Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью
-
- давно я тут
- Сообщения: 362
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 27 раз
- Поблагодарили: 170 раз
- Не в сети
Гайз, подскажите как поступить?
Краткая предыстория:
Предполагалась продажа квартиры по переуступке физическому лицу, потенциальный покупатель посмотрел квартиру, согласился на сделку и внес обеспечительный платеж в размере 50 000 руб.
Назначили дату сделки у застройщика, на сделке застройщик сообщил, что оригиналы документов передаются покупателю, в связи с тем, что мой оригинал документов находился не в москве, договорились, что перенесем сделку, чтобы я их мог подвести, на 01.09.16. , покупатель оплатил переуступку застройщику, я со своей стороны документы не подписывал. Далее покупатель улетел в отпуск и вернулся 31.08.
В связи с личными обстоятельствами я не смог присутствовать на сделке 01.09, о чем своевременно 31.08 проинформировал покупателя по телефону - и с его согласия, мы перенесли сделку на 06.09. Покупатель попросил предупредить застройщика, что было мной сделано.
Далее покупатель пошел на отказ от сделки и теперь просит вернуть обеспечительный платеж, мотивируя тем, что по моей вине произошел срыв сделки 01.09. (написал утром СМС) и что он считает это подозрительным, хотя днем ранее согласовал выход на сделку 06.06.
Со своей стороны я готов к выходу на сделку на прежних условиях, о чем проиформировал продавца по телефону, смс email, но покупатель говорит, что квартиру покупает для мамы, а она принципиально против, и что несмотря на то, что договор подписан им, это деньги мамы - и я их должен вернуть. В договоре о обеспечительном платеже - ФИО покупателя, а не его мамы. По условиям договора, сделка осуществляется до 31.10.16 , и я от нее не отказываюсь.
Вчера покупатель забрал деньги за переуступку у застройщика.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
- в нашем договоре предусмотрен возврать ОП при отказе от сделки продавцом и сохранение ОП у продавца при отказе покупателем.
Копию договора прилагаю.
На чьей правда?
Как поступить?
Если дело дойдет до суда - каково будет решение?
Краткая предыстория:
Предполагалась продажа квартиры по переуступке физическому лицу, потенциальный покупатель посмотрел квартиру, согласился на сделку и внес обеспечительный платеж в размере 50 000 руб.
Назначили дату сделки у застройщика, на сделке застройщик сообщил, что оригиналы документов передаются покупателю, в связи с тем, что мой оригинал документов находился не в москве, договорились, что перенесем сделку, чтобы я их мог подвести, на 01.09.16. , покупатель оплатил переуступку застройщику, я со своей стороны документы не подписывал. Далее покупатель улетел в отпуск и вернулся 31.08.
В связи с личными обстоятельствами я не смог присутствовать на сделке 01.09, о чем своевременно 31.08 проинформировал покупателя по телефону - и с его согласия, мы перенесли сделку на 06.09. Покупатель попросил предупредить застройщика, что было мной сделано.
Далее покупатель пошел на отказ от сделки и теперь просит вернуть обеспечительный платеж, мотивируя тем, что по моей вине произошел срыв сделки 01.09. (написал утром СМС) и что он считает это подозрительным, хотя днем ранее согласовал выход на сделку 06.06.
Со своей стороны я готов к выходу на сделку на прежних условиях, о чем проиформировал продавца по телефону, смс email, но покупатель говорит, что квартиру покупает для мамы, а она принципиально против, и что несмотря на то, что договор подписан им, это деньги мамы - и я их должен вернуть. В договоре о обеспечительном платеже - ФИО покупателя, а не его мамы. По условиям договора, сделка осуществляется до 31.10.16 , и я от нее не отказываюсь.
Вчера покупатель забрал деньги за переуступку у застройщика.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
- в нашем договоре предусмотрен возврать ОП при отказе от сделки продавцом и сохранение ОП у продавца при отказе покупателем.
Копию договора прилагаю.
На чьей правда?
Как поступить?
Если дело дойдет до суда - каково будет решение?
- Вложения
-
- image3_cr.gif (131.9 КБ) 1939 просмотров
-
- image2_cr.gif (202.25 КБ) 1939 просмотров
-
- image1_cr_cr.gif (179.71 КБ) 1939 просмотров
-
- давно я тут
- Сообщения: 485
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:02
- Пол: Женский
- Благодарила: 246 раз
- Поблагодарили: 247 раз
- Не в сети
в принципе, правда ваша, тем более сейчас покупану не сложно найти более выгодный вариант, но тогда имей совесть, откажись от ОП, на условия договора нужно вежливо указать покупану.
но, если прям нудный вонючка, пойдет в суд, я бы отдала - жизнь не портить себе в первую очередь.
но, если прям нудный вонючка, пойдет в суд, я бы отдала - жизнь не портить себе в первую очередь.
-
- давно я тут
- Сообщения: 362
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 27 раз
- Поблагодарили: 170 раз
- Не в сети
Как вариант - попрошу письменно обосновать отказ с его стороны, пусть пишет свою историю на бумаге и под это отдать деньги.
Хотя бы совесть свою проверит , когда писать и сравнивать с договором будет.
И с моей стороны остается право потом в суд пойти - право не есть обязанность, но так спокойнее.
Хотя бы совесть свою проверит , когда писать и сравнивать с договором будет.
И с моей стороны остается право потом в суд пойти - право не есть обязанность, но так спокойнее.
-
- завсегдатай
- Сообщения: 754
- Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
- Пол: Мужской
- Благодарил: 928 раз
- Поблагодарили: 272 раза
- Не в сети
ни вы, ни покупатель не вышли на сделки дот31.08.2016, следовательно, необходимо расуенивать обеспечительный платеж как аванс, который подлежит возврату покупателюvividiКак вариант - попрошу письменно обосновать отказ с его стороны, пусть пишет свою историю на бумаге и под это отдать деньги.
Хотя бы совесть свою проверит , когда писать и сравнивать с договором будет.
И с моей стороны остается право потом в суд пойти - право не есть обязанность, но так спокойнее.
-
- давно я тут
- Сообщения: 362
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 27 раз
- Поблагодарили: 170 раз
- Не в сети
Ну вообще странная трактовка, в договоре мы сделку оговорили до 31.10.Олег_1970ни вы, ни покупатель не вышли на сделки дот31.08.2016, следовательно, необходимо расуенивать обеспечительный платеж как аванс, который подлежит возврату покупателю
-
- давно я тут
- Сообщения: 362
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 27 раз
- Поблагодарили: 170 раз
- Не в сети
Шуран, привет!Shuranа где это там указано? пусть судится имхо, если мельникова, не факт, что и судиться даже будет, дорогой адрес, суть - он же передумал, а там как суд решит
Указано в нашем двустороннем договоре об обеспечительном платеже
См скрин - там в самом начале: п.1
Документы в терре оформляли на 01.09. но я их не подписывал, и 31.08 согласовал перенос с покупцом на 06.06.
ХЗ, если честно двоякое чувство 1) не гемороиться из-за 50 руб 2) Ощущение - с фига ли я должен занять нижнюю позицию в сделке
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
vividi, тогда ваще его требования ниачом - ни про какое 1-6сен и речи нет
зы но нафига на 2мес аванс брать-то? теперь если продашь кому раньше - ОН будет прав ведь
зы но нафига на 2мес аванс брать-то? теперь если продашь кому раньше - ОН будет прав ведь
-
- давно я тут
- Сообщения: 362
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 27 раз
- Поблагодарили: 170 раз
- Не в сети
У него отпуск намечался и у меня. - да, ограничение теперь есть, но продажа не горит пока.Shuranvividi, тогда ваще его требования ниачом - ни про какое 1-6сен и речи нет
зы но нафига на 2мес аванс брать-то? теперь если продашь кому раньше - ОН будет прав ведь
-
- активный
- Сообщения: 506
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:48
- Пол: Мужской
- Благодарил: 238 раз
- Поблагодарили: 373 раза
- Не в сети
До 25 сентября в мфц можно зарегить собственность за 3 дня
https://rg.ru/2016/09/12/reg-cfo/moskvi ... urce=rnews
https://rg.ru/2016/09/12/reg-cfo/moskvi ... urce=rnews
Знатоки и те, кто уже составил ДДУ, подскажите пожалуйста.
Я заключил агентский договор и оплатил 2% от стоимости квартиры и 60.000 за оформление ДДУ. Мне дали три документа, которые нужно заверить у нотариуса: доверенность, какое-то согласие на межевание и прочее и документ о том, что нет зарегистрированного брака, но нотариус, когда их посмотрел предупредил о мягко говоря неадекватных (на его взгляд) пунктах этих документов.
Так по доверенности я доверяю сотрудникам "Метриума": "государственную регистрацию на мое имя договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве". Зачем в доверенность включено "расторжение договора долевого участия" и что еще за дополнительные соглашения к ДДУ, которые могут быть заключены от моего имени и без моего ведома? Нотариус привел пример такого соглашения - передвинуть срок ввода дома в эксплуатацию...
Насчет согласия на межевание - не понимаю зачем от меня требуется это соглашение и зачем мне нужно его давать, кроме того в него включен очень странный пункт №3 по которому я согласен: "на передачу в залог (в том числе последующий) Земельного участка в качестве обеспечения по кредитным договорам на рефинансирование кредитов, полученных застройщиком".
Не пытается ли застройщик или риелтор кого-то обмануть, включая такие пункты в доверенность и соглашение? У всех, составивших ДДУ, они были?
Я заключил агентский договор и оплатил 2% от стоимости квартиры и 60.000 за оформление ДДУ. Мне дали три документа, которые нужно заверить у нотариуса: доверенность, какое-то согласие на межевание и прочее и документ о том, что нет зарегистрированного брака, но нотариус, когда их посмотрел предупредил о мягко говоря неадекватных (на его взгляд) пунктах этих документов.
Так по доверенности я доверяю сотрудникам "Метриума": "государственную регистрацию на мое имя договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве". Зачем в доверенность включено "расторжение договора долевого участия" и что еще за дополнительные соглашения к ДДУ, которые могут быть заключены от моего имени и без моего ведома? Нотариус привел пример такого соглашения - передвинуть срок ввода дома в эксплуатацию...
Насчет согласия на межевание - не понимаю зачем от меня требуется это соглашение и зачем мне нужно его давать, кроме того в него включен очень странный пункт №3 по которому я согласен: "на передачу в залог (в том числе последующий) Земельного участка в качестве обеспечения по кредитным договорам на рефинансирование кредитов, полученных застройщиком".
Не пытается ли застройщик или риелтор кого-то обмануть, включая такие пункты в доверенность и соглашение? У всех, составивших ДДУ, они были?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
не пытается, обычная практика, не надо слушать нотаров, если они не понимаю разницы между полномочиями по госрегистрации (подать доки) и подписании от Вашего имени документов (как представители) + доверку хоть на завтра отменить можно. у манагеров метриума не пытались спросить про "какое-то" согласие на межевание? 214-фз не курили перед покупкой? а там много ответов
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Тататьяна