Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Winner писал(а) 02 фев 2020, 13:15

Газпром переодобряли (было решение, но просрочилось) тоже почти месяц...
Наверное нужно подготовиться к расходу 1500руб на выписку, и сразу после реги её заказать

Вопрос в том, примут ли они ее.
Требуют от заемщика оценочный альбом, который обычно для вторички заказывают

vega писал(а) 03 фев 2020, 18:45Вопрос в том, примут ли они ее.

смотря как настаивать и чем аргументировать

vega писал(а) 03 фев 2020, 18:45оценочный альбом, который обычно для вторички заказывают

так вроде всегда, формальность такая

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста в ДДУ очень смущает такой пункт: « Участник согласен с тем, что объект незавершенного строительства, расположенный на Земельном участке, может быть передан Застройщиком в залог третьим лицам по выбору Застройщика.» Стоит чего-то опасаться?

Групповые иски в спорах о недвижимости: проблемы и перспективы
В октябре прошлого года вступили в силу нормы ГПК РФ о групповых исках. В данной статье рассказывается, какое влияние окажут (и окажут ли) эти новеллы на судебные тяжбы о недвижимости.
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40927.html

vega писал(а) 01 фев 2020, 16:56С банком Открытие кто работал, как все прошло?
У покупца ипотека, в Открытии, банк предлагает оплату через 10р.д. после перехода прав https://joxi.ru/krD0E1jHJEYzvr вместо аккредитива или ячейки
и о банке есть вот такие отзывы https://joxi.ru/vAWpxRLCq1PDjr

Как в результате решили вы свой вопрос? у меня сейчас та же песня - покупател с ипотекой Открытие и тоже самое. Причем не разрешает отдельно деньги покупателя (в размере первоначальногоо взноса) через аккредетив, а кредитные банк сам чтоб перечислил. Типа покупатель должен мне перечислить в сумме первонального взноса или до регистрации договора или после регистрации договора. Бред
Вам удалось найти выход из ситуации?

СветланаСветлана писал(а) 12 фев 2020, 15:09 Как в результате решили вы свой вопрос? у меня сейчас та же песня - покупател с ипотекой Открытие и тоже самое. Причем не разрешает отдельно деньги покупателя (в размере первоначальногоо взноса) через аккредетив, а кредитные банк сам чтоб перечислил. Типа покупатель должен мне перечислить в сумме первонального взноса или до регистрации договора или после регистрации договора. Бред
Вам удалось найти выход из ситуации?

Отвратительный банк в части полной клиентоНЕориентированности
Одобряют ипотеку долго
Могут это делать 3-4 недели и более
Обратная связь отсутствует
Но если вы смогли затрахать банк и каким-то чудом выползти на сделку, то вас отправят в один из ипотечных центров банка (дурдомов) либо на 1905 года либо в Коньково
В Коньково не был а вот с 1905 года делал сделку
Это просто песня
Бывший офис Бинбанка сменивший вывеску на банк Открытие
Депозитарий не функционирует
Это означает , что при наличных расчетах после подписания кредитных документов (займет "недолго" это - часа 3 всего) счастливые покупатели будут с кешем добираться оттуда в другой офис банка , где
пойдет закладка денег в ячейку
Причем в этом другом офисе банка полно своих клиентов и там совершенно не готовы к такому сумасшедшему наплыву народа

НЕ рекомендую данный банк к сотрудничеству если есть возможность выбора

Продаю квартиру по переуступке.
Покупатель женат, но покупает квартиру на себя только, через дарение.
Т.е. ему через нотариат дарят деньги под целевое назначение- покупку данной квартиры. Жена, соответсвенно, никаких прав на нее не имеет.

Вопрос: как это правильно прописать в договоре?

Согласие от нее же требуется...

JulSok писал(а) 12 фев 2020, 20:12Продаю квартиру по переуступке.
Покупатель женат, но покупает квартиру на себя только, через дарение.
Т.е. ему через нотариат дарят деньги под целевое назначение- покупку данной квартиры. Жена, соответсвенно, никаких прав на нее не имеет.

Вопрос: как это правильно прописать в договоре?

Согласие от нее же требуется...

Лучше по б/н на новый счет передачу денег осуществить по договору дарения, целевым использованием в котором будет прописана конкретная квартира, договор дарения при покупке приложить вместо согласия супруга (согласие супруга дается на совместно-нажитое, а дарение - это личное одного из супругов)

Pele писал(а) 12 фев 2020, 20:42 Лучше по б/н на новый счет передачу денег осуществить по договору дарения, целевым использованием в котором будет прописана конкретная квартира, договор дарения при покупке приложить вместо согласия супруга (согласие супруга дается на совместно-нажитое, а дарение - это личное одного из супругов)

Это все так, но мне нужна фраза в ДДУ- про отсутсвие претензий от супруги в связи с....

(Чем?..)

JulSok писал(а) 12 фев 2020, 22:33
Это все так, но мне нужна фраза в ДДУ- про отсутсвие претензий от супруги в связи с....

(Чем?..)

Имущество, приобретенное в браке по безвозмездной сделке не является совместно нажитым имуществом супругов. По договору дарения, по наследству, в результате приватизации. Квартира достается в дар на безвозмездной основе. Значит согласие супруги не требуется.
Вы описываете ситуацию, когда можно предоставить вместо согласия либо договор дарения, либо брачный контракт. При составлении согласия одного из супругов, нотариус все-равно спросит, имеется ли договор дарения или брачный контракт. Неужели одаряемый скажет для получения этого согласия, что квартира не дарилась ему?

Pele,
Вы не понимаете мой вопрос.
Юридическую составляющую я понимаю прекрасно.

Вопрос: как прописать в договоре что согласие не требуется в связи с дарением средств?

JulSok писал(а) 12 фев 2020, 22:33
Это все так, но мне нужна фраза в ДДУ- про отсутсвие претензий от супруги в связи с....

(Чем?..)

Росреестр не вправе рассуждать касаемо принадлежности оплаченных за квартиру денег: именно подаренными ДС или из общего котла оплатили, решить можно только через суд,и бремя доказывания будет на одаряемом, поэтому дарение денег не подойдет для Росреестра... тогда либо "в соответствии с брачным контрактом", либо делать согласие супруга.
хотя нотариусы про дарение спрашивают, возможно в согласии супруга можно это прописать, мол, супруг в курсе, в соответствии с дарением не претендует

Покупается квартира, которая была приобретена продавцом 5 лет назад. Вот в свидетельстве от 15 года о праве собственности ошибка в части номера договора купли продажи им который является основанием права. Сейчас если подадим на сделку доки не завернут ли это или к новому покупателю уже отношение не имеет никак и зарегистрируют его новое право на основании нового договора купли продажи? А если потом продавать к примеру не будет ли проблем в дальнейшем?

Pele писал(а) 13 фев 2020, 00:53 Росреестр не вправе рассуждать касаемо принадлежности оплаченных за квартиру денег: именно подаренными ДС или из общего котла оплатили, решить можно только через суд,и бремя доказывания будет на одаряемом, поэтому дарение денег не подойдет для Росреестра... тогда либо "в соответствии с брачным контрактом", либо делать согласие супруга.
хотя нотариусы про дарение спрашивают, возможно в согласии супруга можно это прописать, мол, супруг в курсе, в соответствии с дарением не претендует

Супруга не претендует на собственность, так как деньги на ее приобретение подарены мужу ... Дарственная прилагается (если была ) (и да, провести лучше платежкой банковской, с указанием назначения платежа. Ну или снять кэш и тут же положить на счет мужа сумму с точностью до копейки).
PS Аккуратнее, тут главное еще доверие в семье сохранить. Удачи!

Уважаемые форумчане!
Предстоит пройти кейс с дарственной квартиры близкому родственнику, в связи с чем пара уточнений.

1) буду признателен, если кто выложит здесь рабочий (проверенный) шаблон договора дарения на квартиру между близкими родственниками
2) выписка из ЕГРН нужна свежая - или Россреестр сам проверит при обработке регистрации?
3) нотариально зарегестрированное заявление от меня, что не состою в барке в этом кейсе - необходимо?
4) какие-то манипуляции с прописанными в этой квартире дополнительно надо фиксировать для Россреестра - при условии, что состав прописанных в квартире не будет меняться и после дарения?

Благодарю заранее за разъяснения.