Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Shuranрасписка ж должны быть с кол-вом сданных экз
расписка есть, а документов нет. предложили забрать документы какие есть (только ДДУ и готовая выписка) и подписать расписку о получении (с полученными документами обведёнными кружочком), но я отказался. вопрос в том куда теперь с этой распиской обращаться чтобы выдали все документы которые должны.
Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:
калина некраснаяМожет быть акт подшили к ДДУ последней страницей, посмотрите повнимательнее, обычно так из росрееста возвращают.
в конце ДДУ там верёвки скрепляющие подшив, там ничего подколотого нет. подколот был только перечень наподобие того которые мне выдали в качестве расписки.
Artyрасписка есть, а документов нет. предложили забрать документы какие есть (только ДДУ и готовая выписка) и подписать расписку о получении (с полученными документами обведёнными кружочком), но я отказался. вопрос в том куда теперь с этой распиской обращаться чтобы выдали все документы которые должны.
Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:
в конце ДДУ там верёвки скрепляющие подшив, там ничего подколотого нет. подколот был только перечень наподобие того которые мне выдали в качестве расписки.
Напишите на сайте Росреестра в разделе "Обратная связь".
Добрый вечер всем.
Пожалуйста, подскажите как поступить: в агентском договоре (бронировании) указана цена кв. м., перемножением которой на площадь квартиры с учетом понижающих коэф. для лоджий и балконов,получается сумма на 400 тыс. р. меньше, указанной в ДДУ.
В проекте договора ДДУ эта цена проигнорирована, включением пункта "... общая площадь всех помещений Объекта долевого строительства, а также балконов, лоджий, веранд и террас, с применением коэффициента 1,0, на основании которой определяется цена настоящего Договора. При наличии в составе Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией летних или иных помещений (балконов, лоджий) (любое из указанных помещений в любом соотношении или количестве), для целей применения вышеуказанных положений об определении Цены Объекта долевого строительства Общая Проектная площадь Объекта долевого строительства будет применяться с учетом площади летних или иных помещений с коэффициентом 1,0.
Это противозаконно согласно последним изменениям 214 ФЗ ? Как оспорить? Подписывать, а потом через суд возвращать?
дык там цена метра...а не квартиры, а коэф=1 прописан в дду, без шансов, "свобода договора". в 214-фз, если почитаете, узнаете, что понижающих коэф. для летних там нет, это просто регламент бти
В договоре ДДУ указана площадь квартиры 24,6
В другом пункте говорится о том, что в случае реального изменения фактической площади квартиры больше чем на 0,5 метра (с учетом балкона или лоджии) придется доплатить...
Я спрашиваю у менеджера: 24,6 это с учетом балкона? Она говорит, да, но балкон в эти 24,6 закладывается всего 1 метр. А в реальности он будет 3,5 метра и наша компания дарит вам 2,5 метра. Тогда, говорю я, при замере площади квартиры с балконом площадь будет на 2,5 метра больше и мне придется за них платить? Она говорит, нет и стала говорить что-то про коэффициенты ни фига не понятное. А у меня закрались сомнения. Ведь этот подарок в 2,5 метра балкона в договоре нигде не указан и при фактическом измерении он будет на 2,5м больше и с меня могут истребовать за это деньги! Да? Или я чего-то не догоняю?
Спасибо.
Помахав ручкой умершей навсегда бумажке Госзнака - СОСу, которую с недавнего времени заменяет некая электронная запись, сделать которую может, например, дяденька в МФЦ Магадана в отношении квартирки, расположенно в Калининграде, я задумалась о возможности страхования титула собственности. Некотрое время назад уважаемый av_nechaev публиковал смету на зарубежную недвигу, срели которой была аппетитная во всех отношениях строчка страхования титула за небольшие деньги на всю оставшуюся жизнь.
Подозревая, что таких сладостей в России не достать, я погулила и убедилась: не достать. Уровень тревожномти возрос после просмотра сюжета, как чувачок, сдав инвест квартирку в Москве, через некоторое время обнаружил ее пооданной через МФЦ в Сочи. Арендатора и след простыл. Судится.
Вот, что нашлось на одном профильном форуме: " в целом титул без ипотеки может страховать любая страховая компания. В реальности существуют свои ограничения: страховщики с малым портфелем титульных рисков отдельный титул страховать не будут (в оценке таких рисков обычно надеются на банки, а собственные юристы полноценную проверку не потянут). Крупные страховщики четко заточены под банковские продажи и при декларируемой возможности страховать отдельный титул, сделать это сложно из-за нежелания продажников делать нестандартный продукт. Из моего опыта более-менее адекватный ответ можно получить в среднего размера компаниях Основные страховщики страхуют титул практически только в рамках ипотечных сделок. Ибо человек без ипотеки пойдет страховать титул только в том случае, когда у него есть сомнения в чистоте истории квартиры, т.е. риск уже высокий. В моей компании только за 2012-2013 год заявлено больше десятка убытков по титулу, все сейчас в стадии судебных процессов. Одна выплата была в 2008 году. История такая: при очередном визите в паспортный стол мужчина (одинокий единственный владелец квартиры) узнает, что его квартира по факту уже 2 года, как не его; оказалось, что за последние 2 года квартира трижды перепродана; первый раз - по доверенности с его стороны некоему Х; через три месяца - от гражданина Х к гражданину У, еще через 9 месяцев - от гражданина У нашей страховательнице Z с привлечением ипотечного кредита. Все бы ничего, суд бы встал на сторону Z как добросовестной приобретательницы, если бы гражданин У на момент покупки квартиры не был полгода как мертв... Выплатили 4,5 млн. рублей. ".
Еще нашла,что страховка титула может достигать до 2% в год.
Вопрос к профессиональным форумчанам: как застраховаться от мошенников в России? Есть ли личный опыт?
калина некраснаяLisboa
чаще всего мошенничества осуществляют по доверенности. Для начала можно наложить запрет на регдействия с вашей недвижимостью по доверенностям
Как это технически сделать? Заявления в регпалату, в паспортный стол? Это вообще осуществимо или это Ваше предположение?
Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью
Полезно, но сложновато для частников
Уже больше года сделки с недвижимостью можно регистрировать в Росреестре удаленно через интернет. Однако пока этой услугой чаще пользуются юридические лица, чем физические. Редакция IRN.RU выяснила, кому целесообразно использовать электронную регистрацию и как это сделать частному продавцу или покупателю.
Росреестр не смог в полной мере выполнить закон о запуске с 1 января 2017 года единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он предназначен для объединения двух баз данных — единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). В правительстве рассчитывали, что реестр позволит улучшить защиту прав собственности, но пока этому препятствуют технические проблемы с объединением баз. В ведомстве говорят о том, что идут "покомпонентный" ввод системы в действие и актуализация баз данных, обещая, что к концу недели онлайн-доступ к сведениям ЕГРН все же заработает. https://www.kommersant.ru/doc/3194900
