Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Подскажите такой вопрос, пожалуйста:
Дано:
Куплено по ДДУ паркинг-место, сдача по ДДУ 2кв2019. В итоге в конце 2019 пригласили на подписание АПП, который я подписал с доп.соглашением на компенсацию за задержку сдачи (40% от суммы компенсации). В итоге на сегодняшний день по доп.соглашению денег так и не перечислили, а дом так и не поставлен на Кадастровый учет, в итоге собственность по паркинг-местам получить нельзя, нельзя их продать или переуступить. Право собственности обещают не раньше 3кв2020.

Вопрос такой:
Насколько реально сейчас расторгнуть ДДУ, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? В плане что собственности так и нет и неизвестно появится или нет. Или это уже мои проблемы, т.к. подписан АПП?

mms13 писал(а) 18 фев 2020, 19:46Подскажите такой вопрос, пожалуйста:
Дано:
Куплено по ДДУ паркинг-место, сдача по ДДУ 2кв2019. В итоге в конце 2019 пригласили на подписание АПП, который я подписал с доп.соглашением на компенсацию за задержку сдачи (40% от суммы компенсации). В итоге на сегодняшний день по доп.соглашению денег так и не перечислили, а дом так и не поставлен на Кадастровый учет, в итоге собственность по паркинг-местам получить нельзя, нельзя их продать или переуступить. Право собственности обещают не раньше 3кв2020.

Вопрос такой:
Насколько реально сейчас расторгнуть ДДУ, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? В плане что собственности так и нет и неизвестно появится или нет. Или это уже мои проблемы, т.к. подписан АПП?

В связи с подписанием АПП ддУ не расторгнут.

mms13 писал(а) 18 фев 2020, 19:46Подскажите такой вопрос, пожалуйста:
Дано:
Куплено по ДДУ паркинг-место, сдача по ДДУ 2кв2019. В итоге в конце 2019 пригласили на подписание АПП, который я подписал с доп.соглашением на компенсацию за задержку сдачи (40% от суммы компенсации). В итоге на сегодняшний день по доп.соглашению денег так и не перечислили, а дом так и не поставлен на Кадастровый учет, в итоге собственность по паркинг-местам получить нельзя, нельзя их продать или переуступить. Право собственности обещают не раньше 3кв2020.

Вопрос такой:
Насколько реально сейчас расторгнуть ДДУ, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств? В плане что собственности так и нет и неизвестно появится или нет. Или это уже мои проблемы, т.к. подписан АПП?

ДДУ в связи с нарушением срока не расторгнете. Это точно.
Можете взыскать денежные средства по доп соглашению, а также проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (будет мало, намного меньше, чем неустойка по ФЗ-214). Ну, и штраф по закону о защите прав потребителей никто не отменял.
А вообще, по хорошему, нужно смотреть Ваш допник. Зарегистрирован ли он в Росреестре, какие условия и пр.

Гуру посоветуйте как поступить товарищу, который продает недвижимость? На квартиру есть несколько покупателей, один ипотечник (одобрена), второй также но ещё дополнительно с несовершеннолетними (опека). Семейные предлагают чуть больше сумму (чтобы цену перебить первого покупателя) и у них альтернатива, внесен аванс за их квартиру. Вопрос кому отдать предпочтение в сделке?

Cool`man писал(а) 04 мар 2020, 08:49Гуру посоветуйте как поступить товарищу, который продает недвижимость? На квартиру есть несколько покупателей, один ипотечник (одобрена), второй также но ещё дополнительно с несовершеннолетними (опека). Семейные предлагают чуть больше сумму (чтобы цену перебить первого покупателя) и у них альтернатива, внесен аванс за их квартиру. Вопрос кому отдать предпочтение в сделке?

Я бы остановился на втором варианте, и взял бы хороший задаток, так, что бы если они вдруг "слетят" можно было найти быстро нового покупателя, снизив цену квартиры на часть задатка.

Максим1973 писал(а) 04 мар 2020, 09:16 Я бы остановился на втором варианте, и взял бы хороший задаток, так, что бы если они вдруг "слетят" можно было найти быстро нового покупателя, снизив цену квартиры на часть задатка.

С чего вы взяли, что товарищи с цепочкой сверху, да еще и зависящие от официальных органов (опеки) дадут "хороший задаток". И нужен ли продавцу именно задаток, м.б. у него самого альтернативная продажа...

nightjar писал(а) 04 мар 2020, 11:35 С чего вы взяли, что товарищи с цепочкой сверху, да еще и зависящие от официальных органов (опеки) дадут "хороший задаток". И нужен ли продавцу именно задаток, м.б. у него самого альтернативная продажа...

Я давал ответ, исходя из информации, которую дал автор. А так может быть все что угодно) Какой вопрос, такой и ответ.

Cool`man писал(а) 04 мар 2020, 08:49Гуру посоветуйте как поступить товарищу, который продает недвижимость? На квартиру есть несколько покупателей, один ипотечник (одобрена), второй также но ещё дополнительно с несовершеннолетними (опека). Семейные предлагают чуть больше сумму (чтобы цену перебить первого покупателя) и у них альтернатива, внесен аванс за их квартиру. Вопрос кому отдать предпочтение в сделке?

У третьих "горит" - готовы переплатить, но цепочка. Первый самый беспроблемный кажется, по полной стоимости в договоре скорее всего захочет сделку провести. Второй тоже с цепочкой, но и с опекой (долго согласовывать, плюс две недели где-то). Исходя из выгоды - третий. А вообще, если уже есть трое на одну квартиру, то может дешево продает?

hotpan писал(а) 04 мар 2020, 15:24 У третьих "горит" - готовы переплатить, но цепочка. Первый самый беспроблемный кажется, по полной стоимости в договоре скорее всего захочет сделку провести. Второй тоже с цепочкой, но и с опекой (долго согласовывать, плюс две недели где-то). Исходя из выгоды - третий. А вообще, если уже есть трое на одну квартиру, то может дешево продает?

вариантов 2. про какой третий вы пишете непонятно..(наверное не так поняли). Полная стоимость договора в обоих вариантах.
1. ипотека 2. ипотека+опека
1 -быстро 2- дольше
при несущественной разнице в цене оправдан ли 2 вариант, с более длительными сроками и возможной вероятностью срыва сделки?

Cool`man писал(а) 04 мар 2020, 16:47при несущественной разнице в цене оправдан ли 2 вариант, с более длительными сроками и возможной вероятностью срыва сделки?

Если разница в цене для вас не существенна, продавайте туда, где быстрее и надёжнее.

Планирую брать квартиру с отделкой, прошу помощи по по пункту ДДУ

"При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства)

под уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства понимается неподписание в предусмотренный Договором срок по любым причинам Передаточного акта при условии фактического выполнения Застройщиком в Объекте долевого строительства следующих работ: установка стояков трубопроводов холодной и горячей воды, установка канализации с отводами для подключения разводки, установка окон, установка входной двери, установка радиаторов, возведение межкомнатных перегородок, установка внутриквартирных дверей, отделка всех помещений (согласно Приложению № к Договору), включая устройство стяжек, полов, штукатурку, окраску стен, либо требования к Застройщику, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»


Если у Участника долевого строительства имеются претензии непосредственно к качеству выполненной в Объекте долевого строительства отделки, Стороны применяют положение о том, что участник долевого строительства обязуется:

Подписать Передаточный акт в сроки, в порядке и на условиях предусмотренных Договором, не ранее исполнения Участником долевого строительства в полном объеме обязательств (в том числе, финансовых) по Договору.
Учитывая достижение Сторонами соглашения, что доказательством надлежащего качества Объекта долевого строительства является полученное Застройщиком разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Участник долевого строительства не вправе уклоняться от подписания Передаточного акта после ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по причине недостатков отделки Объекта долевого строительства при условии фактического выполнения Застройщиком в Объекте долевого строительства работ, указанных выше.

При наличии у Участника долевого строительства каких – либо замечаний к Объекту долевого строительства, в том числе, связанных с его отделкой, Стороны одновременно с Передаточным актом подписывают Протокол замечаний в отношении Объекта долевого строительства с указанием всех имеющихся у Участника долевого строительства замечаний к отделке Объекта долевого строительства.
Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней рассмотреть требования Участника долевого строительства, указанные в Протоколе замечаний, и направить Участнику долевого строительства информацию о реальных сроках устранения замечаний по действительно существующим недостаткам Объекта долевого строительства."

Я правильно понимаю, что по сути не могу предъявить претензии застройщику по отделке, поскольку по ДДУ, если дом введен в эксплуатацию, то объект надлежащего качества? Спасибо

Sheva писал(а) 11 мар 2020, 10:32 Планирую брать квартиру с отделкой, прошу помощи по по пункту ДДУ
Я правильно понимаю, что по сути не могу предъявить претензии застройщику по отделке, поскольку по ДДУ, если дом введен в эксплуатацию, то объект надлежащего качества? Спасибо
[

Застройщику бы так хотелось. Но не все что указано в ДДУ соответствует Закону. Такие положения противоречат ЗоЗПП. Если при приеме квартиры выяснится, что объект долевого строительства не соответствует ГОСТам, СНиПам и условиям ДДУ, то сможете предъявить претензии. Скорее всего, придеться доказывать свою правоту в суде, для чего надо будет провести исследование (экспертизу), скорее всего суд также назначит экспертизу.
Но это уже другая история

СергБ писал(а) 11 мар 2020, 11:14 Застройщику бы так хотелось. Но не все что указано в ДДУ соответствует Закону. Такие положения противоречат ЗоЗПП. Если при приеме квартиры выяснится, что объект долевого строительства не соответствует ГОСТам, СНиПам и условиям ДДУ, то сможете предъявить претензии. Скорее всего, придеться доказывать свою правоту в суде, для чего надо будет провести исследование (экспертизу), скорее всего суд также назначит экспертизу.
Но это уже другая история

Спасибо. Возможно ли "продавить" застройщика на изменение данного пункта?

Sheva писал(а) 11 мар 2020, 11:23

Спасибо. Возможно ли "продавить" застройщика на изменение данного пункта?[/quote]

Нет. Мне неизвестны случаи, когда застройщик был согласен править свой проект ДДУ

Подскажите пожалуйста как поступить. Планирую приобрести квартиру по переуступке прав у агентства недвижимости. Ситуация там была следующая - у человека была ипотека, они ее погасили и выкупили квартиру на 300 тр дешевле. Сейчас продают (вернее переуступают права) мне. Все было хорошо пока я не посмотрела на уступку - на штампе в рег номере уступки получается другой номер кадастра (участок также этой стройки но по кад. номеру не прям под домом и всего 2 т квадратов), отличается о того что в дду. Просила их уточнить -сказали росреестр подтвердил корректность.
Я запросила выписку всех ДДУ по старому кадастру и нашла там строго собственника, даже если бы кадастр менялся, то запись была бы погашена. Возможно сказали данные еще не внесли и обещали запросить новую. Но меня все же смущает момент с 2 кадастровыми номерами. Может такое быть?Не знаю что делать сейчас. Посоветуйте