Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

yabazar · Сообщение **yabazar** » 18 янв 2017, 17:21

Подскажите, продавец заявляет, что теперь, вместо Кадастрового паспорта выдают некую выписку - что за выписка и есть ли там грфическая схема помещения?
Полагаю схемы нет и для оценки требуется другая бумага - какая: тех паспорт, что ещё подойдет ?

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2017, 17:25

yabazar вместо Кадастрового паспорта выдают некую выписку - что за выписка

яндексом "выписка егрн"

yabazar · Сообщение **yabazar** » 18 янв 2017, 18:12

Shuranяндексом "выписка егрн"

эт понятно , но графической схемы там нет
что ее заменит ?

Gena · Сообщение **Gena** » 18 янв 2017, 21:24

Johnпо Красногорску ориентируют выдачу,после 10 янв. ( вчера подавали доки )

А не секрет, когда выдали в итоге?

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 19 янв 2017, 15:39

Надо подарить доли в квартире. Теперь это надо делать через нотариуса, который берет 0.2% от оценки кадастра или экспертной. Может у кого есть знакомый эксперт, что бы снизить оценку доли? (она реально ниже кадастра...)

Тататьяна

ShtayerНадо подарить доли в квартире. Теперь это надо делать через нотариуса, который берет 0.2% от оценки кадастра или экспертной. Может у кого есть знакомый эксперт, что бы снизить оценку доли? (она реально ниже кадастра...)

Оценка в оценочных компаниях сама по себе стоит денег (обычно тыс 5+-) не факт, что в итоге получится экономия. У нотариусов есть ограничения по обязательному нотариату, по моему выше 20 тыс они не берут (это на момент лета 2016, именно при долевой, когда нотариат обязателен)

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 19 янв 2017, 16:10

ТататьянаОценка в оценочных компаниях сама по себе стоит денег (обычно тыс 5+-)

Гугл пишет что 2-2.5, но я не проверял. Мне надо 3 доли продать (несколько раз, так что 2.000 точно отобью, если снижение будет хотя бы на 30%). Ну т.е. спросил может есть варианты...

Тататьяна

ShtayerГугл пишет что 2-2.5, но я не проверял. Мне надо 3 доли продать (несколько раз, так что 2.000 точно отобью, если снижение будет хотя бы на 30%). Ну т.е. спросил может есть варианты...

Там проще с оценщиком на месте договариваться, договориться можно, они вообще по аналогам в любом случае смотрят, а не по кадастру. Как правило даже спрашивают сколько нужно. Может и так будет дешевле, тем более ДОЛЯ.
При ипотеке по квартире в Москве с выездом 5 тыс стоимость оценки оценочной от Дельты кредита на декабрь. Но бывает оценка без выезда, она дешевле. Тем более на выезд как правило приезжает не оценщик, а помощник фотограф, который сам отчет не готовит и ничего не решает. Вам без выезда и надо (оценка для нотариуса), у меня где-то был телефон оценщиков без выезда, могу поискать.
А прямо "своего" оценщика сейчас к сожалению нет

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 20 янв 2017, 10:22

ТататьянаКак правило даже спрашивают сколько нужно. Может и так будет дешевле, тем более ДОЛЯ... у меня где-то был телефон оценщиков без выезда, могу поискать

Ну вот как-то тоже такие мысли. Если не сложно, спасибо. Наверно, в личке.

Тревиль

Согласно данным официального сайта Единой информационной системы в сфере закупок, для целей создания ФГИС ЕГРН Росреестром с 2014 г. по 2016 г. было заключено 16 государственных контрактов на сумму свыше 1 926 931 701 руб. Несмотря на все усилия государства по обеспечению создания ЕГРН, потраченные бюджетные средства, ЕГРН в нарушение требований указанного федерального закона не создан и не функционирует.

Анонимные сотрудники Росреестра истерят. Много кровавых технических подробностей: https://rovego.livejournal.com/7252719.html

Оптимист

Уважаемые коллеги, друзья.

Нежилое помещение (апартаменты) куплены частным лицом по ДДУ с помощью ипотеки Сбербанка.
Ипотечный кредит выплачивается досрочно, до собственности останется ещё больше года (около года).
Нужно ли сейчас, сразу после погашения кредита, заняться снятием обременения?
Или подождать год до оформления в собственность? Чтобы два раза не ходить к регистраторам?
Пожалуйста, посоветуйте.
Спасибо.

калина некрасная

ОптимистУважаемые коллеги, друзья.

Нежилое помещение (апартаменты) куплены частным лицом по ДДУ с помощью ипотеки Сбербанка.
Ипотечный кредит выплачивается досрочно, до собственности останется ещё больше года (около года).
Нужно ли сейчас, сразу после погашения кредита, заняться снятием обременения?
Или подождать год до оформления в собственность? Чтобы два раза не ходить к регистраторам?
Пожалуйста, посоветуйте.
Спасибо.

В любом случае придется ходить 2 раза. Для снятия обременения нужно присутствие специалиста Сбера.
Поэтому лучше до права собственности снять залог, чтобы потом без обременения регистрировать объект недвижимости

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 20 янв 2017, 23:03

калина некраснаяВ любом случае придется ходить 2 раза. Для снятия обременения нужно присутствие специалиста Сбера.
Поэтому лучше до права собственности снять залог, чтобы потом без обременения регистрировать объект недвижимости

Когда-то Раффайзен выписывал доверку на любого человека по желанию ипотечника и снабжал его килограммом бумаг. Можно было приехать в удобное время вместе с доверенным лицом и снять обременение.

Не знаю, есть ли такая практика в Сбере, но то, что ездить два раза - это точно

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 21 янв 2017, 07:53

ShtayerТеперь это надо делать через нотариуса, который берет 0.2% от оценки кадастра или экспертной.

Уточнил - 0.5% от кадастра. Так что 2500 отбиваются при хорошем снижении оценки.

Отправлено спустя 1 час 25 минут 53 секунды:
Еще вопрос. Вот тут https://rosreestr.ru/site/press/news/s- ... notariusu/ можно прочитать что договор составленный до 02.06.2016 г. не проходит через нотариусов.

Мне надо подарить доли внутри родни. Могу ли я сделать договор маем 2016, а прийти в реестр в мае 2017? (Раньше людей не было в России)

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 21 янв 2017, 18:45

В СПС "Гарант" размещен документ, имеющий отношение к ДДУ и к недвижимости - для сведения интересующимся (конечникам и инвесторам):

Зарегистрировано в Минюсте РФ 9 января 2017 г.
Регистрационный № 45109

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 декабря 2016 г. № 914/пр
"Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства”

Ссылка: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1083903/

p.S/ если ссылка не работает - можно выложить документ целиком, но он 2 страницы...