Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 10 дек 2019, 14:09

ГД приняла закон о защите прав добросовестных покупателей недвижимости
https://realty.ria.ru/20191210/1562209257.html

touareg-rus · Сообщение **touareg-rus** » 27 дек 2019, 11:58

Добрый день!

Стоит ли насторожиться если у апарт-комплекса нету ЗОС (заключении о соответствии объекта требованиям) ?

Alika · Сообщение **Alika** » 27 дек 2019, 13:22

Вопрос к тем, кто уже заключал ДДУ с эскроу-счетами. В договоре прописывается, что покупатель должен внести деньги на эскроу-счёт в течение 5 дней с даты регистрации в Росреестре. Но застройщики и конторы-продавцы сами не в состоянии соблюсти эти сроки, так как копят подписанные договоры пачками и сообщают о регистрации ДДУ, когда срок в 5 дней уже истёк. Что это? Простая формальность, чтобы покупатель не тянул с оплатой или действительно какие-то санкции применяют за задержку оплаты?

Newrasik · Сообщение **Newrasik** » 27 дек 2019, 17:00

Alika писал(а) 27 дек 2019, 13:22Вопрос к тем, кто уже заключал ДДУ с эскроу-счетами. В договоре прописывается, что покупатель должен внести деньги на эскроу-счёт в течение 5 дней с даты регистрации в Росреестре. Но застройщики и конторы-продавцы сами не в состоянии соблюсти эти сроки, так как копят подписанные договоры пачками и сообщают о регистрации ДДУ, когда срок в 5 дней уже истёк. Что это? Простая формальность, чтобы покупатель не тянул с оплатой или действительно какие-то санкции применяют за задержку оплаты?

У меня в договоре прописаны санкции, но мне застройщик их не выставил, это его право, но не обязанность, как я понимаю. Задержка оплаты была по моей вине, застройщик договор с регистрации мне отдал быстро через акт приема-передачи

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 29 дек 2019, 17:42

Всем привет! Может кто-то посоветует проверенного юриста по коммерческой недвижке, конкретно нужен правовой анализ договоров аренды с ТЦ.
Спасибо.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 16 янв 2020, 14:50

У кого был опыт в следующем:
Есть подписанный акт п/п, дом судя по онлайн сервису Росреестра (справочная инфо по обьектам недвижимости онлайн) не поставлен на кадастровый учёт ещё, так как не находит.

Когда лучше подать на соб? (Важно получить его как можно быстрее)
А) сразу, и возможно будет приостановка и ещё большая задержка в оформлении?
Б) дождавшись, когда дом поставят на учёт и он появится в онлайн поиске в Росреестре?

ультра

День добрый. Требуется помощь, первый раз покупаю квартиру. Выбрала объект, договор сейчас в Росреестре на подписании, смущают некоторые пункты в нем, а именно.
1. Участник выражает согласие на:
- строительство в границах земельного участка (кроме объектов капитального строительства);
- уменьшение площади и границ земельного участка.
2. Не являются недостатками квартиры:
- изменение элементов фасада и декора, проекта благоустройства прилегающей территории;
- возникновение/удаление сетей электро/тепло/водоснабжения на лестничных площадках и тд. Получается это все может случиться, раз они прописывают? Это обычная практика в договорах, когда многое может поменяться, и все как бы с моего согласия, и если что, претензии потом предъявлять не к кому? Таких нюансов много в договоре. Или это паранойя у меня? )

Вриэлтор

Ruslan писал(а) 16 янв 2020, 14:50У кого был опыт в следующем:
Есть подписанный акт п/п, дом судя по онлайн сервису Росреестра (справочная инфо по обьектам недвижимости онлайн) не поставлен на кадастровый учёт ещё, так как не находит.

Когда лучше подать на соб? (Важно получить его как можно быстрее)
А) сразу, и возможно будет приостановка и ещё большая задержка в оформлении?
Б) дождавшись, когда дом поставят на учёт и он появится в онлайн поиске в Росреестре?

Дождавшись когда будут кадастровые номера
Иначе влепят приостановку на 3 месяца
потом либо отказ
либо (если к тому времени кадастр появится на квартиры) - зарегистрируют

o-novostrojkah-moskvy-i-moskovskoj-obla ... 91#p212591
как ускорить постановку дома и квартир на кадастр я описал вот тут

Winner · Сообщение **Winner** » 26 янв 2020, 12:37

Пока вроде не обсуждалось: есть ли у кого-то опыт уступки по ДДУ с эскроу?
Или понимание КАК именно это происходит.

Согласно п. 10 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ
"В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства."

Но что на практике: запрашивать в Банке согласие на перевод счета эскроу на конечного покупателя (нового участника долевого строительства по Договору уступки) ДО уступки или ПОСЛЕ уступки сообщать уведомительным характером?
Остается ли номер счета эскроу прежним (меняется только ФИО, или вообще не меняются)? или открывается новый счет эскроу с новыми ФИО....

Winner · Сообщение **Winner** » 27 янв 2020, 09:23

Эххх, что-то никто не комментирует. Мнение по уступке с эскроу:
"Если дольщик решит переуступить права на строящуюся квартиру (продать её по договору цессии), то вместе с правом требования на строящийся объект к новому дольщику переходят все права и обязанности по счёту эскроу. Уступка происходит на основании зарегистрированного в Росреестре договора. Этот документ новому дольщику вместе с паспортом нужно иметь с собой при обращении в банк. Также в банк надо передать заявление о переходе прав и поручение на перечисление денег застройщику после завершения строительства дома. «При переуступке права на квартиру будет оформлено дополнительное соглашение к ДДУ и эскроу-счёту" подробнее https://nsp.ru/news/23295-otkryvashka-dlya-eskrou

Lion · Сообщение **Lion** » 31 янв 2020, 12:50

День добрый!
Планирую покупку квартиры. Единственный собственник - инвалид колясочник.
Есть ли какие-то нюансы в оформлении такой сделки? Посоветуйте на что обратить внимание?

vega · Сообщение **vega** » 01 фев 2020, 16:56

С банком Открытие кто работал, как все прошло?
У покупца ипотека, в Открытии, банк предлагает оплату через 10р.д. после перехода прав https://joxi.ru/krD0E1jHJEYzvr вместо аккредитива или ячейки
и о банке есть вот такие отзывы https://joxi.ru/vAWpxRLCq1PDjr

Winner · Сообщение **Winner** » 01 фев 2020, 17:46

vega писал(а) 01 фев 2020, 16:56С банком Открытие кто работал, как все прошло?
У покупца ипотека, в Открытии, банк предлагает оплату через 10р.д. после перехода прав https://joxi.ru/krD0E1jHJEYzvr вместо аккредитива или ячейки
и о банке есть вот такие отзывы https://joxi.ru/vAWpxRLCq1PDjr

У меня был покупатель с ипотекой Газпромбанка, те тоже тянули после реги с переводом денег мне как продавцу. По их правилам, банк не верит Договору со штампом, они должны перепроверить выпиской. Банк дважды заказывал неправильную более дешевую выписку. Мне пришлось самой заказать выписку о зарегенных ДДУ (талмуд на 500 листов) и принести им.

vega · Сообщение **vega** » 02 фев 2020, 00:45

Winner писал(а) 01 фев 2020, 17:46У меня был покупатель с ипотекой Газпромбанка, те тоже тянули после реги с переводом денег мне как продавцу. По их правилам, банк не верит Договору со штампом, они должны перепроверить выпиской. Банк дважды заказывал неправильную более дешевую выписку. Мне пришлось самой заказать выписку о зарегенных ДДУ (талмуд на 500 листов) и принести им.

Видимо там похожая петрушка в перспективе тк сделку одобряют больше месяца уже, теряют-находят документы, запрашивают по новой

Winner · Сообщение **Winner** » 02 фев 2020, 13:15

vega писал(а) 02 фев 2020, 00:45 Видимо там похожая петрушка в перспективе тк сделку одобряют больше месяца уже, теряют-находят документы, запрашивают по новой

Газпром переодобряли (было решение, но просрочилось) тоже почти месяц...
Наверное нужно подготовиться к расходу 1500руб на выписку, и сразу после реги её заказать