Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Подскажите, куда обратиться, чтобы оперативно СОС оформить по Л16, разумеется после акта приема - передачи

alextigПодскажите, куда обратиться, чтобы оперативно СОС оформить по Л16, разумеется после акта приема - передачи

Сдать документы в МФЦ для передачи документов в росреестр для регистрацию.

alextigПодскажите, куда обратиться, чтобы оперативно СОС оформить по Л16, разумеется после акта приема - передачи

Поиском не пробовали пользоваться, ответ уже был https://domkad.ru/viewtopic.php?p=12956#p12956
ps Сначала читаем все внимательно, затем спрашиваем
ps 2 По существу: в МФЦ, с АПП и ДДУ

Если квартиру продают два собственника (жена и муж), то как при продаже составляется расписка в получении денег от Покупателя: две расписки от каждого продавца? Или же можно в одной расписке указать обоих Продавцов?

Анна то как при продаже составляется расписка в получении денег от Покупателя: две расписки от каждого продавца? Или же можно в одной расписке указать обоих Продавцов?

если совместная соб-сть - от обоих. если там долевая - от каждого своя

Коллеги,дате по возможности текст задатка, правильный для продавца.
спасибо.

Shuranесли совместная соб-сть - от обоих. если там долевая - от каждого своя

Большое спасибо за ответ! Шуран, подскажите, пожалуйста, а если переуступка по ДДУ от двоих продавцов, то как тогда оформлять расписку?

Анна Большое спасибо за ответ! Шуран, подскажите, пожалуйста, а если переуступка по ДДУ от двоих продавцов, то как тогда оформлять расписку?

аналогично

Коллеги,

Поделитесь советом как лучше оформить сделку по перепродаже квартиры, по которой признан победителем аукциона от КП УГС Правительства Москвы? Хотелось бы найти безопасный для обеих сторон способ. Я, как фактический продавец еще не имею права собственности на продаваемую каартиру. Ее нужно выкупить у города за средства реального покупателя. При этом в качестве обеспечения своих обязательств готов внести в залог другую квартиру, которая тоже более чем устраивает покупателя(она стоит значительно дороже). Застряли в понимании природы сделок... Нотариусы только вводят в еще большее сметение покупателя.

Кто-то предложил оформить, как договор займа с залогом. Но тогда я рискую своей квартирой, которую передаю в залог, т.к. По сути то должен вернуть покупателю не сумму займа, а оформить с ним договор купли-продажи. Грубо говоря, покупатель может просто уклониться от второй части сделки и забрать залог - более дорогую квартиру.

В общем буду признателен всем, кто готов обсудить эти юридические тонкости со знанием предмета вопроса не понаслышке.

Можно ли совершить прямой обмен (без купли-продажи) вторички на новостройку?

M1958 Можно ли совершить прямой обмен (без купли-продажи) вторички на новостройку?

только в теории: закон это допускает по договору мены, но найти желающего имхо не удастся

vosetКоллеги,

Поделитесь советом как лучше оформить сделку по перепродаже квартиры, по которой признан победителем аукциона от КП УГС Правительства Москвы? Хотелось бы найти безопасный для обеих сторон способ. Я, как фактический продавец еще не имею права собственности на продаваемую каартиру. Ее нужно выкупить у города за средства реального покупателя. При этом в качестве обеспечения своих обязательств готов внести в залог другую квартиру, которая тоже более чем устраивает покупателя(она стоит значительно дороже). Застряли в понимании природы сделок... Нотариусы только вводят в еще большее сметение покупателя.

Кто-то предложил оформить, как договор займа с залогом. Но тогда я рискую своей квартирой, которую передаю в залог, т.к. По сути то должен вернуть покупателю не сумму займа, а оформить с ним договор купли-продажи. Грубо говоря, покупатель может просто уклониться от второй части сделки и забрать залог - более дорогую квартиру.

В общем буду признателен всем, кто готов обсудить эти юридические тонкости со знанием предмета вопроса не понаслышке.

Составьте нотариальный преддоговор (Предварительный договор купли продажи квартиры), в котором будет указана сумма, которую фактически передает Вам будущий покупатель. Обеспеченный (проплаченный) преддоговор в целом неплохая штука, по ней стороны могут привлечь друг друга к исполнению обязательств по суду.
Не даром по ПД продавали достаточно долго время новостройки многие застройщики.

При этом остаются, конечно, риски форс мажора (все мы под Богом ходим), но если все планово, то этот вариант вполне жизнеспособен.

Можно также составить договор займа. И прописать, что деньги передаются по договору займа, который считается исполненным, с момента подписания основного ДКП квартиры по адресу.... между Сторонами. И отдельно ПД. Но в этом случае имеет смысл отражать сумму или только в ПД или только в ДЗ чтобы избежать двойного подтверждения оплаты.
В ПД в тогда указываем только сумму аванса.

Таким образом ИМХО вариантов 2:
1) Преддоговор, в котором указана вся сумма внесенных средств
или
2) Договор займа , в котором указывается вся сумма внесенных средств за вычетом аванса + Предварительный договор в котором указана только сумма аванса.

Тататьяна Составьте нотариальный преддоговор (Предварительный договор купли продажи квартиры), в котором будет указана сумма, которую фактически передает Вам будущий покупатель. Обеспеченный (проплаченный) преддоговор в целом неплохая штука, по ней стороны могут привлечь друг друга к исполнению обязательств по суду. Не даром по ПД продавали достаточно долго время новостройки многие застройщики.

шансы продать по такой схеме близки к нулю - представьте, что деньги-то чел получил и потратил на что-то другое. ничо не проплачивая на ауке: по суду, конечно, присудят возврат, да толку-то, если продавец будет возвращать с зарплаты лет цать/безработный/без активов
пред по новостроям тут ни при чем, застройщику/инвестору можно потерять репутацию, в отличие от физика. но судебная практика признавала, что это всего лишь договор о намерениях

Shuranшансы продать по такой схеме близки к нулю - представьте, что деньги-то чел получил и потратил на что-то другое. ничо не проплачивая на ауке: по суду, конечно, присудят возврат, да толку-то, если продавец будет возвращать с зарплаты лет цать/безработный/без активов
пред по новостроям тут ни при чем, застройщику/инвестору можно потерять репутацию, в отличие от физика. но судебная практика признавала, что это всего лишь договор о намерениях

В данном случае вопрошающий ПРОДАВЕЦ , у него задача обеспечить ПОКУПАТЕЛЮ максимальную документальную успокоенность.
Покупатель уже есть,готов и хочет, ему просто нужна схема.

Согласна, что риски есть. Надо их минимизировать. Насколько это возможно в этой ситуации.

Как вариант, договориться, чтобы будущий Покупец сам бы произвел оплату квартиру по доверенности от будущего Продавца, например. Или просто указав в платежке "за такого-то..". Пусть вместе идут в банк и будущий Покупец платит в присутствии будущего Продавца.Это можно отрегулировать. Если потом уйдет в отказ с продажей, то в суд по ПД и договору займа.

Но при этом да,бывает форс мажор. Не дай Бог после проплаты с продавцом что-то случится и откроется наследное дело,тогда да, беда.

PS Я по такой схеме имела опыт покупки наследного имущества ДО оформления свидетельства о наследстве. Риски понимала, выгода была позволяющая взять на себя эти риски. Часть денег отдавала после основного ДКП, часть после ПД сразу. Все ОК.

Еще однажды по этой же схеме мы брали у покупателя до регистрации большую сумму налом. В Москве не в регионе.
Покупатель на это пошел, тоже все сложилось.

Это как вариант, не думаю, что здесь можно что-то еще придумать.

Отправлено спустя 15 минут 33 секунды:
Вообще зреет у меня еще одна схема, додумаю напишу, если интересно

Тататьяна В данном случае вопрошающий ПРОДАВЕЦ

это ЕСЛИ НАЙТИ такого безбашеного

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Тататьяна Как вариант, договориться, чтобы будущий Покупец сам бы произвел оплату квартиру по доверенности

платить можно и без доверенности, но право на выкуп хаты по ауку имеет ТОКА ПРОДАВЕЦ, поэтому платит тока за себя

Отправлено спустя 29 секунд:

Тататьяна Я по такой схеме имела опыт покупки наследного имущества ДО оформления свидетельства о наследстве. Риски понимала, выгода была

если выгода 50% - можно рискнуть

Отправлено спустя 13 минут 8 секунд:

Тататьяна Еще однажды по этой же схеме мы брали у покупателя до регистрации большую сумму налом. В Москве

а в этом ничо особо страшного и нет - дкп (основной, не пред) вступает в силу с момента подписания. и при уклонении продавца от реги, принуждение зарегить ИМЕЮЩИЙСЯ дкп по суду - дело техники, расписка о получении денег на руках у покупца, просто опасения суда не прельщают покупцов так покупать, но практика в мск такая тоже есть. это не "нонсенс". пред же усложняет схему на порядок, но шансы есть:)
зы в вашей схеме деньги отдавать нужно тока в банке при оплате продавцом за себя. тогда уже есть актив к взысканию, если чо. и есть уверенность, что деньги налево не ушли. осталось найти хорошего адвоката... однако при наличии конкурентов, дисконт за "головняк" вряд ли позволит чота заработать имхо. это просто схематоз, не более