Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

freemanensung писал(а) 12 апр 2020, 12:37Всем привет.
Вопрос следующий - КАК получить проектную документацию? Расскажите о вашем опыте, неужели только через суд?

Похоже только через суд. В переписке с гос структурами одни омерзительные отписки, застройщик говорит, вот все, что выложено на сайте (там, кстати, экспертиза есть, но похоже проплаченный одобрямс), больше ничего не дадим.

stayler писал(а) 11 апр 2020, 17:07 Электронная регистрация и аккредитив ЦНС сбера вместо обычного аккредитива! Без походов в мфц и получения документов, зачем всё усложнять

а у Вас есть опыт проведения УСТУПКИ через электронную регистрацию Сбера?

hotpan писал(а) 11 апр 2020, 17:49И кстати, в отделении Сбера, проводящего ипотечную сделку, сказали, что ЦНС на новостройки (переуступка) не делают. Только электронную регистрацию, которая никак не ускоряет регу сделки, а только позволяет Сберу электронно запрашивать РР о регистрации Договора. И это за, дай бог памяти, тысяч за 5 с лишним. Вот поэтому не пошли по этому пути, хотя мысли, да, были

Если регистрация электронная, то ЦНС это наилучший выход. Если бумажная - разница в том, что не нужно ехать лично с документами в Сбер для отправки на раскрытие как в случае с аккредитивом, ибо Сбер обязуется запрашивать выписки сам, и возможно даже при получении в МФЦ в спокойное время, перевод был бы осуществлен до физического получения документов в МФЦ...

Но похоже про скорость это вранье
Из практики - в случае с ЦНС с Инновацией у меня на ДДУ дата реги 10октября, а перечислил Сбер деньги 18октября только. Возможно из-за особенности получения выписки по неипотечному ДДУ...а возможно это норма.

Стоимость ЦНС небольшая - 3900руб вместо 2000 руб за аккредитив.

Однако ж интересный момент с ЦНС "Возврат денег возможен после расторжения договора оказания услуг СБР. Для этого обеим сторонам, покупателю и продавцу, необходимо выразить свое согласие на расторжение договора. Для обеспечения прав и интересов обеих сторон сделки в одностороннем порядке расторжение договора невозможно" - то есть не автоматически как в случае с истечением срока аккредитива или аренды ячейки. Это может в некоторых случаях опасно

"В Росреестре настаивают, что даже после перевода сотрудников на удаленную работу регистрация сделок с недвижимостью не ограничивается и все госуслуги ведомство «оказывает в полном объеме в электронном виде в соответствии с регламентными сроками. Там добавляют, что для подачи документов в электронном виде на регистрацию недвижимости заявителю понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись, которую можно получить на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, продолжающей работать во время карантина."
https://www.kommersant.ru/doc/4320671
При этом в Московском регионе невозможно получить копию документа из Росреестра с помощью ЭЦП! Как мне объяснили в Росреестре, Москва не подключена к этой услуге

freemanensung писал(а) 12 апр 2020, 12:37Всем привет.
Вопрос следующий - КАК получить проектную документацию? Расскажите о вашем опыте, неужели только через суд?

К сожалению, в основном через суд, учитывая, что застройщики не выкладывает ту инфо, которая скрывает какие-то его возможные незаконные действия (по изменению проекта чаще всего).

Рекомендую пробовать обращаться в претензионном порядке сначала, указывая, что в суд вы обратитесь не просто с требованиями о предоставлении документов, но добавите еще требование о взыскание судебной неустойки за каждый день непредоставления документов, а также компенсацию морального вреда и штрафа по ЗоЗПП (пусть суммы будут небольшие, но всё же деньги, а вот неустойка может сильно ударить по карману Застройщика, особенно если найдёте единомышленником и таких требований будет в суде несколько).

Анна7 писал(а) 13 апр 2020, 13:53https://www.kommersant.ru/doc/4320671

"...средства по кредиту, одобренному заемщику на покупку жилья, переводятся на счет застройщика только после регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре. Длительное отсутствие такой регистрации может служить основанием для отзыва ранее выданного кредита, предупреждает собеседник “Ъ”. - как бы еще и проценты не повесили на заемщика в таком случае(вместе со страховками). Ведь ипотеку-то как бы выдали уже в день сделки

Анна7 писал(а) 13 апр 2020, 13:53"В Росреестре настаивают, что даже после перевода сотрудников на удаленную работу регистрация сделок с недвижимостью не ограничивается и все госуслуги ведомство «оказывает в полном объеме в электронном виде в соответствии с регламентными сроками.

капец очередные враки Росреестра. Так, если верить вот этой инфе https://rosreestr.ru/site/press/news/ol ... -nedelyu-/ есть предварительная запись на подачу документов по экстерриториальному принципу, но шиш там Запись есть, только талонами можно И главное даже подтверждение о записи на прием на емаил цинично приходит....только дальше порога не пустят

stayler писал(а) 11 апр 2020, 17:07 Электронная регистрация и аккредитив ЦНС сбера вместо обычного аккредитива! Без походов в мфц и получения документов, зачем всё усложнять

Мне в ипотечном центре Сбера сказали, что не могут инициировать элетронную регистрацию, а только привязать созданную застройщиком заявку из Росреестра.

Кто запускал переуступку ДДУ сейчас, подскажите, какие еще варианты есть, кто может еще заявку на переуступку в Росреестре создать?

Jenia12 писал(а) 13 апр 2020, 21:15
Мне в ипотечном центре Сбера сказали, что не могут инициировать элетронную регистрацию, а только привязать созданную застройщиком заявку из Росреестра.

Кто запускал переуступку ДДУ сейчас, подскажите, какие еще варианты есть, кто может еще заявку на переуступку в Росреестре создать?

Сама мучаюсь уже вторую неделю. Варианта не нашла. Нотариусы и те за уступку не берутся

Jenia12 писал(а) 13 апр 2020, 21:15Кто запускал переуступку ДДУ сейчас, подскажите, какие еще варианты есть, кто может еще заявку на переуступку в Росреестре создать?

Попробуйте прайм сервис работает по МСК и МО можно через них сдавать ДКП стоит 15 и 17тр соответственно. Стоимость с составлением договора, если свой договор то минус 1000р. Возможно они по уступке сдадут ваш пакет, если есть согласие застроя (или без него) и акт о взаиморасчетах. Заранее только сделать доверенность на их сотрудника (у работающих нотаров по записи). Прозвоните, уточните..

stayler писал(а) 14 апр 2020, 00:03 Попробуйте прайм сервис работает по МСК и МО можно через них сдавать ДКП стоит 15 и 17тр соответственно.

Прайм может МО, Москву НЕ может, никак. Уже неделю с ними на связи ежедневно.

hotpan писал(а) 11 апр 2020, 15:54 ......
2. Сегодня пришла выписка, которую заказывал 01.04 через сайт РР за 820 рублей. Отнес ее в Сбер, приняли и направили на раскрытие аккредитива. Сказали, в течении 5 дней что-то будет (раскроют либо нет). В выписке есть ФИО покупателя, но нет паспортных данных. Может не прокатить для раскрытия. Жду.
.....

Звонил сегодня менеджеру в отделение, сказал, что проверку прошли успешно, и аккредитив должны исполнить в течении суток. Отправлено спустя 7 минут 52 секунды:
Деньги пришли, ура!!!

Winner писал(а) 14 апр 2020, 16:04Прайм может МО, Москву НЕ может, никак. Уже неделю с ними на связи ежедневно.

попробуйте провести уступ через застройщика, если они готовы оказать такую услугу за %

stayler писал(а) 14 апр 2020, 22:50 попробуйте провести уступ через застройщика, если они готовы оказать такую услугу за %

попытки конечно же делаем....

Кто подскажет, что делать?
В прошлом году продал квартиру на вторичке. Была выдана справка об отсутствии задолженностей (жаль, отдал покупателю). Сейчас пришла СМСка, что за мной задолженность 15тыс.
Позвонил в УК и узнал следующее. Года три назад застройщик (или УК) не заключил договор с городом на подогрев воды, платил из своих. Потом начислил, выиграл суды, и жильцы платили по 30тыс единовременно как доплата за подогрев воды. Сейчас они "доначислили". Тот платеж, мол, был первым. Сказали: вы не волнуйтесь, платите раз в месяц, за три месяца и оплатите. Я говорю - не буду. Они - но вы не волнуйтесь, сейчас суды закрыты из-за короновируса, но все же оплатИте.
Чувствую, что меня обманывают, и платить не хочу. Но хочется соломки подстелить...
Где-то слышал, что неплательщиков ждут различные кары - арест имущества, запрет на выезд и прочее. Но все это с определенной суммы. Вроде как 15тыс до нее не дотягивает, и можно не волноваться. Или это не так и платить нужно?

PS
Согласно части 1 статьи 67 "Временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации" Федерального закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации при неисполнении должником:
....
иных требований, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) составляет 30 000 рублей и более.

hotpan, просто не оплачивайте до решения суда. Без исполнительного листа ограничительных мер принять не возможно, а обращение УК в суд под вопросом в связи с исковой давностью и собственно доказательной базой. Срок исковой давности три года, в этом случае с момента возникновения долга (с 10 числа месяца следующего за месяцем начисления).