Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 25 авг 2016, 21:10

D-Low Друзья, застройщик насчитал пени из-за просрочки оплаты ДДУ, сумма 55 т.р.

я бы не занимался кроиловом, из-за таких мелочей могут протянуть по срокам, везде в посл. очередь - вы же "по понятиям" не правы, лично я бы на месте застроя, если хата ликвид и выросла в цене уже ощутимо, сначала такому хитроопому дольщику написал бы предупреждение (п.3 ст 9 214-фз) спустя 2 мес просрача, о необходимости погашения долга, посчитав, что в теле платежа УЖЕ сидят пени (их расчет был бы на дату поступления денег), т.е. есть недоплата

в суде бы разобрались, конечно. наглеть не надо просто
зы аргумент про обмер ниачом, это РАЗНЫЕ обязательства и надумывать что да кабы я б не стал

vitaly · Сообщение **vitaly** » 26 авг 2016, 21:19

Подскажите, плиз. Я - продавец. Договор на регистрации в росреестре. По условиям договора акт приема-передачи после регистрации права собственности. Продавец по личным причинам просит ключи от квартиры до момента регистрации и одновременно подписать акт приема-передачи ква, чтобы риск случайной гибели и порчи лежал уже на нем. Квартира без отделки. Есть какие-нибудь риски?

Gena · Сообщение **Gena** » 26 авг 2016, 21:45

vitalyПодскажите, плиз. Я - продавец. Договор на регистрации в росреестре. По условиям договора акт приема-передачи после регистрации права собственности. Продавец по личным причинам просит ключи от квартиры до момента регистрации и одновременно подписать акт приема-передачи ква, чтобы риск случайной гибели и порчи лежал уже на нем. Квартира без отделки. Есть какие-нибудь риски?

Есть. Если не получите полную оплату за свою квартиру, замучаетесь потом по судам ее забирать, можно и проиграть, если АПП подписан.

vitaly · Сообщение **vitaly** » 26 авг 2016, 21:49

GenaЕсть. Если не получите полную оплату за свою квартиру, замучаетесь потом по судам ее забирать, можно и проиграть, если АПП подписан.

По условиям договора отсутствие оплаты- существенное нарушение условий договора. Расписка естественно у меня до момента получения денег.
Можно и проиграть, если АПП подписан - можете ссыль кинуть?

Отправлено спустя 48 минут 42 секунды:
В общем подумал я, что предложу им договор безвозмездного пользования со сроком до регистрации и передам им под этот договор ключи. Наверно так правильнейбудет.

Сообщение **Shuran** » 26 авг 2016, 23:33

я никогда не давал ключи до реги и не собираюсь, тем более, щас такие сроки реги короткие...вот заселится он, а рега почему-то не пройдет, да он и сам отменить может, потом ведь тебе придется в суд подавать (ты его выиграешь, но это время + апелляции ж могут быть), а он вовсю хатой пользуется на период судов, зачем эти риски-то?

Тататьяна

По моему опыту, если отдать ключи до регистрации, есть шанс, что покупатель найдет в квартире потом какую-то малозначимую фигню (окно не туда выходит, розетка искрит, окно дует, помойка не там стоит, соседи не с тем уровнем образования и т.д.) и начинает потом истерить и шантажировать приостановкой регистрации. Лучше сначала регистрация, деньги, а потом ключи.
Ну и соседей снизу залить например может, а потом в отказ уйдет скажет я Передаточный акт не подписывал (он же в ППФ).
Хочет быстро ключи- пусть оплачивает нотариат, зарегистрируют за 3 дня.

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 27 авг 2016, 00:35

vitaly Продавец по личным причинам просит ключи от квартиры до момента регистрации

Я бы попросил оплатить из стоимости квартиры лям-полтора налом на руки "до момента регистрации", если бы такая просьба была заранее. А после подачи - все, на переправе коней не меняют, пусть подождет недельку.

Олег_1970

[quote="vitaly"]Подскажите, плиз. Я - продавец. Договор на регистрации в росреестре. По условиям договора акт приема-передачи после регистрации права собственности. Продавец по личным причинам просит ключи от квартиры до момента регистрации и одновременно подписать акт приема-передачи ква, чтобы риск случайной гибели и порчи лежал уже на нем. Квартира без отделки. Есть какие-нибудь риски?[/qu

Возможно передача ключей до регистрации, тогда и оплата зам квартиру должна быть до регистрации договора. В настоящее время через нотариуса регистрации проходит за 1-2 дня.

Gena · Сообщение **Gena** » 27 авг 2016, 11:04

vitalyПо условиям договора отсутствие оплаты- существенное нарушение условий договора. Расписка естественно у меня до момента получения денег.
Можно и проиграть, если АПП подписан - можете ссыль кинуть?

https://rospravosudie.com/court-savelov ... 469615046/

Будулай

Gena, а какие дальнейшие действия после этого решения ? я так понимаю там человек остался без денег и без квартиры. только через приставов ? вообще поподробнее ту ситуацию понять, что произошло.

Сообщение **Shuran** » 27 авг 2016, 11:36

Gena, дело известное, но там в дкп НЕ БЫЛА оговорки, что неоплата является существенным нарушением и является основанием для растордения по суду. vitaly же ее пропишет

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 27 авг 2016, 12:20

Shuranя никогда не давал ключи до реги и не собираюсь

Shuran, правильно ли я понимаю, что в данном контексте акт ПП подписывается до реги, а ключи после??

Сообщение **Shuran** » 27 авг 2016, 12:22

АПП на сделке, но, как и расписка, остается у меня, после реги в банке отдаю доки и ключи

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 27 авг 2016, 12:27

ShuranАПП на сделке, но, как и расписка, остается у меня, после реги в банке отдаю доки и ключи

Регистрация до расчета деньгами?

Сообщение **Shuran** » 27 авг 2016, 12:29

Sanchess Регистрация до расчета деньгами?

а чо непонятного-то?

обычная схема, ячейка, рега, выемка, все как у всех