Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Belka · Сообщение **Belka** » 30 сен 2016, 06:48

ShuranBelka, тут ключевое - КТО застрой и что за объект, а ясновидящих тут нет, риски есть, ибо в таких схемах сначала платят деньги по преду

Shuran спасибо, что откликнулись. Застрой Центр-инвест, объект БП-1. Продают через мосреалстрой или бест-новострой, прислали договор предварительной купли продажи. Меня смущают некоторые формулировки этого договора. Например, о намерии продать квартиру.

Сообщение **Shuran** » 30 сен 2016, 10:09

Belka Застрой Центр-инвест, объект БП-1.

можно не париться. совсем. особенно если посмотреть в пд, кто учредитель центр-инвеста

Belka · Сообщение **Belka** » 30 сен 2016, 15:44

Shuranможно не париться. совсем. особенно если посмотреть в пд, кто учредитель центр-инвеста

А не подскажите следующее, почему договор называется "ДОГОВОР № -*** купли-продажи будущей недвижимости (квартира)"?
И почему 4.1.3. Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект до «30» декабря 2016 года. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте Продавец не зарегистрирует право собственности на Объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом Покупателя». Может быть я ошибаюсь, но офрмление прав собственности занимает менший срок (вторичка дней 10, но новостройка пусть месяц). А здесь указывают срок аж конец декабря и еще на всякий случай еще сверху 6 месяцев. Это нормально?

Сообщение **Shuran** » 30 сен 2016, 18:13

Belka, это пред договор= по сути, договор о намерениях, поэтому важно С КЕМ такое подписывать, эти не откажутся, если видели кто их учредитель

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 01 окт 2016, 16:36

Есть сертификат на мат капитал, хочется его использовать на приобретение жилья в качестве инвеста. Правильно ли я понимаю, что размер ипотеки особо не важен, главное чтобы погасить ее до ключей и не оформлять закладную? Или же стоит брать минимальный бюджет аля Государев Дом, быстро погасить и будет решена задача по использованию мат капитала?

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2016, 18:54

Sanchess Есть сертификат на мат капитал, хочется его использовать на приобретение жилья в качестве инвеста.

тыщу раз писалось, что это тока головняк разводить на ровном месте: потом выделять доли, в т.ч. детям, опека жеж, чтоб продать, нужно иметь еще доп. жилье, в общем, мат капитал в недвигу стоит вкладывать тока на долгие годы до 18-летия детей
в тему https://domkad.ru/viewtopic.php?p=48265#p48265

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 01 окт 2016, 20:36

Shuranтыщу раз писалось, что это тока головняк разводить на ровном месте: потом выделять доли, в т.ч. детям, опека жеж, чтоб продать, нужно иметь еще доп. жилье, в общем, мат капитал в недвигу стоит вкладывать тока на долгие годы до 18-летия детей
в тему https://domkad.ru/viewtopic.php?p=48265#p48265

Насколько я читал про выделение, дается только нотариальное обязательство наделить долей, потом же ПФР не отслеживает.. Поправьте, если не прав..

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2016, 20:37

Sanchess потом же ПФР не отслеживает.. Поправьте, если не прав..

логика шикарная, чо

жаль, что от ответственности не освобождает

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 01 окт 2016, 20:39

Shuranлогика шикарная, чо жаль, что от ответственности не освобождает

Ответственность то родительская присутствует, в конечном итоге наделить жильем детей, но более качественным.

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2016, 20:42

Sanchess Ответственность то родительская присутствует

я в т.ч. и про уголовную, ссылку открывали? и про ВОЗМОЖНОСТЬ продать это добро потом

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 01 окт 2016, 20:47

Shuranя в т.ч. и про уголовную, ссылку открывали? и про ВОЗМОЖНОСТЬ продать это добро потом

Про возможность, читал на эту тему, реально же теоретически можно попробовать истребовать у продавца справку из ПФР, о невостребованности мат капитала, но реально никто этим не занимается, да и кто будет давать справки, если по мат капиталу куплена другая квартира, на практике это не работает, а тем временем из-за непроработанного механизма закладывается бомба замедленного действия..
Вот про уголовную читануть стоит..

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2016, 20:49

Sanchess в конечном итоге наделить жильем детей, но более качественным.

не для инвестов маткапитал. наделять - наделяйте, а быстро перепродавать захотите - хлебнете, яндекс в помощь, да и тут обсуждали не раз

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 01 окт 2016, 21:24

Shuranне для инвестов маткапитал. наделять - наделяйте, а быстро перепродавать захотите - хлебнете, яндекс в помощь, да и тут обсуждали не раз

Вобщем, получается, что лучше использовать мат капитал с минимальным бюджетом ипотеки, дабы не оттягивать больше средств с возможного инвеста в другие проекты. А построенное жилье с использованием мат капитала наделить детей, и сдавать в аренду до достижения возраста 18 лет. Либо гемороиться с продажей при согласовании органов опеки и выделением доли в другом жилье.

Михаил92

На что следует обратить внимание при покупке квартиры у фирмы инвесторов по переуступке дду?

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2016, 10:24

Михаил92 На что следует обратить внимание при покупке квартиры у фирмы инвесторов по переуступке дду?

зареген и оплачен ли их дду. и чтоб Вы платили после реги уступки