Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 07:26
Благодарил(а): 29 раз
Поблагодарили: 59 раз
Не в сети

Сообщение osa »

калина некраснаяВ любом случае придется ходить 2 раза. Для снятия обременения нужно присутствие специалиста Сбера.
Поэтому лучше до права собственности снять залог, чтобы потом без обременения регистрировать объект недвижимости
Росреестр (можно и через МФЦ) может провести 2 операции (снятие обременения и регистрацию собственности) за один подход.
Дельтакредит, между прочим, дает доверенности на снятие обременения. т.е. время его сотрудников дороже, чем бумажки.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranОптимист

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Управление Росреестра по г. Москве с 2017 года не будет регистрировать первый договор участия в долевом строительстве без предоставления застройщиком заключения о соответствии, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Эту информацию представитель ведомства подтвердил в ходе совещания в Москомстройинвесте по вопросу регистрации первого ДДУ на основании заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, которое провел начальник отдела финансового контроля и анализа Алексей Сорокин.
По словам заместителя начальника отдела регистрации сооружений и объектов строительства Росреестра Анастасии Зориной, застройщику для заключения первого ДДУ необходимо представить в Росреестр оригинал заключения контролирующего органа, для Москвы – Москомстройинвеста.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112785.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Оптимист

Игорь548
постоялец
постоялец
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 23:36
Пол: Мужской
Благодарил: 88 раз
Поблагодарили: 77 раз
Не в сети

Сообщение Игорь548 »

Подскажите, как юридически оформляется для дольщика страхование ДДУ? Это пункт в Договоре или отдельный Договор? Или это происходит автоматически (застройщик-страховая) на строящийся объект?

Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 07:26
Благодарил(а): 29 раз
Поблагодарили: 59 раз
Не в сети

Сообщение osa »

Отдельный договор.
Либо полис (как в Сбербанке)
Предоставляется в момент заключения кредитного договора. Страховая компания-из списка аккредитованных банком. Обычно публикует банк на своем сайте.

Игорь548
постоялец
постоялец
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 23:36
Пол: Мужской
Благодарил: 88 раз
Поблагодарили: 77 раз
Не в сети

Сообщение Игорь548 »

osa, Наверное я не совсем правильно сформулировал вопрос.
В проектной декларации застройщика указывается Способ обеспечения исполнения по обязательств по договору. В нем прописана страховая компания. Исходя из текста Договор заключается между застройщиком и страховой. У меня вопрос, какие-нибудь документы выдаются дольщику? Или это должно быть прописано в ДДУ? Просто не совсем понятно, Застройщик что-то подписал со страховой и усё..... А что он подписал, на каких условиях и т.п. ни где для дольщика не прописано.

калина некрасная
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 06 май 2016, 15:55
Пол: Женский
Благодарила: 91 раз
Поблагодарили: 140 раз
Не в сети

Сообщение калина некрасная »

Игорь548,
Договор страхования гражд.ответственности застройщика обязательно выдается дольщику (выгодоприобретателю) отдельным документом

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:28
Пол: Женский
Благодарила: 61 раз
Поблагодарили: 66 раз
Не в сети

Сообщение Murk »

AlikaТревожные сигналы о том, что Росреестр приостановил или вот-вот приостановит прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью как минимум до 10 января, поступают сразу из нескольких российских регионов. https://www.bfm.ru/news/341630
Как сейчас обстоят дела? Кто-нибудь в последние время забирал доки с регистрации, есть задержки?

Аватара пользователя
relax
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 16:16
Пол: Женский
Благодарила: 115 раз
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение relax »

Murk Кто-нибудь в последние время забирал доки с регистрации, есть задержки?
Подруга-риэлтор 18 января закрывала сделку по продаже квартиры в Сходне - задержки с регистрацией не было.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Murk

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Murk Как сейчас обстоят дела? Кто-нибудь в последние время забирал доки с регистрации, есть задержки?
щас вроде все ок, до 20янв были задержки по области 2-3 раб. дня у прайм сервиса, служба оформления при форе даже доки не принимала, начали с сегодняшнего дня. как при сдаче через мфц - хз

Отправлено спустя 2 минуты :
Игорь548 У меня вопрос, какие-нибудь документы выдаются дольщику?
полис дадут на руки, за счет застроя, тока толку-то, там основные игроки - схемные/пустышки, даже ярд возмещения не потянут, а серьезные, даже те, что есть в списке ЦБ https://www.cbr.ru/finmarkets/files/supe ... 214_fz.pdf , не беруцца за эти риски, тока если проект аффилирован со своим акционером
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Игорь548Murk

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03
Пол: Женский
Благодарила: 297 раз
Поблагодарили: 213 раз
Не в сети

Сообщение mmk »

чем грозит покупка квартиры с документами приватизация 2016 г.?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Олег_1970

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

mmkчем грозит покупка квартиры с документами приватизация 2016 г.?

А что разве приватизация в 2016 году чем либо отличается от приватизации в другие Годы?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Олег_1970 А что разве приватизация в 2016 году чем либо отличается от приватизации в другие Годы?
раньше при свежей продаже указывали лям в дкп, теперь менее 0,7 кадастра смысла нет, т.е. налог у продавца нехилый
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
mmk

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03
Пол: Женский
Благодарила: 297 раз
Поблагодарили: 213 раз
Не в сети

Сообщение mmk »

Shuranраньше при свежей продаже указывали лям в дкп, теперь менее 0,7 кадастра смысла нет, т.е. налог у продавца нехилый
это проблемы продавца :) а у покупателя есть какие-то риски?

Аватара пользователя
relax
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 16:16
Пол: Женский
Благодарила: 115 раз
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение relax »

mmk а у покупателя есть какие-то риски?
Риски все те же, что были до 2016 г.

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03
Пол: Женский
Благодарила: 297 раз
Поблагодарили: 213 раз
Не в сети

Сообщение mmk »

relaxРиски все те же, что были до 2016 г.
я имею в виду, что риски собственности при покупки (вторички) и риски при наследовании до 3 лет - в теоретической возможности оспаривания прав собственности продавца уже после сделки (особенно при наследовании)

а при приватизации сроком меньше 3 лет?