Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2018, 13:12

Lissi писал(а) 29 авг 2018, 13:04Коллиерз.

в договоре может быть прописана неустойка в размере 100%, но она оспорима, в договорах оказания услуг обычно прописывают этапы работ и их стоимость, от неисполненнного этапа можно отказаться полностью и без потерь, поэтому такие конечные этапы оценивают в копейки

Neandertalec

Никак не пойму, как происходит регистрация прав на собственность при электронной регистрации ДДУ.
1) Акт приема-передачи будет бумажный?
2) Выписку из ЕГРН о регистрации ДДУ на весь объект тоже надо заказывать бумажную?
3) И потом эту же бумажную выписку снова сдать в МФЦ но уже на регистрацию прав собственности вместе с актом?
Или я не прав и все можно сделать в электронном виде, если ДДУ был электронный?

Ro777 · Сообщение **Ro777** » 30 авг 2018, 17:59

Помогите пожалуйста: живем с девушкой в гражданском браке, пытаемся купить квартиру в ипотеку, но так как я работаю не официально ипотеку проще оформить только на неё, каким образом нотариально можно заверить мои права на 1/2 от оформляемой квартиры. первоначальный взнос и выплаты по ипотеке делим 50/50
зараннее спасибо за помощь

василий котов

Забронировал 1 комн квартиру в Жулебино от ПИК, менеджеру говорю скинь договор ДДУ почитать, а он говорит, мы за сутки только договор даем. вот вы приедете в понедельник, а воскресение я вам договор на почту скину. Это всегда так? Мне показалось это странным.

Олег_1970

Ro777 писал(а) 30 авг 2018, 17:59Помогите пожалуйста: живем с девушкой в гражданском браке, пытаемся купить квартиру в ипотеку, но так как я работаю не официально ипотеку проще оформить только на неё, каким образом нотариально можно заверить мои права на 1/2 от оформляемой квартиры. первоначальный взнос и выплаты по ипотеке делим 50/50
зараннее спасибо за помощь

Выход у Вас только один регистрируйте брак.

Ro777 · Сообщение **Ro777** » 31 авг 2018, 12:34

Олег_1970 писал(а) 31 авг 2018, 08:58

Выход у Вас только один регистрируйте брак.

представители ЖК сказали что что можно заключить у нотариуса договор согласно которому я передаю ей денежные средства на приобретение квартиры и ежемесячных сумм, а она берет на себя обязательство передать в мне в собственность долю квартиры. или это будет не имеющая юридической силы бумага?

boxen · Сообщение **boxen** » 31 авг 2018, 14:33

да не передаст вам девушка ни целую квартиру, ни ее часть, если вас не будет в ипотечном договоре как еще одного собственника = заемщика. А при наличии претензий третьей стороны, банк просто завернет такую сделку, тк вы в ней - пятое колесо, так что вариант от манагеров ЖК - от незнания. Железобетонный вариант - расписаться и затем оформлять квартиру, хотя если вы официально безработный, совместного дохода может уже не хватать на платежи по ипотеке.
Непроверенный вариант, но в случае суда будет аргументом - переведите СО СВОЕГО СЧЕТА на ипотечный счет своей девушки первоначальный взнос с указанием платежа "Взнос первоначального платежа по кредитному договору №...." и в дальнейшем на этот счет переводите СО СВОЕГО счета ежемесячный платеж с указанием назначения "ежемесячный платеж по договору №...". Никаких наличных расчетов или платежей через банкомат - только со своего банковского счета.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 31 авг 2018, 14:39

boxen писал(а) 31 авг 2018, 14:33Непроверенный вариант, но в случае суда будет аргументом - переведите СО СВОЕГО СЧЕТА на ипотечный счет своей девушки первоначальный взнос с указанием платежа "Взнос первоначального платежа по кредитному договору №...." и в дальнейшем на этот счет переводите СО СВОЕГО счета ежемесячный платеж с указанием назначения "ежемесячный платеж по договору №...". Никаких наличных расчетов или платежей через банкомат - только со своего банковского счета.

А не придут тогда к девушке из налоговой с требованием уплатить налоги с полученных в подарок денег за квартиру?

boxen · Сообщение **boxen** » 31 авг 2018, 15:10

Lumi Siili писал(а) 31 авг 2018, 14:39А не придут тогда к девушке из налоговой с требованием уплатить налоги с полученных в подарок денег за квартиру?

Это ведение совместного хозяйства, нужно корректно указывать назначение платежа и перевод осуществлять не на личный счет девушки, которых может быть 10 штук, а на ипотечный. Налоговую конечно могут заинтересовать такие платежи, но не больше, чем ежемесячные переводы какой-нибудь бабушки, помогающей внучке/внуку.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 31 авг 2018, 15:34

boxen писал(а) 31 авг 2018, 15:10Это ведение совместного хозяйства

Ну вообще, это погашение кредита за другого человека и к ведению хозяйства не имеет никакого отношения. Насколько я почитала, нет никаких проблем гасить кредит за другого. Но и в случае, если любовь пройдет к моменту погашения ипотеки, молодой человек никак не докажет, что может претендовать на эту квартиру. Происхождение денег он объяснить не сможет, т.к. работает неофициально. Девушке достаточно сказать, что она просто давала ему эти деньги, а он переводил, т.к. ей, допустим, некогда было. Собственник квартиры по документам будет она одна, второго собственника банк разрешит добавить только созаемщика.
В общем, если дозрели до покупки совместной квартиры, то пора дозреть и до официального оформления отношений. Брак - он же не для романтики нужен, а для всей вот этой юридической фигни как раз.

boxen · Сообщение **boxen** » 31 авг 2018, 16:05

Lumi Siili писал(а) 31 авг 2018, 15:34В общем, если дозрели до покупки совместной квартиры, то пора дозреть и до официального оформления отношений. Брак - он же не для романтики нужен, а для всей вот этой юридической фигни как раз.

Полностью солидарен с вами! Я уж не стал писать свои мысли по поводу легкомысленности вообще всей этой затеи.

Алексей В

На самом деле, ответ еще проще: у мужчины единственная квартира, где он живет, не должна быть в совместной собственности

тем более, с женщиной. даже если она жена

avers · Сообщение **avers** » 02 сен 2018, 20:32

Продажа с завышением. Расписка на первоначальный взнос для банка.

кто сталкивался ? стоит или мимо пропустить такого покупателя..

dom5 · Сообщение **dom5** » 05 сен 2018, 20:36

27.08 приостановка электронной регистрации дду от пика, по причине неуплаты застройщиком взноса в компенсационный фонд. Смс-начало регистрации-середина августа, уже три срока прошло. Странно нежелание пика получить деньги. Рабочая ситуация или стоит насторожиться? Менеджер, больше недели внятно сроки уплаты не называет. Второй договор там же зарегистрирован в срок.

Наталья24.85

Должна погасить рассрочку за квартиру у застройщика Инграда в апреле 2019года. Как сделать ,чтоб погашение было в июле 2019 года? Тк на этот месяц будут деньги..Документы ДДУ уже зарегистрирована..