Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

scorpius · Сообщение **scorpius** » 29 окт 2019, 18:17

Тататьяна писал(а) 29 окт 2019, 13:51Ну что тут поделаешь, это реалии рынка. Соглашаясь на определенного покупателя, мы соглашаемся на его условия оплаты.

А чем плох нотариус, у которого можно заверить договор купли-продажи и поручить ему электронную регистрацию в росреестре. За 3 дня управится гарантированно.

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2019, 18:19

scorpius писал(а) 29 окт 2019, 18:17А чем плох нотариус, у которого можно заверить договор купли-продажи

ценой

Тататьяна

Ну при наличии выбора разумеется предпочтительнее прямые деньги от приятных интеллигентных людей), но выбор есть не всегда, сейчас скорее рынок покупателя.

Отправлено спустя 8 минут 39 секунд:

scorpius писал(а) 29 окт 2019, 18:17
А чем плох нотариус, у которого можно заверить договор купли-продажи и поручить ему электронную регистрацию в росреестре. За 3 дня управится гарантированно.

Ну и про гарантированно тут тоже некое преувеличение, висел РР, по нотариальным сделкам даже на сделку выйти не могли не то что зарегить- нотариусы не могли получить по своим каналам выписки для подготовки сделки.
А ппф прошла без проблем
Про деньги уже сказали)

Civilist · Сообщение **Civilist** » 03 ноя 2019, 13:37

Надежда S писал(а) 11 окт 2019, 17:17Уважаемые участники форума! Очень нужен ваш совет.
Я думаю, подпишу доп., а после сдачи дома у них денег не будет, они же создают фирмы для строительства одного дома, и что толку тогда с ними судиться. А если и будут деньги, суд уже присудит половину от 30 процентов.

Последнее предположение не совсем верное было.
Суд порежет сумму от заявленной (от той, которая будет в доп. соглашении), если Вы не заявите требования на всю сумму, которая была бы, если бы не было доп. соглашения, а их можно заявить с одновременным требованием о расторжении доп. соглашения (в силу как раз его неисполнения).

Ну и экономически, конечно, такое предложение абсолютно не выгодно.
Минимум - это 45% от суммы неустойки, на что можно соглашаться в досудебном порядке (с точки зрения временных расходов и оплаты юристов, а меньшее не выгодно с учётом взыскиваемого судом штрафа). И причём с выплатой не после сдачи объекта, а после подписания (иначе да, можно не дождаться вообще ничего), пусть и в течении 30 раб. дней (в любом случае суд этот минимум 3 месяца).

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:

Тататьяна писал(а) 29 окт 2019, 23:38Ну при наличии выбора разумеется предпочтительнее прямые деньги от приятных интеллигентных людей), но выбор есть не всегда, сейчас скорее рынок покупателя.

Отправлено спустя 8 минут 39 секунд:

А ппф прошла без проблем
Про деньги уже сказали)

С одной стороны да. Но когда речь про крупные суммы, проще оформлять через предварительное внесение денег на депозит нотариуса. Сумма в 25к тут является платой за спокойствие. С аккредитивом то банки считают, что они не должны отвечать, в случае списания инкассо денег у покупателя. А для продавца это может стать проблемой - к кому предъявлять требования по убыткам.

atratr · Сообщение **atratr** » 07 ноя 2019, 21:45

Говорится ли в каком нибудь законе о том что кадастровый номер является обязательным атрибутом жилья, то есть без этого номера жилье как бы и не совсем жилье получается? практически нужно понять, можно ли указывать в дефектной ведомости, при получении квартиры от застроя, отсутствие постановки на кадастр как существенный косяк?
Если кадастр все таки не обязателен, далее вытекающий вопрос, по какой схеме можно продать жилье после подписания акта п/п, но до получения собственности, так как ее нельзя получить без кадастра?

СергБ · Сообщение **СергБ** » 07 ноя 2019, 21:48

atratr писал(а) 07 ноя 2019, 21:45 по какой схеме можно продать жилье после подписания акта п/п, но до получения собственности, так как ее нельзя получить без кадастра?

Нет такой схемы. До АПП можно через уступку, после, только по договору купли-продажи, что, естественно, предполагает оформление права собственности

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:

atratr писал(а) 07 ноя 2019, 21:45 можно ли указывать в дефектной ведомости, при получении квартиры от застроя, отсутствие постановки на кадастр как существенный косяк?

Если застройщик обязан по ДДУ поставить на кадастровый учет, то отсутствие постановки - это неисполнение застройщиком обязательства по договору, но таких ДДУ я не видел

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 08 ноя 2019, 10:20

У покупателя паспорт в котором сильно выцвел текст на первой странице ... ФИО, дата место рождения видны, но нужно сильно присматриваться. Какие теоретические риски могут быть на сделке в форе?

scorpius · Сообщение **scorpius** » 08 ноя 2019, 11:10

Ruslan писал(а) 08 ноя 2019, 10:20У покупателя паспорт в котором сильно выцвел текст на первой странице ... ФИО, дата место рождения видны, но нужно сильно присматриваться. Какие теоретические риски могут быть на сделке в форе?

Проверте паспорт по базе, можно здесь https://proverk.ru/passport/

Veta · Сообщение **Veta** » 08 ноя 2019, 17:11

Ruslan писал(а) 08 ноя 2019, 10:20 У покупателя паспорт в котором сильно выцвел текст на первой странице ... ФИО, дата место рождения видны, но нужно сильно присматриваться. Какие теоретические риски могут быть на сделке в форе?
[

Ещё внимательно всматривайтесь в фото (после проверки паспорта), сличая с хозяином

Вриэлтор

Ruslan писал(а) 08 ноя 2019, 10:20У покупателя паспорт в котором сильно выцвел текст на первой странице ... ФИО, дата место рождения видны, но нужно сильно присматриваться. Какие теоретические риски могут быть на сделке в форе?

Из моего опыта - если хреново но видно данные - то в Форе все (скорее всего) пройдет
Могут быть проблемы у нотариуса если делаете доверенности и прочее
То есть не первый нотариус попавшийся будет проводить нотариальные действия по такому паспорту

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Veta писал(а) 08 ноя 2019, 17:11 Ещё внимательно всматривайтесь в фото (после проверки паспорта), сличая с хозяином

Он покупает а не продает
Если бы продавал нелишне было бы "форму 1" заказать по каналам определенным
Науке известны случаи , когда в "форме 1" была одна фотография
А в паспорте и по факту - совсем другой человек

Civilist · Сообщение **Civilist** » 11 ноя 2019, 14:25

СергБ писал(а) 07 ноя 2019, 21:52 Нет такой схемы. До АПП можно через уступку, после, только по договору купли-продажи, что, естественно, предполагает оформление права собственности

А что, если уступка была подписана дольщиком за день, например до Акта?)
Росреестр должен зарегистрировать такой договор (ведь он был подписан до Акта), а подписание Акта будет недобросовестным поведением дольщика. Ведь кто раньше встанет в реестр, тот и собственник.

Вриэлтор

Civilist писал(а) 11 ноя 2019, 14:25
А что, если уступка была подписана дольщиком за день, например до Акта?)
Росреестр должен зарегистрировать такой договор (ведь он был подписан до Акта), а подписание Акта будет недобросовестным поведением дольщика. Ведь кто раньше встанет в реестр, тот и собственник.

А еще возможна ситуация, что дольщику застройщик отправил односторонний акт приема-передачи
А дольщик (еще не получив акт) проводит уступку

Правда если он (получив акт) попробует зарегистрировтаь свое право - тот тут налицо и порок волеизъявления и недобросовестное поведение и (возможно даже ) состав ст. 159 УК РФ

Seregin · Сообщение **Seregin** » 13 ноя 2019, 07:25

Нужен совет. В марте 2019 Оформлен дду с отсрочкой платежа до 20.12.2019, первый взнос ( 70%) оплачен вовремя. Взнос оставшийся до 20.12 не могу внести застрою( Кортрос ). Написал заявление в свободной форме на имя генерального с просьбой продлить . Если откажут, то Можно ли послать какое то официальное прошение о продлении срока предоставления отсрочки ?

ALENA · Сообщение **ALENA** » 13 ноя 2019, 08:00

Seregin писал(а) 13 ноя 2019, 07:25Нужен совет. В марте 2019 Оформлен дду с отсрочкой платежа до 20.12.2019, первый взнос ( 70%) оплачен вовремя. Взнос оставшийся до 20.12 не могу внести застрою( Кортрос ). Написал заявление в свободной форме на имя генерального с просьбой продлить . Если откажут, то Можно ли послать какое то официальное прошение о продлении срока предоставления отсрочки ?

Какие санкции предусматривает ДДУ в случае просрочки ? Залог в пользу Кортроса зарегистрирован ?

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 13 ноя 2019, 08:46

Seregin писал(а) 13 ноя 2019, 07:25Можно ли послать какое то официальное прошение о продлении срока предоставления отсрочки ?

После истечения срока у вас будет как минимум три месяца для оплаты задолженности, в этот период застройщик не сможет расторгнуть ДДУ.
Порядок его действий такой
1. Вы задержали оплату более чем на два месяца, он принимает решение об одностороннем отказе;
2. Он обязан направить вам уведомление об одностороннем отказе, если в течение месяца вы погашаете задолженность - договор не подлежит расторжению, если нет - то застрой расторгает его в одностороннем порядке.

► Показать

Статья 5 214-ФЗ
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Статья 9 214-ФЗ
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

ЗЫ На неустойку в любом случае попадаете

► Показать