Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 21 окт 2016, 17:28

maxp Консультант прочитал еще вчера...вот не увидел я оснований прилипалова, а там может быть земелька под ним ИЖС, и если это так, то будет послан застрой со статусом многоквартирника. я так понял что так статус земель обходят при ашодах

дык ни дом, ни комната, не доля. на сайте РР - квартира. какие еще вопросы? а оспорить можно все, ты ща задумался могут ли квартиру обратно перевести в нежилье? кто, кому это надо?

maxp · Сообщение **maxp** » 21 окт 2016, 17:31

Shuranдык ни дом, ни комната, не доля. на сайте РР - квартира. какие еще вопросы? а оспорить можно все, ты ща задумался могут ли квартиру обратно перевести в нежилье? кто, кому это надо?

при смене власти например сама власть.
у застроя один период были непростые с ней отношения и суды вплоть до верховного

конечно я утрирую и нагнетаю наверно...

посмотрел аналогичный кадастровый паспорт, назначения земли нет, но есть графа -ВИД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ...квартира, а тут будет наверно помещение

Чингачгук

Господа, может кто-нибудь объяснить, зачем застройщик предлагает расчет через аккредитив при стандартном ДДУ? При дду вроде же просто дается неделя на оплату по счету. Или манагеры путают полную оплату с ипотекой?

Сообщение **Shuran** » 24 окт 2016, 17:44

Чингачгук Господа, может кто-нибудь объяснить, зачем застройщик предлагает расчет через аккредитив при стандартном ДДУ? При дду вроде же просто дается неделя на оплату по счету. Или манагеры путают полную оплату с ипотекой?

какой застрой? смысл простой - чтоб покупец после реги не отказался, фск лидер, например, так и работает

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 24 окт 2016, 18:05

+ чтобы не тянул два месяца с оплатой, пользуясь возможностью по закону...

Чингачгук

Ruslan+ чтобы не тянул два месяца с оплатой, пользуясь возможностью по закону...

На оплату вроде бы стандартно пять раб дней дается, а два месяца - это допустимый срок нарушения платежа, после которого застройщик расторгает дду, и если, к примеру, платежи идут частями рассрочкой, то, опоздав на день, покупцу потом придется долго и жалобно скулить, чтобы вернуть свои уже уплаченные части квартиры. Что, действительно часто встречаются такие злостные оттягивательщики платежей?

Речь о МонАрхе.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 24 окт 2016, 22:34

Подскажите гуру в юридических вопросах - Знакомый некоторое время назад покупал квартиру у застроя по дду и попросил оплатить эту квартиру своего дальнего родственника или делового партнёра, с которым находился в хороших отношениях на тот момент . Сумма была небольшая относительно и т.о. Дду на Петрова, а плательщик Иванов ( в Пользу Петрова, так в платежке и написано ). Сейчас эти люди не ладят между собой, и Иванов грозит Петрову тем, что будет оспаривать право владения Петровым этой квартирой ( ещё в стадии строительства ). Договоров займа никаких естественно не было . Просто платёжка. Что в этой ситуации грозит Иванову и на что надеятся Петрову ?

Сообщение **Shuran** » 24 окт 2016, 22:48

чот у тя перепутано в конце (про изначально не ту тему я уж молчу, привык

), плательщик не отожмет хату - в платежке указано, что платеж за петрова-который в дду, а вот шансы отжать ДЕНЬГИ у Иванова-плательщика есть, если докажет в суде, конечно, что это был по сути займ, который не вернули. еще и с %% за пользование чужими деньгами, в гк написано скока. так что в идеале, надо хату (и все другие активы) продать/переписать и стать безработным, пусть взыскивает всю жизнь, могут и на личное банкротство подать, перекрыть выезд заграницу, хорошего мало

Seregin · Сообщение **Seregin** » 24 окт 2016, 23:04

Сань спасибо ! Да напутал малёхонько))) ну тоесть даже если нет между ними договора займа, то фактический плательщик может это доказывать в суде ? И в любом случае будет суд? Если плательщик будет выдвигать свои требования ? Автоматически же это ( без суда ) не решиться ?

Сообщение **Shuran** » 24 окт 2016, 23:08

автоматически ничо решиться не может:) хата на петрове, точка. тока по суду отжим бывает. повторю, ДЕНЬГИ отжать шансы есть, квартиру - нет: иск будет о невозврате ЗАЙМА, то, что актив вырос в цене - заслуга не плательщика и он к нему отношения НЕ ИМЕЕТ, а без суда люди договориться могут чо как: шансы у Иванова немалые

Олег_1970

Shuranчот у тя перепутано в конце (про изначально не ту тему я уж молчу, привык ), плательщик не отожмет хату - в платежке указано, что платеж за петрова-который в дду, а вот шансы отжать ДЕНЬГИ у Иванова-плательщика есть, если докажет в суде, конечно, что это был по сути займ, который не вернули. еще и с %% за пользование чужими деньгами, в гк написано скока. так что в идеале, надо хату (и все другие активы) продать/переписать и стать безработным, пусть взыскивает всю жизнь, могут и на личное банкротство подать, перекрыть выезд заграницу, хорошего мало

Это не займ , а неосновательное обогащение у Иванова, но деньги должен взыскать через суд с процентами .

forever · Сообщение **forever** » 25 окт 2016, 15:55

Олег_1970Это не займ , а неосновательное обогащение у Иванова, но деньги должен взыскать через суд с процентами .

Тоже подумал про неосн обогащение, но есть нюанс платеж был в адрес Застройщика, т.е. в руки иванов деньги не получил. Суд онли

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2016, 15:09

Moxep Согласие супруга на приобретение недвижимости заверенное у нотариуса нужно для регистрации сделки

для дду - да, ибо договор регится, а для покупки вторички не нужно с марта 13г - дкп перестали регить, а в СК про переход права не сказано прямо, что нужно согласие, оно тока для сделок

Lissi · Сообщение **Lissi** » 31 окт 2016, 23:12

Может не в тот раздел... При подписании договора бронирования и не уплаты по договору, существуют штрафные санкции, или же просто сгорает бронь на квартиру?

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 23:26

Lissi При подписании договора бронирования и не уплаты по договору, существуют штрафные санкции, или же просто сгорает бронь на квартиру?

сначала договор покурить, там обычно при неуплате расторжение. а могут в теории и требовать компенсации расходов (по суду). на практике вряд ли