Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

yabazar · Сообщение **yabazar** » 18 янв 2017, 17:21

Подскажите, продавец заявляет, что теперь, вместо Кадастрового паспорта выдают некую выписку - что за выписка и есть ли там грфическая схема помещения?
Полагаю схемы нет и для оценки требуется другая бумага - какая: тех паспорт, что ещё подойдет ?

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2017, 17:25

yabazar вместо Кадастрового паспорта выдают некую выписку - что за выписка

яндексом "выписка егрн"

yabazar · Сообщение **yabazar** » 18 янв 2017, 18:12

Shuranяндексом "выписка егрн"

эт понятно , но графической схемы там нет
что ее заменит ?

Gena · Сообщение **Gena** » 18 янв 2017, 21:24

Johnпо Красногорску ориентируют выдачу,после 10 янв. ( вчера подавали доки )

А не секрет, когда выдали в итоге?

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 19 янв 2017, 15:39

Надо подарить доли в квартире. Теперь это надо делать через нотариуса, который берет 0.2% от оценки кадастра или экспертной. Может у кого есть знакомый эксперт, что бы снизить оценку доли? (она реально ниже кадастра...)

Тататьяна

ShtayerНадо подарить доли в квартире. Теперь это надо делать через нотариуса, который берет 0.2% от оценки кадастра или экспертной. Может у кого есть знакомый эксперт, что бы снизить оценку доли? (она реально ниже кадастра...)

Оценка в оценочных компаниях сама по себе стоит денег (обычно тыс 5+-) не факт, что в итоге получится экономия. У нотариусов есть ограничения по обязательному нотариату, по моему выше 20 тыс они не берут (это на момент лета 2016, именно при долевой, когда нотариат обязателен)

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 19 янв 2017, 16:10

ТататьянаОценка в оценочных компаниях сама по себе стоит денег (обычно тыс 5+-)

Гугл пишет что 2-2.5, но я не проверял. Мне надо 3 доли продать (несколько раз, так что 2.000 точно отобью, если снижение будет хотя бы на 30%). Ну т.е. спросил может есть варианты...

Тататьяна

ShtayerГугл пишет что 2-2.5, но я не проверял. Мне надо 3 доли продать (несколько раз, так что 2.000 точно отобью, если снижение будет хотя бы на 30%). Ну т.е. спросил может есть варианты...

Там проще с оценщиком на месте договариваться, договориться можно, они вообще по аналогам в любом случае смотрят, а не по кадастру. Как правило даже спрашивают сколько нужно. Может и так будет дешевле, тем более ДОЛЯ.
При ипотеке по квартире в Москве с выездом 5 тыс стоимость оценки оценочной от Дельты кредита на декабрь. Но бывает оценка без выезда, она дешевле. Тем более на выезд как правило приезжает не оценщик, а помощник фотограф, который сам отчет не готовит и ничего не решает. Вам без выезда и надо (оценка для нотариуса), у меня где-то был телефон оценщиков без выезда, могу поискать.
А прямо "своего" оценщика сейчас к сожалению нет

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 20 янв 2017, 10:22

ТататьянаКак правило даже спрашивают сколько нужно. Может и так будет дешевле, тем более ДОЛЯ... у меня где-то был телефон оценщиков без выезда, могу поискать

Ну вот как-то тоже такие мысли. Если не сложно, спасибо. Наверно, в личке.

Тревиль

Согласно данным официального сайта Единой информационной системы в сфере закупок, для целей создания ФГИС ЕГРН Росреестром с 2014 г. по 2016 г. было заключено 16 государственных контрактов на сумму свыше 1 926 931 701 руб. Несмотря на все усилия государства по обеспечению создания ЕГРН, потраченные бюджетные средства, ЕГРН в нарушение требований указанного федерального закона не создан и не функционирует.

Анонимные сотрудники Росреестра истерят. Много кровавых технических подробностей: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Оптимист

Уважаемые коллеги, друзья.

Нежилое помещение (апартаменты) куплены частным лицом по ДДУ с помощью ипотеки Сбербанка.
Ипотечный кредит выплачивается досрочно, до собственности останется ещё больше года (около года).
Нужно ли сейчас, сразу после погашения кредита, заняться снятием обременения?
Или подождать год до оформления в собственность? Чтобы два раза не ходить к регистраторам?
Пожалуйста, посоветуйте.
Спасибо.

калина некрасная

ОптимистУважаемые коллеги, друзья.

Нежилое помещение (апартаменты) куплены частным лицом по ДДУ с помощью ипотеки Сбербанка.
Ипотечный кредит выплачивается досрочно, до собственности останется ещё больше года (около года).
Нужно ли сейчас, сразу после погашения кредита, заняться снятием обременения?
Или подождать год до оформления в собственность? Чтобы два раза не ходить к регистраторам?
Пожалуйста, посоветуйте.
Спасибо.

В любом случае придется ходить 2 раза. Для снятия обременения нужно присутствие специалиста Сбера.
Поэтому лучше до права собственности снять залог, чтобы потом без обременения регистрировать объект недвижимости

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 20 янв 2017, 23:03

калина некраснаяВ любом случае придется ходить 2 раза. Для снятия обременения нужно присутствие специалиста Сбера.
Поэтому лучше до права собственности снять залог, чтобы потом без обременения регистрировать объект недвижимости

Когда-то Раффайзен выписывал доверку на любого человека по желанию ипотечника и снабжал его килограммом бумаг. Можно было приехать в удобное время вместе с доверенным лицом и снять обременение.

Не знаю, есть ли такая практика в Сбере, но то, что ездить два раза - это точно

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 21 янв 2017, 07:53

ShtayerТеперь это надо делать через нотариуса, который берет 0.2% от оценки кадастра или экспертной.

Уточнил - 0.5% от кадастра. Так что 2500 отбиваются при хорошем снижении оценки.

Отправлено спустя 1 час 25 минут 53 секунды:
Еще вопрос. Вот тут Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. можно прочитать что договор составленный до 02.06.2016 г. не проходит через нотариусов.

Мне надо подарить доли внутри родни. Могу ли я сделать договор маем 2016, а прийти в реестр в мае 2017? (Раньше людей не было в России)

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 21 янв 2017, 18:45

В СПС "Гарант" размещен документ, имеющий отношение к ДДУ и к недвижимости - для сведения интересующимся (конечникам и инвесторам):

Зарегистрировано в Минюсте РФ 9 января 2017 г.
Регистрационный № 45109

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 декабря 2016 г. № 914/пр
"Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства”

Ссылка: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

p.S/ если ссылка не работает - можно выложить документ целиком, но он 2 страницы...