Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

vitaly · Сообщение **vitaly** » 31 авг 2016, 13:24

shveddvСейчас кадастровая палата заворачивает постановку на кадастровый учет машиномест как отдельного объекта. У самого машиноместо. Варианта 2 существует. 1. На кадастр ставится вся площадка (паркинг), далее выделяется доля по каждому владельцу. 2. Типа делается бокс по приложению и ставится на кадастр бокс, затем спокойно оформляется СОС. С 2017 года вроде разрешат по линиям ставить.
Есть инженеры, которые раньше ставили, и кадастровые палаты, спокойно закрывавщие глаза. У меня попалась Кадастровая, которая говорит, что как машиноместо не поставить пока.
https://cadastral-engineer.ru/mozhno-li- ... stvennost/
Если вы обладатель машино-места, как на картинках ниже, то получить свидетельство на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости, вы не сможете.
Vitaly - посмотрите, что в СОСе написано, помещение или машиноместо

В СОСе написано:
Вид права: собственность
Объект права: машиноместо
Естественно есть и кадастровый номер.
зы: собственность 2012 г. Возможно сейчас и есть проблемы.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 31 авг 2016, 13:36

Вероятно раньше было проще. Сейчас 2 года пытается продавец машиноместо в собственность оформить, чтобы мне продать. Я могу конечно и решение суда получить, но только вот с кадастром затык. Сейчас история близка к завершению, но как бокс

lestrik · Сообщение **lestrik** » 01 сен 2016, 15:04

Подскажите, на сайте росреестра в свойствах земельного участка указано следующее:

Разрешенное использование:
Для многоквартирной застройки

по документу:
участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)

разрешено строительство именно жилых домов а не аппартаментов, я правильно понял?

Сообщение **Shuran** » 01 сен 2016, 15:23

lestrik разрешено строительство именно жилых домов а не аппартаментов, я правильно понял?

да

lexinc · Сообщение **lexinc** » 01 сен 2016, 23:31

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

Будулай

lexinc, статья 149 НК РФ. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НДС
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: (в ред. Федерального "закона" от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
(пп. 22 введен Федеральным "законом" от 20.08.2004 N 109-ФЗ)

lexinc · Сообщение **lexinc** » 02 сен 2016, 00:20

а ДДУ = реализация или всё же нет?
подойдет ли "схема" для нежилых помещений? а для нежилых (апартов), которые станут затем жилыми?

Будулай

lexinc а ДДУ = реализация или всё же нет?

а вы следующий пункт прочитайте в этом разделе.

если объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания физических лиц в составе гостиничного комплекса, то они освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.

по поводу возврата с нежилого.. надо будет "пообщаться" с ФНС. если интересна практика - https://kad.arbitr.ru/Card/e0f061c2-abaa ... 1859634525 если коротко то - Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 25 сентября 2014 г. по делу N А56-61502/2013 пришел к выводу о том, что предпринимателю незаконно отказано в возмещении НДС в отношении операции по приобретению нежилого помещения со ссылкой на то, что помещение приобретено предпринимателем как физическим лицом. там еще налоговая привлекла к ответственности за совершение налогового правонарушения )

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 05 сен 2016, 16:23

Суд уменьшил неустойку почти в 5 раз. Подали апеляционную жалобу.
Если ее не удовлетворят - довольствоваться сокращенной неустойкой или можно еще раз где-то обжаловать решение?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 05 сен 2016, 16:31

Makr888Суд уменьшил неустойку почти в 5 раз. Подали апеляционную жалобу.
Если ее не удовлетворят - довольствоваться сокращенной неустойкой или можно еще раз где-то обжаловать решение?

Кассационная жалоба/Надзорная жалоба в президиум мосгорсуда

https://www.mos-gorsud.ru/sud/chief/prezidium/

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2016, 16:33

Makr888 Если ее не удовлетворят - довольствоваться сокращенной неустойкой

да. президиумам такое нафик не надо. главный вапрос тут - найти бабло у застроя, обычно прячут

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 05 сен 2016, 16:41

Бабло - у А101 есть.

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 05 сен 2016, 16:43

Shuranда. президиумам такое нафик не надо. главный вапрос тут - найти бабло у застроя, обычно прячут

Это понятно, я отвечал на вторую часть вопроса, а довольствоваться ли суммой выплаты я думаю надо самому решать,учитывая есть ли время заморачиваться этим делом.

Makr888Суд уменьшил неустойку почти в 5 раз. Подали апеляционную жалобу.
Если ее не удовлетворят - довольствоваться сокращенной неустойкой или можно еще раз где-то обжаловать решение?

в абсолютных цифрах то сколько?

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 05 сен 2016, 17:22

Вместо заявленных ~ 500тыс, чуть больше сотни.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2016, 17:46

по практике режут в 3-5-10 раз, апелляция оставляет в силе в 90% случаев, если чо, судился не один раз за неустойку