Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 19 ноя 2016, 13:42

Cool`man Усложнит ли сделку тот факт, что доли родственников не определены?

супруги? выделить и дарением

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 19 ноя 2016, 14:54

Shuranсупруги? выделить и дарением

сын и мать

Сообщение **Shuran** » 19 ноя 2016, 15:00

Cool`man сын и мать

сути не меняет, а как так получилось им доли не выделить?

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 19 ноя 2016, 15:16

Shuranсути не меняет, а как так получилось им доли не выделить?

приватизация, потом выкуп комнаты в коммуналке и получили вид права: общая совместная собственность.
тогда для выделения к нотариусу для оформления соглашения и потом с ним регистрироваться? задача быстро избавиться от "доли"))
а вот по данным налоговой пошлину нужно оплатить пополам, видимо ифнс руководствуется по умолчанию что обьект недвижимости делится поровну между собственниками, если иное не устаноален.

Alika · Сообщение **Alika** » 24 ноя 2016, 23:03

С 1 января 2017 г ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 25 ноя 2016, 13:00

Подскажите, пожалуйста. В ДДУ есть такой пункт:
"В случае расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктами 6.5, 6.6 настоящего Договора Застройщик возвращает внесенные Участником рублевые денежные средства за вычетом 10% от цены настоящего Договора. Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Участником по Договору рублевых денежных средств."
В пунктах 6.5 и 6.6 идет речь о расторжении договора по инициативе застройщика в случае просрочки со стороны участника.

Вопрос в том, насколько законен этот "вычет 10%"? В 214 ФЗ ничего о таком нет, там просто написано, что застройщик должен вернуть уплаченные деньги в течение 10 дней.

Сообщение **Shuran** » 25 ноя 2016, 14:25

Lumi Siili Вопрос в том, насколько законен этот "вычет 10%"? В 214 ФЗ ничего о таком нет, там просто написано, что застройщик должен вернуть уплаченные деньги в течение 10 дней.

незаконно, конечно. даже пени по просрочке зачесть не имеют право, ст 9 214-фз

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 25 ноя 2016, 14:44

Shuran незаконно, конечно. даже пени по просрочке зачесть не имеют право, ст 9 214-фз

Спасибо! А еще подскажите про порядок действий. Я так понимаю, застройщик ради меня договор не изменит. В случае, если я по какой-то причине не могу оплачивать дальше квартиру по рассрочке, а они удерживают эти 10%, то я подаю на них в суд, и суд обязывает их вернуть мне все деньги, да?
(Видимо, они, зная это, специально включают этот пункт в надежде на то, что люди не захотят заморачиваться с судом.)

Сообщение **Shuran** » 25 ноя 2016, 14:46

Lumi Siili В случае, если я по какой-то причине не могу оплачивать дальше квартиру по рассрочке, а они удерживают эти 10%, то я подаю на них в суд, и суд обязывает их вернуть мне все деньги, да?(Видимо, они, зная это, специально включают этот пункт в надежде на то, что люди не захотят заморачиваться с судом.)

да
да

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 27 ноя 2016, 12:34

Добрый день! Подскажите, действительно ли я не могу сама регистрировать договор ДДУ в Росреестре? Менеджер пика сказала,что я обязана оплатить договор услуг 30тыщ и сделать доверенность по их образцу на сотрудника ПИК. Так ли это?

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2016, 12:59

_Daria_ действительно ли я не могу сама регистрировать договор ДДУ в Росреестре?

не можете: региистрация - это воля 2х сторон, вас и застроя. заявления оба подаете. поэтому платить

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 28 ноя 2016, 13:15

У покупателя ипотека через Сбер. Сумма занижена.
Как в данном случае провести грамотно сделку ("неотделимые" или "гарантийка", и почему) ?

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2016, 17:58

неотделимые - это расписка же. т.е. получение дохода с соответствующими налоговыми последствиями, если она всплывет, шансы этого оценивайте сами

user123 · Сообщение **user123** » 30 ноя 2016, 20:36

Здравствуйте! Помогите разобраться ...
Фирма занимающаяся продажей квартир в новостройке делает это по переуступке (или даже как-то по "частичной переуступке"). Но дело в том на сайте Росреестра за 2 месяца со старта продаж по ней всего 7 записей.
В интернете нашел что:
"нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП."

Что-то тут не чисто? В чем подвох?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 30 ноя 2016, 23:00

user123,

user123 "частичной переуступке"

Это не тривиальный термин

у "фирмы" ДДУ? а может они посредники?
Вы выписку егрп из росреестра заказывали или в режиме "онлайн" смотрите?
Закажите выписку егрп, на сайте росреестра в электронном виде, можно в МФЦ бумажную, но будет дольше. там ДОЛЖНЫ быть записи по интересующему объекту, обозначен конкретный участник ДДУ, если нет записей по квартире не о чем говорить.
Могут быть квартиры с собственностью, могут быть квартиры которыми застрой расплатился с подрядчиком,( квартиры от зачётников) до последнего времени векселя были, жск, Возможно бъект построен там еще есть варианты. Я чета как бабка угадалка.

Какую схемку вам предлагают?