Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Если можете, помогите с консультацией: имеется две квартиры со времен СССР, в свое время делали договор пожизненного содержания с иждивением на обе квартиры (все квартиры приватизированы). Сейчас возникло желание продать эти объекты.
Все стороны договора живы-здоровы и не против расторжения/продажи. Вопрос в том, реально ли расторгнуть договора или еще какие-либо ходы, чтобы не платить 13% налог при продаже (где-то вычитал, что при расторжении договора срок владения квартиры "обнуляется"). Если сталкивался кто, направьте в нужное русло плз.

exxxtremeЕсли можете, помогите с консультацией: имеется две квартиры со времен СССР, в свое время делали договор пожизненного содержания с иждивением на обе квартиры (все квартиры приватизированы). Сейчас возникло желание продать эти объекты.
Все стороны договора живы-здоровы и не против расторжения/продажи. Вопрос в том, реально ли расторгнуть договора или еще какие-либо ходы, чтобы не платить 13% налог при продаже (где-то вычитал, что при расторжении договора срок владения квартиры "обнуляется"). Если сталкивался кто, направьте в нужное русло плз.

Можно в доброльном порчдке расторгнуть договор ренты и зарегирировать расторжение в росреестре, новый собственник становиться лицом у котрого появился объект недвижимости с уплатой 13 % от продажи.

Как правильно оформить договор с арендатором нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, чтобы он платил аренду одним платежом на одно ИП, а не пропорциональными долями каждому совладельцу?

Олег_1970Можно в доброльном порчдке расторгнуть договор ренты и зарегирировать расторжение в росреестре, новый собственник становиться лицом у котрого появился объект недвижимости с уплатой 13 % от продажи.

Задача избежать 13% налога. Кто будет продавать без разницы я или бабуля. На самом деле решение нашли элементарное - выкуп ренты зовется.

exxxtremeЕсли можете, помогите с консультацией: имеется две квартиры со времен СССР, в свое время делали договор пожизненного содержания с иждивением на обе квартиры (все квартиры приватизированы). Сейчас возникло желание продать эти объекты.
Все стороны договора живы-здоровы и не против расторжения/продажи. Вопрос в том, реально ли расторгнуть договора или еще какие-либо ходы, чтобы не платить 13% налог при продаже (где-то вычитал, что при расторжении договора срок владения квартиры "обнуляется"). Если сталкивался кто, направьте в нужное русло плз.

Можно одновременно одним договором все вместе и куплю продажу и выкуп ренты. (не расторгая договор ренты)
Подробности напишу в личку если надо

Пытался найти поисковиком интересующий меня вопрос, но не нашел.

Изучаю вопрос приобретения земельного участка в мкрн. Салтыковка г. Балашихи для целей строительства жилого дома. Учитывая, что это стародачное место, организованных поселков и участков с подрядами нет. В продаже имеется большое кол-во предложений участков со старыми/ветхими домами под снос (т.е. по сути участки без подряда). При подготовке к сделке, помимо анализа правоустанавливающих и правоподверждающих документов на землю и дом на юридическую частоту, на что еще стоит обратить пристальное внимание?

BarsTeamПытался найти поисковиком интересующий меня вопрос, но не нашел.

Изучаю вопрос приобретения земельного участка в мкрн. Салтыковка г. Балашихи для целей строительства жилого дома. Учитывая, что это стародачное место, организованных поселков и участков с подрядами нет. В продаже имеется большое кол-во предложений участков со старыми/ветхими домами под снос (т.е. по сути участки без подряда). При подготовке к сделке, помимо анализа правоустанавливающих и правоподверждающих документов на землю и дом на юридическую частоту, на что еще стоит обратить пристальное внимание?

Смотрите сделано ли межевание на землю и видно ли участок в виде красного контура здесь https://pkk5.rosreestr.ru
Если не сделано - то пусть делают его до сделки или сделку не проводите
(рискуете погрязнуть в судах со смежными землепользователями)
также обратите внимание нет ли обременений (иногда они могут быть и не зарегистрированы) например в виде газопровода под забором лэп и тому подобного

ВриэлторСмотрите сделано ли межевание на землю и видно ли участок в виде красного контура здесь https://pkk5.rosreestr.ru
Если не сделано - то пусть делают его до сделки или сделку не проводите
(рискуете погрязнуть в судах со смежными землепользователями)

я часто сталкивался по работе, что границы участка не определены на карте Росреестра, но участок имеет кадастровый паспорт, в котором границы участка обозначены. Возможно это технический лаг в самой карте...

Вриэлтортакже обратите внимание нет ли обременений (иногда они могут быть и не зарегистрированы) например в виде газопровода под забором лэп и тому подобного

А кто-нибудь вообще несет ответственность за необнаружение обременений в виде невизуализируемых коммуникаций (подземный газопрврод, водопровод, канализация и т.п.) и особоохраняемых территорий (водоохранная или санитарная зона)? До апгрейда карты Росреестра можно было посмотреть: кто был кадастровым инженером, когда проводились кадастровые работы. Сейчас, к сожалению, такой информации нет.

Вчера получила ключи и задумалась, а стоит ли оформлять право собственности на себя, если квартира планируется на продажу? Или легче оформление делать сразу на нового собственника?

Так с собственностью можно дороже продать но будет налог так что считать надо

NetinВчера получила ключи и задумалась, а стоит ли оформлять право собственности на себя, если квартира планируется на продажу? Или легче оформление делать сразу на нового собственника?

пользуйтесь поиском https://domkad.ru/viewtopic.php?p=2161#p2161
уже есть ответы на многие вопросы.

зы не складываем все в одну кучу, юрвопросы отдельно, для налогов СВОЯ ВЕТКА, тут почитайте про 0,7 https://domkad.ru/viewtopic.php?p=13591#p13591
зы 2 обсуждение ваших вопросов про налоги перенесены в соответствующую ветку

Netin Вчера получила ключи и задумалась, а стоит ли оформлять право собственности на себя, если квартира планируется на продажу?

если АПП подписан, переуступку уже нельзя сделать, (у Вас же дду)

Уважаемые, старожилы и знающие люди!
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: есть квартира в новостройке, дом уже введен в эксплуатацию. Приехали, посмотрели, нас устраивает объект, менеджер в офисе торопит подписывать догоорв предварительного бронирования, по которому все непонятно. Что именно: квартиру продает застройщик, но на момент подписания договора купли-продажи он не является собственником, т.е. мы платим деньги, а застройщик обязуется оформить квартиру на себя, а затем на нас. Как-то все мутно?!... Или это обычная практика? Почему если дом уже введен в эксплуатацию, то мы платим непонятно за что? Не получиться ли так, что застройщик получает деньги и пропадает? Вроде бы серьезный затсройщик, но напрягает данный договор бронирования. Просто покупаю квартиру впервые и боюсь жутко попасть. Форум читаю и в глазах уже двоиться, если есть такие вопросы, то ткните плиз где почитать.

Belka, тут ключевое - КТО застрой и что за объект, а ясновидящих тут нет, риски есть, ибо в таких схемах сначала платят деньги по преду

BarsTeamя часто сталкивался по работе, что границы участка не определены на карте Росреестра, но участок имеет кадастровый паспорт, в котором границы участка обозначены. Возможно это технический лаг в самой карте...
.

смотрите 15-й пункт("особые отметки") кадастрового паспорта или 16-й пункт кадастровой выписки о земельном участке (их можно заказать через мфц или портал росреестра).
Если в ней сказано , что "граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства", то не покупать до установления.
С 2018 года продать участок неотмежеванный будет в принципе невозможно.