с подписями сторон?
3. Эл.выписка егрн (или только у покупателя?)
4. Читал, что сбер может выдать дкп "на бумаге" прошиты с печать росреестра и заверенный сбером, есть такое, запрашивал?
5. Распоряжение деньгами свободное после сделки? Без комиссий? Без подтверждения происхождения?

Против ветра,
1. Дкп с ЭЦП и выписка егрн
2. Дкп скан без подписей
4. Я слышал что можно обратиться в Росреестр и поставить печать - хз как это работает.
5. Был вопрос - но после консультации операционистки с начальником - все без ограничений.

to all,
Коллеги, у меня пара вопросов:
Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:
1. При регистрации собственности по ДДУ какие физические отметки ставят на возвращаемые документы (дду и акт)?
Правильно я понимаю что только на дду отметку о реге собственности, а на акт ничего?
2. Как соб может запросить из дела копии документов,которые остались после регистрации собственности в Росреестре.?

Ruslan писал(а) 16 июл 2018, 20:59 to all,
Коллеги, у меня пара вопросов:
Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:
1. При регистрации собственности по ДДУ какие физические отметки ставят на возвращаемые документы (дду и акт)?
Правильно я понимаю что только на дду отметку о реге собственности, а на акт ничего?
2. Как соб может запросить из дела копии документов,которые остались после регистрации собственности в Росреестре.?

1. На дду штамп о собственности, на акте ничего не ставят
2. Это каких, дду, акта?

Против ветра, да, дду и акта?

Ruslan писал(а) 17 июл 2018, 12:45Против ветра, да, дду и акта?

в теории через мфц запрос копии
также как и при эл.реге, т.к. на дкп нет печатей и даже подписей сторон((

yabazar писал(а) 08 май 2018, 17:42Странные дела: см. на сайте РР справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online - Дата обновления информации = 28.12.2016 - почему так?

Ещё одна особенность РР:
- нахожу земУчасток на сайте РР в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и в списке ограничений НЕ вижу свой ДДУ
- нахожу его же (земУчасток) в личном кабинете РР в разделе "Сервис предоставления справочной информации по объектам недвижимости в режиме online" - ограничение отражается.

yabazar писал(а) 19 июл 2018, 11:40 Ещё одна особенность РР:
- нахожу земУчасток на сайте РР в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и в списке ограничений НЕ вижу свой ДДУ
[

Интересная штука. Давайте обсудим электронную регистрацию и проверку ДДУ в Росреестре.
1.На сайте действительно есть возможность проверить и напротив каждого номера договора есть приписка ( залог в силу закона). Как пояснили в Росреестр это сведения не о всех договорах зарегистрированных. Только залог в силу ипотеки. То есть, даже в выписке на участок земельный не будет всех договоров. Надо заказывать отдельно выписку о всех ДДУ. Свой сам ДДУ не могу найти там, но у меня не ипотека.
2. Проверить документы от застройщика можно на сайте Росреестр в сервисах _проверть документ. Туда загружаете файлы, которые прислали с регистрации в формате html и sig. Нажимаете проверить ...
Как вы действовали ?!

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

Arty писал(а) 11 июл 2018, 00:29 разрешилась ситуация?

каким образом можно проверить базу данных Росреестра что регистрация неипотечного договора прошла успешно - только заказом выписки за 750/1500 рублей?

В МФЦ можно заказать копию ДДУ с отметкой о регистрации, даже а том случае если она была электронной. Цена 300р. Оплата с мобильного Сберонлайн. 10 минут времени

добрый день, подскажите, текст договора нормальный? я - прод, сбер, ячейка. Не нра то, что не прописано обязательство покупуна оплатить в срок. И вообще оплатить. Пункт про оплату я добавил, но надо добавить сроки?


4. Указанная Квартира продается за рублей .
Оплата стоимости указанной Квартиры производится «ПОКУПАТЕЛЕМ» за счет собственных средств в размере – рублей, из которых сумму в размере рублей «ПОКУПАТЕЛЬ» выплатил «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего договора в связи с чем «ПРОДАВЕЦ», подписывая настоящий Договор, подтверждает, что сумма в размере им получена, и за счет кредитных средств в размере –рублей, предоставляемых «ПОКУПАТЕЛЮ» Публичным акционерным обществом «Сбербанк» именуемым далее - БАНК, в соответствии с условиями Кредитного договора года, заключенного в городе Москве между Ивановым Иваном Ивановичем и БАНКОМ (далее Кредитный договор). Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется БАНКОМ «ПОКУПАТЕЛЮ» на цели оплаты стоимости приобретаемой Квартиры

СТОРОНЫ пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств, предусмотренных п. 4 в настоящего Договора, «ПОКУПАТЕЛЕМ», является существенным нарушением настоящего Договора «ПОКУПАТЕЛЕМ», в этом случае по требованию «ПРОДАВЦА» настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

5. Расчеты по сделке купли-продажи КВАРТИРЫ производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА.
«ПРОДАВЕЦ» получает указанные денежные средства в течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к «ПОКУПАТЕЛЮ», а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в пользу БАНКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды индивидуального сейфа, заключенного между «ПРОДАВЦОМ», «ПОКУПАТЕЛЕМ» и БАНКОМ. Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается распиской «ПРОДАВЦА» о получении денежных средств в размере, установленном в пункте 3 настоящего Договора.

Добрый день! Заключён договор инвестирования под покупку апартаментов . При обмере готовых, площадь больше на 8 кВ. метров, чуть больше 10%. В договоре указанно, что доплата по факту, есть ли какая - нибудь «лазейка» чтобы не платить или хотя бы сократить .

Nikolay1 писал(а) 21 июл 2018, 18:27есть ли какая - нибудь «лазейка» чтобы не платить или хотя бы сократить .

по 214-фз, ст.9
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fdc94940/

[quote=mic post_id=143257 time=1532159601 user_id=194] Пункт про оплату я добавил, но надо добавить сроки?[/х]

Конечно!

Shuran писал(а) 21 июл 2018, 18:40
по 214-фз, ст.9
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fdc94940/

Александр, а если договор на по ФЗ 214? Обычный договор инвестирования, заключался ещё в 2013 году.

Nikolay1 писал(а) 21 июл 2018, 22:22Обычный договор инвестирования, заключался ещё в 2013 году.

по-хорошему в 2013 формально тоже дду должен был быть, но тогда некоторые застрои на апарты заключали д-ра инвестирования по 39-фз, в нем подобных послаблений для дольщиков нет, но в суде имхо есть шансы доказать, что тот договор по факту есть дду и тогда к нему применяется 214-фз) тогда можно будет расторгнуть, но если не расторгать, придется платить

Ту хум ит мэй, как говорится)))

Срок передачи недвижимости дольщику не может увязываться с получением разрешения на ввод объекта - ВС РФ
Москва. 31 июля. ИНТЕРФАКС - Верховный суд (ВС) РФ запретил увязывать срок передачи квартиры или другой недвижимости дольщику с получением разрешения на ввод дома или другого объекта в эксплуатацию. Это нарушает права гражданина на получение жилого помещения в определенный срок, следует из кассационного определения, опубликованного во вторник.

Эта правовая позиция сформулирована при рассмотрении спора Алексея Савасина с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" (СУ-22). А.Савасин подписал с этим небольшим подмосковным застройщиком договор участия в долевом строительстве на сумму 2 млн рублей, в соответствии с которым он должен был получить однокомнатную квартиру в Щелково.

О сроках этого события говорилось в двух пунктах договора. Во-первых, устанавливалось, что срок окончания строительства жилого дома - первый квартал 2016 года. Во-вторых, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику должна была произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

А.Савасин считал, что сочетание этих двух положений означает следующее: передача квартиры должна состояться не позднее 30 июня 2016 года. И, получив ее только 29 декабря 2016 года, он потребовал неустойку в размере 241 тыс. 246 рублей и 50 тыс. рублей компенсации морального вреда.

СУ-22 возражало, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 8 ноября 2016 года, и именно от этой даты нужно отсчитывать трехмесячный срок на передачу квартиры. Поэтому это произошло в оговоренные договором строки, настаивал застройщик, и две первые инстанции с ним согласились: исковые требования А.Савасина были отклонены.

Но с таким пониманием условий договора не согласилась судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Чтобы истолковать их верно, следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которой тот или иной срок в правоотношениях определяется календарной датой, истечением определенного периода времени или указанием на неизбежно наступающее событие, говорится в кассационном определении.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует этим требованиям, констатировали судьи, так как его выдача не является событием, которое должно с неизбежностью наступить. Например, застройщик может совсем не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если он, например, не соответствует обязательным требованиям.

Поэтому положение договора о том, что передача квартиры должна произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, "не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке", сделала вывод коллегия. "Иное толкование условий договора (. . .) фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым", - говорится в кассационном определении.

ВС РФ отменил решение Щелковского горсуда и определение Мособлсуда по спору А.Савасина и СУ-22. Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.