Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Ruslan писал(а) 23 ноя 2019, 18:04Полезно тажке ознакомится с последним свежим разъяснением верховного суда РФ
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 4521407498


КонсультантПлюс, 22.11.2019
По вопросу о признании неоплаты приобретаемого имущества существенным нарушением договора купли-продажи есть две позиции высших судов

Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФ

Позиция 1. Неоплата приобретаемого имущества не признается существенным нарушением договора купли-продажи

Рисунок 32768 Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27
Факт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.
См. также:
Рисунок 32769 Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2008 N 82-В08-11
Рисунок 32770 Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 N 5-В08-8

Позиция 2. Неоплата приобретаемого имущества признается существенным нарушением договора купли-продажи

Рисунок 32771 Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Выводы суда о том, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество не является существенным нарушением договора, не соответствуют смыслу, придаваемому п. 2 ст. 450 ГК РФ понятию существенного нарушения договора, противоречат содержанию спорного договора и установленным по делу обстоятельствам.
Суд исходил из того, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали все существенные условия договора, в том числе цену квартиры.
Следовательно, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

P.S. позиция поменялась, теперь бы общие суды к ней быстрее прислушались.

hotpan писал(а) 23 ноя 2019, 12:23Самый крупный, известный банк России (ЦБ, конечно, в расчет не берем)

hotpan писал(а) 23 ноя 2019, 12:23И что получается в данном случае - покупатель (не отдавший не копейки) живет, пользуется, а продавец слезы льет? Ну маягко говоря нелогично.

hotpan писал(а) 23 ноя 2019, 00:47Зарегистрировали уступку (я продавец), оплата по аккредитиву, условие оплаты - на следующий день после госрегистрации. Банк уже несколько дней не раскрывает аккредитив по различным причинам. Как быть?

nightjar писал(а) 24 ноя 2019, 00:38 А что за причины озвучиваются, можете поделиться?

hotpan писал(а) 24 ноя 2019, 01:07 Причины озвучиваются в основном временные - мол, у нас на раскрытие ... дней (от сегодня при условии подачи до обеда, до пяти дней). Данные разнятся в колл-центре и на местах. Крайняя версия - сегодня вечером раскроется, а мы уже закрываемся (вечер пятницы). В Сбере есть какое-то внутреннее подразделение, заведующее аккредитивами, а отделения выполняют лишь технические функции, насколько понял. И доступ к этим "аккредитивным принцам" под запретом. Что-либо узнать крайне сложно для сотрудников отделений, а для клиентов - так вообще анрил.

hotpan писал(а) 23 ноя 2019, 21:42А еще ведь есть Акт приема-передачи, который (явно) не будет подписан продавцом без получения денежных средств за квартиру, с ним то как?
PS Пример возврата квартиры https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 8052419352

Отправлено спустя 49 секунд:
И кстати да, регистраторы не всегда включают пункт о расторжении договора при не оплате в оговоренный срок

nightjar писал(а) 24 ноя 2019, 00:38 А что за причины озвучиваются, можете поделиться?